OAKA Residences Bukit Jalil
OAKA Residences位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 836,000。建築面積 882-1,509 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
OAKA Residences 圖集
Oaka Residences is a low-density freehold residential development located in Bukit Jalil, Kuala Lumpur. Developed by Berjaya Hartanah Berhad, it features two 30-storey towers with a total of 350 units (7 units per floor). Units range from 882 to 1,509 sq ft, offering 2 to 3 bedrooms with balconies, utility space, 2-3 parking bays, and Gold Rated GreenRE certification.
OAKA Residences 專案資料
| 發展商 | Berjaya Hartanah Berhad |
|---|---|
| 地址 | Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 Title |
| 起價 | RM 836,000 |
| 價格範圍 | RM 836,000 – RM 1,503,000 |
| 每平方尺 | RM 914 – RM 1,056 |
| 建築面積 | 882-1,509 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 350 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 30 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM 0.51 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 預計 Q1 2028 |
| 地段面積 | 2.2 英畝 |
| 每層單位 | 7 |
| 電梯 | 3 |
| 建築期 | 預計 Q1 2028 (48 months from first SPA signed) |
最後核對：。
Freehold residential; near Pavilion BJ & LRT; B–L4 carpark
OAKA Residences 一眼看懂
- 起價：RM 836,000，最高 RM 1,503,000
- 開價呎價：RM 914–1,056 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：350，30 層，2–3 房
- 密度：每層約 12 戶（350 個單位 ÷ 30 層）
- 步行到站：12 分鐘到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路線 994 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：+11% （6 個專案的中位數 RM 825）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
OAKA Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：2.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 914，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 825：+11%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling，實測路線 994 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.5 / 10 — 350 個單位 ÷ 30 層 = 每層 11.7 戶；其他 144 個專案裡有 108 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：4.3 / 10 — RM 836,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 6.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 最低開價呎價比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數高約 11%
- 開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 297 每平方尺（約 48%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
OAKA Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 882 – 915 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 1,175 – 1,262 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,423 – 1,509 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
OAKA Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 985，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
OAKA Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 26、轉車 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 19 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 40 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 19、轉車 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 21 分鐘 |
| 南孟沙 | 62 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 38、轉車 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 62 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 35、轉車 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 14 分鐘 |
| 賽城 | — | 28 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 88 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 49、轉車 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：SP18 Sri Petaling（大城堡線）；每日約 1,303 人次出發、1,523 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP18 Sri Petaling (0.84 公里), SP19 Awan Besar (1.09 公里), SP17 Bukit Jalil (1.36 公里)
- 學校：IMU University (0.81 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (1.12 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (1.13 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.48 公里), Jaya Grocer (0.64 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.3 公里), Aurora Place (1.3 公里), Endah Parade (1.75 公里)
- 醫療：Klinik Elamedic (0.51 公里), Klinik Ng Poh Huat (0.67 公里)
- 公園：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.81 公里), Bukit Komanwel (1.07 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
OAKA Residences 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 836,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.8 年（DOSM）
OAKA Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | OAKA Residences | Queenswoodz 0.8 公里外，同區 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 0.8 公里外，同區 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.3 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 836,000 | RM 723,300 | RM 422,500 | RM 1,209,100 |
| 開價呎價 | RM 914–1,056 | RM 853 | RM 809 | RM 1,007 |
| 建築面積（平方尺） | 882–1,509 | 807–1,410 | 474–904 | 1,201–1,905 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 新推介 2029 | 新推介 2028 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 350 · 30 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys | 453 · 47 |
| 每層戶數 | 約 11.7 | — | 約 33.9 | 約 9.6 |
| 步行到站 | 12 分鐘, SP18 Sri Petaling | 9 分鐘, SP19 Awan Besar | 10 分鐘, SP19 Awan Besar | 23 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | 2.8 | 4.4 | 5.8 | 0.6 |
| 軌道交通 /10 | 6.5 | 8.0 | 7.5 | 1.0 |
| 密度 /10 | 7.5 | — | 1.1 | 8.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 4.3 | 5.7 | 9.3 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最早完工（2028） | 步行到站最近（9 分鐘） | 入門價最低（RM 422,500）; 開價呎價最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） | 最大戶型（1,905 平方尺）; 每層戶數最少（9.6） |
完整對比：OAKA Residences vs Queenswoodz · OAKA Residences vs Park Green Pavilion Bukit Jalil
OAKA Residences 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 53 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; ✓ 最大戶型 1,509 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6.8 年; – 最小戶型 882 平方尺，RM 836,000 起; – 步行 12 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
OAKA Residences 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
OAKA Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 882 平方尺 | 2 | 2 |
| A1a(Extended Balcony) | 915 平方尺 | 2 | 2 |
| B1 & B2 | 1,182 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B1a & B2a(Extended Balcony) | 1,262 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3(Lanai) | 1,175 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3a(Extended Balcony) | 1,240 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C | 1,423 平方尺 | 3 | 3 |
| C1a(Extended Balcony) | 1,509 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 OAKA Residences
- Freehold residential title in Bukit Jalil, Gold Rated GreenRE certified, pet-friendly community, 2-3 car park bays per unit, low density with only 350 units (7 units per floor), wide frontage living & dining facing golf course or KL skyline view, all units come with balcony/lanai and utility space
專案設施
Guard House · Drop Off Area · Concourse · Nursery (space only) · Surau · Management Office · Retail (space only) · Laundrette (space only) · Mail Room · Parcel Room (space only) · Food Delivery Area · Car Wash Area · EV Charging Bays · Half Basketball Court · Lawn · Wading Pool · Infinity Pool · Whirlpool Tub · Pool Deck · Outdoor Shower · Pool Pavilion · Sauna (male & female) · Changing Room (male & female) · Kid's 單間 · Multipurpose Hall · Kitchen (space only) · Children Playground · Gymnasium · Yoga Room / Dance 單間 · Games Room · Theatre Room · Resident's Lounge · Water Feature With Fountain · Viewing Gazebo · BBQ Deck · Pavilion · Hammock Lawn · Outdoor Fitness · Sensory Path · Sky Outdoor Lounge · Sky Garden · Resident's Sky Lounge · Sky Pavilion · Sky Gazebo
最近的車站（直線距離）
- Sri Petaling — 840 米
- Awan Besar — 1.1 公里
- Bukit Jalil — 1.4 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Awan Besar LRT Station
- Nearby：Bukit Jalil LRT Station
- Nearby：Sri Petaling LRT Station
- Nearby：Bukit Jalil Highway
- Nearby：Maju Expressway（MEX）
- Nearby：Shah Alam Expressway (KESAS)
- Nearby：Middle Ring Road 2（MRR2）
- Kuala Lumpur：Seremban Expressway
- Nearby：SUKE Highway
- Nearby：Pavilion Bukit Jalil
- Nearby：Pearl Point Shopping Mall
- Nearby：The Tropika, Bukit Jalil
- Nearby：The Link 2, Bukit Jalil
- Columbia Asia Hospital：Bukit Jalil
- Nearby：SJKC Lai Ming
- Nearby：SMK Bukit Jalil
- Nearby：Tzu Chi International School
- Nearby：Kingsgate International School
- Nearby：Sekolah Sukan Bukit Jalil
- Nearby：Institut Sukan Negara
- Nearby：International Medical University（IMU）
- Nearby：Asia Pacific Institute of Information Technology (APIIT)
- Nearby：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- Nearby：Bukit Jalil Recreational Park (80 acres)
- Nearby：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- Nearby：Calvary Convention Centre
- Nearby：Bukit Jalil National Stadium
- Nearby：KL Sports City
地區與車站指南
- Bukit Jalil新樓盤一覽
- Sri Petaling站附近的新樓盤 — 840 米（直線）
- Awan Besar站附近的新樓盤 — 1.09 公里（直線）
- Bukit Jalil站附近的新樓盤 — 1.36 公里（直線）
外國人可以買 OAKA Residences 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 OAKA Residences 的價格是 RM 836,000 – RM 1,503,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
OAKA Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 836,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 19,080（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
OAKA Residences 每月管理費
管理費為 RM 0.51 每平方尺 （含維修基金）。882 平方尺的單位每月約 RM 450，1,509 平方尺的單位約 RM 770。
OAKA Residences 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，OAKA Residences 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 948。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 預計 Q1 2028 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 OAKA Residences 的常見問題
OAKA Residences 起價多少？
OAKA Residences 的發展商開價由 RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000（約每平方尺 RM RM 914 – RM 1,056）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
OAKA Residences 是永久地契還是租賃地契？
OAKA Residences 是永久地契，土地用途為住宅地 Title，發展商是 Berjaya Hartanah Berhad。
OAKA Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 882 到 1,509 平方尺，2 到 3 房。戶型：A 型 882 平方尺（2 房）、A1a(Extended Balcony) 型 915 平方尺（2 房）、B1 & B2 型 1,182 平方尺（2+1 房）、B1a & B2a(Extended Balcony) 型 1,262 平方尺（2+1 房）、B3(Lanai) 型 1,175 平方尺（2+1 房）、B3a(Extended Balcony) 型 1,240 平方尺（2+1 房）、C 型 1,423 平方尺（3 房）、C1a(Extended Balcony) 型 1,509 平方尺（3 房）。
OAKA Residences 有多少個單位、多少層？
350 個單位，30 層，每層 7 個單位，電梯 3。
OAKA Residences 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q1 2028。
OAKA Residences 的管理費是多少？
RM 0.51 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
OAKA Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Awan Besar LRT Station、Bukit Jalil LRT Station、Sri Petaling LRT Station。
怎樣預約看 OAKA Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
OAKA Residences 評測
在 shyanyee.com 閱讀 OAKA Residences 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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