Ren Residence 對比 OAKA Residences

簡短回答。

Ren Residence 和 OAKA Residences 同在Bukit Jalil。主要差別：Ren Residence 起價低約 36%；OAKA Residences 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Ren Residence 與 OAKA Residences 並排比較
Fact	Ren Residence	OAKA Residences
發展商	Gaya Kuasa Sdn Bhd	Berjaya Hartanah Berhad
地址	Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur	Bukit Jalil, Kuala Lumpur
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	住宅地	住宅地 Title
產業型別	公寓	公寓
價格	RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000	RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000
每平方尺	From RM 584	RM 914 – RM 1,056
每平方尺開價（發展商）	RM 584	RM 914–1,056
建築面積	920-1,680 平方尺	882-1,509 平方尺
房間	3-4	2-3
總單位	1260	350
棟數 / 樓層	2 / 45	2 / 30
車位	2-3	2-3
管理費	RM0.35 每平方尺	RM 0.51 每平方尺（含維修基金）
完工	建設中預計 Q4 2027	建設中預計 Q1 2028
最近車站（步行）	SP21 Alam Sutera：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 936 米）	SP18 Sri Petaling：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 994 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-04步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Ren Residence 的優勢

起價較低：RM 537,000，比 RM 836,000 低 RM 299,000（約 36%）。
每平方尺開價較低：RM 584 起，對 RM 914。
最大戶型較大：1,680 平方尺，對 1,509 平方尺。
較早完工：2027 年，對 2028 年。
列明的管理費較低：RM0.35 psf，對 RM 0.51 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

OAKA Residences 的優勢

入門戶型較小：882 平方尺起，對 920 平方尺。
住戶較少：350 個單位，對 1,260 個。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

Ren Residence 起價較低，RM 537,000 對 RM 836,000。
Ren Residence 是租賃地契，OAKA Residences 是永久地契。
土地用途不同：Ren Residence 是 Residential，OAKA Residences 是 Residential Title。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Ren Residence 的月費比較低，RM0.35 psf。
Ren Residence 有更大的戶型，最大 1,680 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Ren Residence發展商開價，新盤

RM 584

OAKA Residences發展商開價，新盤

RM 914–1,056

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-04成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，Ren Residence 從 RM 537,000 起，OAKA Residences 從 RM 836,000 起，相差 RM 299,000，約 36%。

價格上限方面，OAKA Residences 最高到 RM 1,503,000。

建築面積：Ren Residence 920 至 1,680 平方尺；OAKA Residences 882 至 1,509 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Ren Residence 是 From RM 584，OAKA Residences 是 RM 914 – RM 1,056。

Ren Residence 為租賃地契，OAKA Residences 為永久地契。

Ren Residence 目前Under Construction，預計 2027 完工，OAKA Residences 則Under Construction，預計 2028 完工。

臥室方面，Ren Residence 是 3 至 4 房，OAKA Residences 是 2 至 3 房。

規模上，Ren Residence 有 1,260 個單位，OAKA Residences 有 350 個。

每月管理費，Ren Residence 列為 RM0.35 psf，OAKA Residences 列為 RM 0.51 psf (including sinking fund)。

Ren Residence 列明車位 2-3，OAKA Residences 列明 2-3，請按單位確認。

按直線距離，Ren Residence 最近的車站是未量測，OAKA Residences 是 Sri Petaling (約 0.84 公里)。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Ren Residence
需要較大面積的家庭Ren Residence
只考慮永久地契的買家OAKA Residences
需要 4 房的家庭Ren Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家OAKA Residences
在意每月持有成本的買家Ren Residence

選之前要確認的事

施工進度：Ren Residence、OAKA Residences 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：Ren Residence 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Ren Residence 比較輕，RM0.35 psf 對 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。OAKA Residences 比較安靜，350 個單位對 1,260 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Ren Residence 入場價較低，RM 537,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。OAKA Residences 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Ren Residence 和 OAKA Residences 起價差多少？

Ren Residence 從 RM 537,000 起，OAKA Residences 從 RM 836,000 起，相差 RM 299,000（約 36%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Ren Residence：未量測。OAKA Residences：Sri Petaling，約 0.84 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Ren Residence：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。OAKA Residences：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-04。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。