Ayanna, 發展商圖片OAKA Residences, 發展商圖片
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Ayanna 對比 OAKA Residences

Bukit Jalil的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Ayanna 起價
RM 753,000
OAKA Residences 起價
RM 836,000
Ayanna 到 SP21 Alam Sutera
步行約 21 分鐘
OAKA Residences 到 SP18 Sri Petaling
步行約 12 分鐘
看比較

簡短回答。

Ayanna 和 OAKA Residences 同在Bukit Jalil。主要差別：Ayanna 起價低約 10%；OAKA Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Ayanna 與 OAKA Residences 並排比較
FactAyannaOAKA Residences
發展商BKSP Autoworld Sdn BhdBerjaya Hartanah Berhad
地址Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala LumpurBukit Jalil, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途住宅地住宅地 Title
產業型別公寓公寓
價格RM 753,000 起，最高 RM 911,000RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000
每平方尺From RM 639RM 914 – RM 1,056
每平方尺開價（發展商）RM 639RM 914–1,056
建築面積1,155-2,453 平方尺882-1,509 平方尺
房間3-42-3
總單位824350
棟數 / 樓層2 / 442 / 30
車位2-42-3
管理費RM0.27 每平方尺（含維修基金）RM 0.51 每平方尺 （含維修基金）
完工建設中 Q2 2027建設中 預計 Q1 2028
最近車站（步行）SP21 Alam Sutera：步行約 21 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,708 米）SP18 Sri Petaling：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 994 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-04步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Ayanna 的優勢

  • 起價較低：RM 753,000，比 RM 836,000 低 RM 83,000（約 10%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 639 起，對 RM 914。
  • 最大戶型較大：2,453 平方尺，對 1,509 平方尺。
  • 較早完工：2027 年，對 2028 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.27 psf incl. sinking fund，對 RM 0.51 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

OAKA Residences 的優勢

  • 入門戶型較小：882 平方尺起，對 1,155 平方尺。
  • 住戶較少：350 個單位，對 824 個。
  • 步行到站較近：約 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling，對約 21 分鐘到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路線）。

實際差在哪裡

  • Ayanna 起價較低，RM 753,000 對 RM 836,000。
  • 土地用途不同：Ayanna 是 Residential，OAKA Residences 是 Residential Title。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Ayanna 的月費比較低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
  • Ayanna 有更大的戶型，最大 2,453 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Ayanna發展商開價，新盤

RM 639

OAKA Residences發展商開價，新盤

RM 914–1,056

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-04成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

兩者起價相差約 10%，即 RM 83,000；較低的是 Ayanna，RM 753,000 起。

OAKA Residences 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,503,000。

面積方面，Ayanna 為 1,155 至 2,453 平方尺，OAKA Residences 為 882 至 1,509 平方尺。

每平方尺價格，Ayanna 列為 From RM 639，OAKA Residences 列為 RM 914 – RM 1,056。

兩個專案都是永久地契。

時間上，Ayanna Under Construction，預計 2027 完工，OAKA Residences Under Construction，預計 2028 完工。

房間數：Ayanna 3 至 4 房，OAKA Residences 2 至 3 房。

總單位數：Ayanna 824，OAKA Residences 350。

管理費：Ayanna RM0.27 psf incl. sinking fund；OAKA Residences RM 0.51 psf (including sinking fund)。

Ayanna 列明車位 2-4，OAKA Residences 列明 2-3，請按單位確認。

按直線距離，Ayanna 最近的車站是 Alam Sutera (約 0.90 公里)，OAKA Residences 是 Sri Petaling (約 0.84 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Ayanna
  • 需要較大面積的家庭Ayanna
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭OAKA Residences
  • 需要 4 房的家庭Ayanna
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家OAKA Residences
  • 在意每月持有成本的買家Ayanna

選之前要確認的事

  • Ayanna、OAKA Residences 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Ayanna 比較輕，RM0.27 psf incl. sinking fund 對 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。OAKA Residences 比較安靜，350 個單位對 824 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Ayanna 入場價較低，RM 753,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Ayanna 和 OAKA Residences 起價差多少？

Ayanna 從 RM 753,000 起，OAKA Residences 從 RM 836,000 起，相差 RM 83,000（約 10%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Ayanna：Alam Sutera，約 0.90 公里。OAKA Residences：Sri Petaling，約 0.84 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Ayanna：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。OAKA Residences：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-04。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖3-4 和 2-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Bukit Jalil

繼續比較。