OAKA Residences, 發展商圖片Park Green Pavilion Bukit Jalil, 發展商圖片
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OAKA Residences 對比 Park Green Pavilion Bukit Jalil

Bukit Jalil的兩個專案，用同一套資料並排比較。

OAKA Residences 起價
RM 836,000
Park Green Pavilion Bukit Jalil 起價
RM 1,209,100
OAKA Residences 到 SP18 Sri Petaling
步行約 12 分鐘
Park Green Pavilion Bukit Jalil 到 SP19 Awan Besar
步行約 23 分鐘
看比較

簡短回答。

OAKA Residences 和 Park Green Pavilion Bukit Jalil 同在Bukit Jalil。主要差別：OAKA Residences 起價低約 31%；OAKA Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

OAKA Residences 與 Park Green Pavilion Bukit Jalil 並排比較
FactOAKA ResidencesPark Green Pavilion Bukit Jalil
發展商Berjaya Hartanah BerhadMalton Berhad
地址Bukit Jalil, Kuala LumpurPersiaran Bukit Jalil, Pavilion Bukit Jalil Township, 57000 KL
地契永久地契永久地契
土地用途住宅地 Title商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓公寓
價格RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000RM 1,209,100 起，最高 RM 2,029,100
每平方尺RM 914 – RM 1,056RM 1,006.74
每平方尺開價（發展商）RM 914–1,056RM 1,007
建築面積882-1,509 平方尺1,201-1,905 平方尺
房間2-33-4
總單位350453
棟數 / 樓層2 / 302 / 47
車位2-32-3
管理費RM 0.51 每平方尺 （含維修基金）RM 0.44psf （含維修基金）
完工建設中 預計 Q1 2028新推出 Q2 2029
最近車站（步行）SP18 Sri Petaling：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 994 米）SP19 Awan Besar：步行約 23 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,866 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-08步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

OAKA Residences 的優勢

  • 起價較低：RM 836,000，比 RM 1,209,100 低 RM 373,100（約 31%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 914 起，對 RM 1,007。
  • 入門戶型較小：882 平方尺起，對 1,201 平方尺。
  • 住戶較少：350 個單位，對 453 個。
  • 步行到站較近：約 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling，對約 23 分鐘到 SP19 Awan Besar（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2028 年，對 2029 年。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的優勢

  • 最大戶型較大：1,905 平方尺，對 1,509 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)，對 RM 0.51 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • OAKA Residences 起價較低，RM 836,000 對 RM 1,209,100。
  • 土地用途不同：OAKA Residences 是 Residential Title，Park Green Pavilion Bukit Jalil 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Park Green Pavilion Bukit Jalil 的月費比較低，RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)。
  • Park Green Pavilion Bukit Jalil 有更大的戶型，最大 1,905 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

OAKA Residences發展商開價，新盤

RM 914–1,056

Park Green Pavilion Bukit Jalil發展商開價，新盤

RM 1,007

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-08成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，OAKA Residences 從 RM 836,000 起，Park Green Pavilion Bukit Jalil 從 RM 1,209,100 起，相差 RM 373,100，約 31%。

最高標價則是 Park Green Pavilion Bukit Jalil 較高，到 RM 2,029,100。

建築面積：OAKA Residences 882 至 1,509 平方尺；Park Green Pavilion Bukit Jalil 1,201 至 1,905 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

列明的每平方尺價格：OAKA Residences RM 914 – RM 1,056；Park Green Pavilion Bukit Jalil RM 1,006.74。

兩個專案都是永久地契。

OAKA Residences 目前Under Construction，預計 2028 完工，Park Green Pavilion Bukit Jalil 則New Launch，預計 2029 完工。

房間數：OAKA Residences 2 至 3 房，Park Green Pavilion Bukit Jalil 3 至 4 房。

OAKA Residences 是較小的社群，350 個單位對 453 個。

每月管理費，OAKA Residences 列為 RM 0.51 psf (including sinking fund)，Park Green Pavilion Bukit Jalil 列為 RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)。

停車方面，OAKA Residences 為 2-3，Park Green Pavilion Bukit Jalil 為 2-3。

按直線距離，OAKA Residences 最近的車站是 Sri Petaling (約 0.84 公里)，Park Green Pavilion Bukit Jalil 是 Awan Besar (約 1.45 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家OAKA Residences
  • 需要較大面積的家庭Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭OAKA Residences
  • 需要 4 房的家庭Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家OAKA Residences
  • 在意每月持有成本的買家Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 每天靠軌道交通出行的買家OAKA Residences

選之前要確認的事

  • 施工進度：OAKA Residences、Park Green Pavilion Bukit Jalil 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Park Green Pavilion Bukit Jalil 比較輕，RM 0.44psf (inclusive of sinking fund) 對 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。OAKA Residences 比較安靜，350 個單位對 453 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。OAKA Residences 入場價較低，RM 836,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

OAKA Residences 和 Park Green Pavilion Bukit Jalil 起價差多少？

OAKA Residences 從 RM 836,000 起，Park Green Pavilion Bukit Jalil 從 RM 1,209,100 起，相差 RM 373,100（約 31%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

OAKA Residences：Sri Petaling，約 0.84 公里。Park Green Pavilion Bukit Jalil：Awan Besar，約 1.45 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

OAKA Residences：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。Park Green Pavilion Bukit Jalil：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-08。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖2-3 和 3-4 房
  • 一天看兩個兩個都在Bukit Jalil

繼續比較。