Ren Residence Bukit Jalil
Ren Residence位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 537,000。建築面積 920-1,680 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Ren Residence 圖集
Inspired by the Chinese character 人 (Rén), meaning people, Ren Residence is designed to connect, belong, and play. Developed by Gaya Kuasa Sdn Bhd and designed by the award-winning GDP Architects, these twin 52-storey towers feature a unique 'Y' shape to maximize natural sunlight, scenic views of Bukit Jalil, and air ventilation. Located on an elevated 5.6-acre leasehold land near Tzu Chi International School, the development comprises 1,260 units with sizes ranging from 920sf to 1,680sf. It boasts over an acre of family-friendly facilities, including a swimming pool, various sports courts, a co-working space, and lush green landscapes, ensuring a peaceful and fulfilling lifestyle.
Ren Residence 專案資料
| 發展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 537,000 |
| 價格範圍 | RM 537,000 – RM 1,148,000 |
| 每平方尺 | From RM 584 |
| 建築面積 | 920-1,680 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 1260 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 45 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 |
| 完工 | 建設中, 預計 Q4 2027 |
| 推介日期 | June 2023 |
| 地段面積 | 5.6 英畝 |
| 每層單位 | 16 |
| 電梯 | 5+1 |
| 建築期 | Stage 2B(i) |
最後核對：。
Residential title; 9 levels carpark; 5+1 lifts; 16 units/floor; Tower A semi-furnished, Tower B bare; panel banker mandatory
Ren Residence 一眼看懂
- 起價：RM 537,000，最高 RM 1,148,000
- 開價呎價：RM 584 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2027
- 單位：1,260，52 層，3–4+1 房
- 密度：每層約 24 戶（1,260 個單位 ÷ 52 層）
- 步行到站：12 分鐘到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路線 936 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：-31% （6 個專案的中位數 RM 847）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
Ren Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 584，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 847：-31%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分鐘到 SP21 Alam Sutera，實測路線 936 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.4 / 10 — 1,260 個單位 ÷ 52 層 = 每層 24.2 戶；其他 144 個專案裡有 35 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.9 / 10 — RM 537,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數低約 31%（RM 584 對 RM 847）
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 每層約 24 戶（1,260 個單位，52 層）
Ren Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 3 | 1 | 920 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 1,050 – 1,120 平方尺 |
| 4+1 | 2 | 1,270 – 1,680 平方尺 |
共 6 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Ren Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 584，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Ren Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 60 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 32、轉車 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 23 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 47 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 25、轉車 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 25 分鐘 |
| 南孟沙 | 68 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 44、轉車 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 17 分鐘 |
| 谷中城 | 69 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 42、轉車 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 17 分鐘 |
| 賽城 | — | 26 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 94 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 55、轉車 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：SP21 Alam Sutera（大城堡線）；每日約 1,534 人次出發、1,708 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP21 Alam Sutera (0.65 公里), SP20 Muhibbah (1.29 公里), SP19 Awan Besar (1.7 公里)
- 學校：Tzu Chi International School (0.24 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (1.24 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Kinrara (1.46 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.51 公里), Aurora Place (1.03 公里), Aurora Place (1.03 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.17 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.82 公里)
- 醫療：Klinik Komuniti Pinggiran Bukit Jalil (0.98 公里), Royal Smile Dental Clinic (1.03 公里)
- 公園：BK1 Park (1.36 公里), Common Area Park (1.57 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Ren Residence 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 537,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.4 年（DOSM）
Ren Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Ren Residence | The Vividz 0.8 公里外，同區 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.4 公里外，同區 | Ayanna 1.5 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 537,000 | RM 446,400 | RM 1,209,100 | RM 753,000 |
| 開價呎價 | RM 584 | RM 841 | RM 1,007 | RM 639 |
| 建築面積（平方尺） | 920–1,680 | 484–915 | 1,201–1,905 | 1,155–2,453 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2029 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 1,260 · 52 | 1,138 · 57 | 453 · 47 | 824 · Block A - 42 storey, Block B - 44 storey |
| 每層戶數 | 約 24.2 | 約 20 | 約 9.6 | 約 18.7 |
| 步行到站 | 12 分鐘, SP21 Alam Sutera | 22 分鐘, SP21 Alam Sutera | 23 分鐘, SP19 Awan Besar | 21 分鐘, SP21 Alam Sutera |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 4.8 | 0.6 | 10.0 |
| 軌道交通 /10 | 6.5 | 1.5 | 1.0 | 2.0 |
| 密度 /10 | 2.4 | 3.6 | 8.3 | 4.2 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 7.9 | 9.0 | 0.0 | 5.3 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 584 起）; 步行到站最近（12 分鐘）; 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 446,400） | 每層戶數最少（9.6） | 最大戶型（2,453 平方尺）; 最早完工（2027） |
Ren Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 60 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4+1）; ✓ 最大戶型 1,680 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.4 年; – 最小戶型 920 平方尺，RM 537,000 起; – 步行 12 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Ren Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 920 平方尺 | 3 | 2 |
| B1 | 1,050 平方尺 | 3+1 | 2 |
| B2 | 1,110 平方尺 | 3+1 | 2 |
| B3 | 1,120 平方尺 | 3+1 | 2 |
| C | 1,270 平方尺 | 4+1 | 3 |
| D | 1,680 平方尺 | 4+1 | 3 |
為什麼選 Ren Residence
- Designed in a unique '人' shape for optimum sunlight and views
- Up to 4+1 bedrooms & 3 bathrooms
- Over an acre of family-friendly recreational facilities
- 3-tier security with face recognition and license plate recognition access
- 2 to 3 parking bays per unit
- Co-working spaces available
- Each tower served by 5+1 lifts
專案設施
Infinity Swimming Pool · Pool Deck · Quiet Pool · Jacuzzi - 1 · Jacuzzi - 2 · Shallow Pool · Pool Terrace · Kid Slider Pool · Kid Pool · Kid Play Pool · Kid Shallow Pool · Kid Small Pool · Parent Seating Area · Outdoor Shower · Artificial Turf · Multipurpose Artificial Turf · Plaza · Outdoor Meeting-1 · Outdoor Meeting-2 · Outdoor Lounge · Picnic Court · BBQ Area · Children Play Station · Children Twin Swing · Children Mini Climb Wall · Children Berm Play · Children Sand Pit · Children Balancing · Outdoor Gym Station · Pocket Garden · Jogging Track · Yoga Deck · Children Play Net-1 · Children Play Net-2 · Stone Foot Therapy · Basketball Court · Tennis / Futsal Court · Seating Area · Changing Room-1 · Changing Room-2 · Multipurpose Hall · Badminton Court · Tadika / Kindergarten · Taska / Childcare · Management Office · Shop · Function Room 1 · Function Room 2 · Games Room · Co-Working Room · Gymnasium · Yoga Room · Steam Room · Sauna Room · Laundry · Surau / Prayer Room · Concierge · Guardhouse
位置與周邊
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway
- 公共交通：Alam Sutera LRT Station
- 購物：Pavilion Bukit Jalil
- 購物：Giant Hypermarket Bandar Kinrara
- 學校：Tzu Chi International School
- 學校：International Medical University（IMU）
- 學校：Kingsgate International School
- 學校：Technology Park Malaysia
- 休閒：Bukit Jalil Golf & Country Club
- 休閒：Kinrara Golf Club
- 休閒：Pavillion Recreational Park
- 休閒：National Stadium Bukit Jalil
地區與車站指南
- Bukit Jalil新樓盤一覽
- Alam Sutera站附近的新樓盤 — 650 米（直線）
- Muhibbah站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
外國人可以買 Ren Residence 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Ren Residence 的價格是 RM 537,000 – RM 1,148,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Ren Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 537,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 10,110（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Ren Residence 每月管理費
管理費為 RM0.35 每平方尺。920 平方尺的單位每月約 RM 322，1,680 平方尺的單位約 RM 588。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Ren Residence 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Ren Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 584。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 預計 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Ren Residence 的常見問題
Ren Residence 起價多少？
Ren Residence 的發展商開價由 RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000（約每平方尺 RM From RM 584）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Ren Residence 是永久地契還是租賃地契？
Ren Residence 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 Gaya Kuasa Sdn Bhd。
Ren Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 920 到 1,680 平方尺，3 到 4 房。戶型：A 型 920 平方尺（3 房）、B1 型 1,050 平方尺（3+1 房）、B2 型 1,110 平方尺（3+1 房）、B3 型 1,120 平方尺（3+1 房）、C 型 1,270 平方尺（4+1 房）、D 型 1,680 平方尺（4+1 房）。
Ren Residence 有多少個單位、多少層？
1260 個單位，45 層，每層 16 個單位，電梯 5+1。
Ren Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q4 2027。
Ren Residence 的管理費是多少？
RM0.35 每平方尺，按發展商的報價。
Ren Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Alam Sutera LRT Station。
怎樣預約看 Ren Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Ren Residence 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Ren Residence 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Jalil 的其他樓盤
Ayanna — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 753,000 起
OAKA Residences — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 836,000 起
Park Green Pavilion Bukit Jalil — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 1,209,100 起
Queenswoodz — 吉隆坡Bukit Jalil · 租賃地契 · 公寓 · RM 723,300 起
The Kingswoodz @ Bukit Jalil — 吉隆坡Bukit Jalil · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 422,500 起