Park Green Pavilion Bukit Jalil
Park Green Pavilion Bukit Jalil位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 1,209,100。建築面積 1,201-1,905 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 圖集
The concept for Park Green Pavilion Bukit Jalil emphasizes modern, sophisticated living within a vibrant urban setting, caters to modern families and professionals seeking a dynamic yet serene residential environment, with the benefits of urban amenities and natural surroundings.
Park Green Pavilion Bukit Jalil 影片介紹
在 YouTube 觀看：Park Green Bukit Jalil by Malton: link bridge to the mall and the park view
Park Green Pavilion Bukit Jalil 專案資料
| 發展商 | Malton Berhad |
|---|---|
| 地址 | Persiaran Bukit Jalil, Pavilion Bukit Jalil Township, 57000 KL |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,209,100 |
| 價格範圍 | RM 1,209,100 – RM 2,029,100 |
| 每平方尺 | RM 1,006.74 |
| 建築面積 | 1,201-1,905 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 453 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 47 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM 0.44psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出, Q2 2029 |
| 推介日期 | Dec 2024 |
| 地段面積 | 0.92-acre (part of the 20-acre Pavilion Bukit Jalil) |
| 每層單位 | 6 to 7 |
| 電梯 | 4 電梯 per tower |
| 建築期 | 54 months from the Sales & Purchase Agreement (預計 completion: Q1/Q2 2029) |
最後核對：。
Integrated with Pavilion BJ mall; 1,004 carpark lots; 4 lifts per tower
Park Green Pavilion Bukit Jalil 一眼看懂
- 起價：RM 1,209,100，最高 RM 2,029,100
- 開價呎價：RM 1,007 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：453，47 層，3–4 房
- 密度：每層約 10 戶（453 個單位 ÷ 47 層）
- 步行到站：23 分鐘到 SP19 Awan Besar (OpenStreetMap 路線 1,866 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：+22% （6 個專案的中位數 RM 825）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
Park Green Pavilion Bukit Jalil 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,007，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 825：+22%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.0 / 10 — 步行 23 分鐘到 SP19 Awan Besar，實測路線 1866 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.3 / 10 — 453 個單位 ÷ 47 層 = 每層 9.6 戶；其他 144 個專案裡有 119 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,209,100 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 9.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Awan Besar 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 步行到最近的車站 SP19 Awan Besar 約 23 分鐘 (OpenStreetMap)
- 最低開價呎價比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數高約 22%
- 開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 390 每平方尺（約 63%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 9.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Park Green Pavilion Bukit Jalil 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,007，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 66 分鐘：步行 23、等車 1.5、車程 28、轉車 2 次、步行 4；Awan Besar 到 KLCC | 20 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 53 分鐘：步行 23、等車 1.5、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Awan Besar 到 Tun Razak Exchange | 22 分鐘 |
| 南孟沙 | 75 分鐘：步行 23、等車 1.5、車程 40、轉車 1 次、步行 6；Awan Besar 到 Kerinchi | 15 分鐘 |
| 谷中城 | 75 分鐘：步行 23、等車 1.5、車程 37、轉車 1 次、步行 8；Awan Besar 到 Abdullah Hukum | 14 分鐘 |
| 賽城 | — | 26 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 101 分鐘：步行 23、等車 1.5、車程 51、轉車 1 次、步行 21；Awan Besar 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：SP19 Awan Besar（大城堡線）；每日約 2,821 人次出發、3,522 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP19 Awan Besar (1.45 公里), SP20 Muhibbah (1.84 公里), SP21 Alam Sutera (1.95 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (1.05 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (1.42 公里), Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil (1.5 公里)
- 購物：The Food Merchant (0.08 公里), Zhou Liu Fu Jewelry 週六福珠寶 - Pavilion Bukit Jalil (0.27 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.3 公里), Aurora Place (0.62 公里), Endah Parade (2.87 公里)
- 醫療：Royal Smile Dental Clinic (0.38 公里), Ozhean A.M Clinic (0.48 公里)
- 公園：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.48 公里), DU 2 Playground (1.78 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,209,100 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 9.8 年（DOSM）
Park Green Pavilion Bukit Jalil 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Park Green Pavilion Bukit Jalil | The Vividz 0.8 公里外，同區 | Queenswoodz 0.9 公里外，同區 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 1.0 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,209,100 | RM 446,400 | RM 723,300 | RM 422,500 |
| 開價呎價 | RM 1,007 | RM 841 | RM 853 | RM 809 |
| 建築面積（平方尺） | 1,201–1,905 | 484–915 | 807–1,410 | 474–904 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 新推介 2029 | 新推介 2029 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 453 · 47 | 1,138 · 57 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys |
| 每層戶數 | 約 9.6 | 約 20 | — | 約 33.9 |
| 步行到站 | 23 分鐘, SP19 Awan Besar | 22 分鐘, SP21 Alam Sutera | 9 分鐘, SP19 Awan Besar | 10 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.6 | 4.8 | 4.4 | 5.8 |
| 軌道交通 /10 | 1.0 | 1.5 | 8.0 | 7.5 |
| 密度 /10 | 8.3 | 3.6 | — | 1.1 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 9.0 | 5.7 | 9.3 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（1,905 平方尺）; 每層戶數最少（9.6） | — | 步行到站最近（9 分鐘） | 入門價最低（RM 422,500）; 開價呎價最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） |
Park Green Pavilion Bukit Jalil 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 23 分鐘到 SP19 Awan Besar; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 66 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4）; ✓ 最大戶型 1,905 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 9.8 年; – 最小戶型 1,201 平方尺，RM 1,209,100 起; – 步行 23 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 23 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,201 平方尺。
Park Green Pavilion Bukit Jalil：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | – | – | – |
| A1 | – | – | – |
| B | – | – | – |
| B1 | – | – | – |
| C | – | – | – |
| D | – | – | – |
| D(M) | – | – | – |
| E | – | – | – |
| F | – | – | – |
為什麼選 Park Green Pavilion Bukit Jalil
- GreenRE certified development,Direct access to Pavilion Bukit Jalil via dedicated pedestrian bridge,Freehold tenure,Low density with 6-7 units per floor served by 4 lifts per tower,3-tier security with card access,License Plate Recognition for car park entry,Digital lockset for main entrance door,High ceiling height of 3,000mm,Partially furnished with kitchen cabinet, hood & hob, washer/dryer, and inverter air-conditioners,Storage water heater for master bathroom,Fiber optic infrastructure ready
專案設施
1: Security guard house cum office, Visitor Car Park (30 lots), EV charging provision (6 bays), Dedicated area for parcel collection and food delivery · 3: Dedicated pedestrian bridge to Pavilion Bukit Jalil · Visitor Car Park · OKU Parking (15 lots) · Swimming Pool (約 30m x 10m x 1.2m) · Shop · Multi-Purpose Hall (MPH) · Games Room · Coworking Lounge 1 · Coworking Lounge 2 · Sky Terrace · Sky Lounge · Gymnasium · Yoga Area · Concierge Service · Residents' Car Park (Level B1 · 1M to 10A) · Motorcycle Bays (Level B1 · 2 to 10A) · Loading and Unloading Area (Level B2)
最近的車站（直線距離）
- Awan Besar — 1.4 公里
- Muhibbah — 1.8 公里
- Alam Sutera — 1.9 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 購物中心：Pavilion Bukit Jalil
地區與車站指南
- Bukit Jalil新樓盤一覽
- Awan Besar站附近的新樓盤 — 1.45 公里（直線）
外國人可以買 Park Green Pavilion Bukit Jalil 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Park Green Pavilion Bukit Jalil 的價格是 RM 1,209,100 – RM 2,029,100，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,209,100 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 32,364（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 96,728（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Park Green Pavilion Bukit Jalil 每月管理費
管理費為 RM 0.44psf （含維修基金）。1,201 平方尺的單位每月約 RM 528，1,905 平方尺的單位約 RM 838。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Park Green Pavilion Bukit Jalil 的起價每平方尺最高，是 RM 1,007。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 預計 Q1 2028 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Park Green Pavilion Bukit Jalil 的常見問題
Park Green Pavilion Bukit Jalil 起價多少？
Park Green Pavilion Bukit Jalil 的發展商開價由 RM 1,209,100 起，最高 RM 2,029,100（約每平方尺 RM RM 1,006.74）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 是永久地契還是租賃地契？
Park Green Pavilion Bukit Jalil 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Malton Berhad。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,201 到 1,905 平方尺，3 到 4 房。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 有多少個單位、多少層？
453 個單位，47 層，每層 6 to 7 個單位，電梯 4 lifts per tower。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 什麼時候完工？
新推出；預計完工：Q2 2029。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 的管理費是多少？
RM 0.44psf （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Park Green Pavilion Bukit Jalil 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Park Green Pavilion Bukit Jalil 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Park Green Pavilion Bukit Jalil 中文評測：影片、優點與缺點。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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