Queenswoodz 對比 Ayanna

簡短回答。

Queenswoodz 和 Ayanna 同在Bukit Jalil。主要差別：Queenswoodz 起價低約 4%；Ayanna 是永久地契；Queenswoodz 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Queenswoodz 與 Ayanna 並排比較
Fact	Queenswoodz	Ayanna
發展商	Exsim	BKSP Autoworld Sdn Bhd
地址	Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia	Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	住宅地
產業型別	公寓	公寓
價格	RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300	RM 753,000 起，最高 RM 911,000
每平方尺	—	From RM 639
每平方尺開價（發展商）	RM 853	RM 639
建築面積	807-1,410 平方尺	1,155-2,453 平方尺
房間	2-4	3-4
總單位	1004	824
棟數 / 樓層	2 / 50 / 51	2 / 44
車位	—	2-4
管理費	RM0.42 每平方尺（含維修基金）	RM0.27 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出 APDL 後 52 個月	建設中 Q2 2027
最近車站（步行）	SP19 Awan Besar：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 746 米）	SP21 Alam Sutera：步行約 21 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,708 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Queenswoodz 的優勢

起價較低：RM 723,300，比 RM 753,000 低 RM 29,700（約 4%）。
入門戶型較小：807 平方尺起，對 1,155 平方尺。
步行到站較近：約 9 分鐘到 SP19 Awan Besar，對約 21 分鐘到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路線）。

Ayanna 的優勢

每平方尺開價較低：RM 639 起，對 RM 853。
最大戶型較大：2,453 平方尺，對 1,410 平方尺。
住戶較少：824 個單位，對 1,004 個。
較早完工：2027 年，對 2029 年。
列明的管理費較低：RM0.27 psf incl. sinking fund，對 RM0.42 psf incl. sinking fund。請確認各自包含什麼。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

Queenswoodz 起價較低，RM 723,300 對 RM 753,000。
Queenswoodz 是租賃地契，Ayanna 是永久地契。
土地用途不同：Queenswoodz 是 Commercial under HDA，Ayanna 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Ayanna 的月費比較低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
Ayanna 有更大的戶型，最大 2,453 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Queenswoodz發展商開價，新盤

RM 853

Ayanna發展商開價，新盤

RM 639

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Queenswoodz 的起價比 Ayanna 低 RM 29,700（約 4%）：RM 723,300 對 RM 753,000。

最高標價則是 Queenswoodz 較高，到 RM 1,241,300。

Ayanna 的戶型最大，到 2,453 平方尺；Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方尺。

只有 Ayanna 列明每平方尺價格（From RM 639），Queenswoodz 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

地契不同：Queenswoodz 是租賃地契，Ayanna 是永久地契。

時間上，Queenswoodz New Launch，預計 2029 完工，Ayanna Under Construction，預計 2027 完工。

房間數：Queenswoodz 2 至 4 房，Ayanna 3 至 4 房。

規模上，Queenswoodz 有 1,004 個單位，Ayanna 有 824 個。

持有成本方面，Queenswoodz 的管理費是 RM0.42 psf incl. sinking fund，Ayanna 是 RM0.27 psf incl. sinking fund。

車位：Ayanna 列明 2-4 個；Queenswoodz 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：Queenswoodz 是 Awan Besar (約 0.59 公里)，Ayanna 是 Alam Sutera (約 0.90 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Queenswoodz
需要較大面積的家庭Ayanna
想要小戶型的單身或兩人家庭Queenswoodz
只考慮永久地契的買家Ayanna
喜歡住戶較少、較安靜的買家Ayanna
在意每月持有成本的買家Ayanna
每天靠軌道交通出行的買家Queenswoodz

選之前要確認的事

Queenswoodz、Ayanna 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Queenswoodz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Ayanna 比較輕，RM0.27 psf incl. sinking fund 對 RM0.42 psf incl. sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Ayanna 比較安靜，824 個單位對 1,004 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Queenswoodz 入場價較低，RM 723,300，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Ayanna 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Queenswoodz 和 Ayanna 起價差多少？

Queenswoodz 從 RM 723,300 起，Ayanna 從 RM 753,000 起，相差 RM 29,700（約 4%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Queenswoodz：Awan Besar，約 0.59 公里。Ayanna：Alam Sutera，約 0.90 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Queenswoodz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Ayanna：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。