The Kingswoodz @ Bukit Jalil, 發展商圖片Ren Residence, 發展商圖片
  1. 首頁
  2. 樓盤對比
  3. Bukit Jalil
  4. The Kingswoodz @ Bukit Jalil vs Ren Residence

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 對比 Ren Residence

Bukit Jalil的兩個專案，用同一套資料並排比較。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起價
RM 422,500
Ren Residence 起價
RM 537,000
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 到 SP19 Awan Besar
步行約 10 分鐘
Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
步行約 12 分鐘
看比較

簡短回答。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 和 Ren Residence 同在Bukit Jalil。主要差別：The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起價低約 21%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 與 Ren Residence 並排比較
FactThe Kingswoodz @ Bukit JalilRen Residence
發展商EXSIM Jalil Link Sdn BhdGaya Kuasa Sdn Bhd
地址Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala LumpurJalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur
地契租賃地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）住宅地
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 422,500 起，最高 RM 766,800RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000
每平方尺From RM 809From RM 584
每平方尺開價（發展商）RM 809RM 584
建築面積474-904 平方尺920-1,680 平方尺
房間1-33-4
總單位15581260
棟數 / 樓層3 / 46 (大樓 A), 45 (大樓 B), 46 (大樓 C)2 / 45
車位—2-3
管理費RM0.42 （含維修基金）RM0.35 每平方尺
完工新推出 2028 (SPA 後 52 個月)建設中 預計 Q4 2027
最近車站（步行）SP19 Awan Besar：步行約 10 分鐘（OpenStreetMap 路線 783 米）SP21 Alam Sutera：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 936 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的優勢

  • 起價較低：RM 422,500，比 RM 537,000 低 RM 114,500（約 21%）。
  • 入門戶型較小：474 平方尺起，對 920 平方尺。
  • 步行到站較近：約 10 分鐘到 SP19 Awan Besar，對約 12 分鐘到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路線）。

Ren Residence 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 584 起，對 RM 809。
  • 最大戶型較大：1,680 平方尺，對 904 平方尺。
  • 住戶較少：1,260 個單位，對 1,558 個。
  • 較早完工：2027 年，對 2028 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.35 psf，對 RM0.42 (inclusive of sinking fund)。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起價較低，RM 422,500 對 RM 537,000。
  • 土地用途不同：The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是 Commercial under HDA，Ren Residence 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Ren Residence 的月費比較低，RM0.35 psf。
  • Ren Residence 有更大的戶型，最大 1,680 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil發展商開價，新盤

RM 809

Ren Residence發展商開價，新盤

RM 584

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-09-18成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

兩者起價相差約 21%，即 RM 114,500；較低的是 The Kingswoodz @ Bukit Jalil，RM 422,500 起。

價格上限方面，Ren Residence 最高到 RM 1,148,000。

面積方面，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 為 474 至 904 平方尺，Ren Residence 為 920 至 1,680 平方尺。

列明的每平方尺價格：The Kingswoodz @ Bukit Jalil From RM 809；Ren Residence From RM 584。

兩個專案都是租賃地契。

時間上，The Kingswoodz @ Bukit Jalil New Launch，預計 2028 完工，Ren Residence Under Construction，預計 2027 完工。

臥室方面，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是 1 至 3 房，Ren Residence 是 3 至 4 房。

Ren Residence 是較小的社群，1,260 個單位對 1,558 個。

管理費：The Kingswoodz @ Bukit Jalil RM0.42 (inclusive of sinking fund)；Ren Residence RM0.35 psf。

車位：Ren Residence 列明 2-3 個；The Kingswoodz @ Bukit Jalil 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 最近的車站是 Awan Besar (約 0.47 公里)，Ren Residence 是 未量測。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家The Kingswoodz @ Bukit Jalil
  • 需要較大面積的家庭Ren Residence
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭The Kingswoodz @ Bukit Jalil
  • 需要 4 房的家庭Ren Residence
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Ren Residence
  • 在意每月持有成本的買家Ren Residence

選之前要確認的事

  • The Kingswoodz @ Bukit Jalil、Ren Residence 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：The Kingswoodz @ Bukit Jalil、Ren Residence 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Ren Residence 比較輕，RM0.35 psf 對 RM0.42 (inclusive of sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Ren Residence 比較安靜，1,260 個單位對 1,558 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Kingswoodz @ Bukit Jalil 入場價較低，RM 422,500，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 和 Ren Residence 起價差多少？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 從 RM 422,500 起，Ren Residence 從 RM 537,000 起，相差 RM 114,500（約 21%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：Awan Besar，約 0.47 公里。Ren Residence：未量測。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。Ren Residence：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 3-4 房
  • 一天看兩個兩個都在Bukit Jalil

繼續比較。