Queenswoodz Bukit Jalil

Q: Queenswoodz 起價多少？

Queenswoodz 的發展商開價由 RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Q: Queenswoodz 是永久地契還是租賃地契？

Queenswoodz 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。

Q: Queenswoodz 有哪些面積和戶型？

建築面積由 807 到 1,410 平方尺，2 到 4 房。戶型：A1/A2 型 807 平方尺（2+1 房）、B1/B2 型 936 平方尺（3 房）、C1/C2 型 1,206 平方尺（3+1 房）、D1 型 1,410 平方尺（4 房）、D2 型 1,410 平方尺（3+1 房）。

Q: Queenswoodz 有多少個單位、多少層？

1004 個單位，50 / 51 層，每層 Tower A Level 11-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-49 ~4 units; Tower B Level 8-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-50 ~4 units 個單位，電梯 5 Passenger Lifts + 1 Service Lift。

Q: Queenswoodz 什麼時候完工？

新推出；預計完工：APDL 後 52 個月。

Q: Queenswoodz 的管理費是多少？

RM0.42 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。

Q: 怎樣預約看 Queenswoodz 或索取戶型圖？

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。

Queenswoodz位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 723,300。建築面積 807-1,410 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。

Queenswoodz，Bukit Jalil的公寓，發展商 Exsim — Queenswoodz Bukit Jalil

Queenswoodz 圖集

The Queenswoodz — facade 2 entrance view

The Queenswoodz — building entrance facade

The Queenswoodz rises in the heart of Bukit Jalil, Kuala Lumpur, spanning 3.44 acres across two towers of 50 and 51 storeys with a total of 1,004 units on a leasehold commercial (HDA) title. Just a short walk from LRT Awan Besar station and close to Novel Park, Bukit Jalil Golf & Country Resort and Pavilion Bukit Jalil, it offers a rare balance of urban convenience and green tranquility. Residents enjoy an extensive suite of facilities including a leisure pool, gym, kids' play area, BBQ decks and sky lounges. Unit types range from a compact 807 sqft 2+1-bedroom layout to a spacious 1,410 sqft 4-bedroom dual-key unit, catering to young professionals, growing families and multigenerational households alike.

Queenswoodz 專案資料

發展商	Exsim
地址	Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia
產業型別	公寓
地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）
起價	RM 723,300
價格範圍	RM 723,300 – RM 1,241,300
建築面積	807-1,410 平方尺
房間	2-4 房
總單位	1004
棟數 / 樓層	2 棟, 50 / 51 層
管理費	RM0.42 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出, APDL 後 52 個月
地段面積	3.44 英畝
每層單位	大樓 A 第 11-40 層 ~14 個單位, 41-43 ~8 個單位, 44-49 ~4 個單位; 大樓 B 第 8-40 層 ~14 個單位, 41-43 ~8 個單位, 44-50 ~4 個單位
電梯	5 Passenger 電梯 + 1 服務電梯
建築期	APDL 後 52 個月

最後核對：2026-06-11。

MRT/LRT: LRT Awan Besar

Queenswoodz 一眼看懂

起價：RM 723,300，最高 RM 1,241,300
開價呎價：RM 853 每平方尺
地契：租賃地契
完工：預計 2029
單位：1,004，51 層，2+1–4 房
步行到站：9 分鐘到 SP19 Awan Besar (OpenStreetMap 路線 746 米)
對比Bukit Jalil其他新盤：+3% （6 個專案的中位數 RM 825）
對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）

Queenswoodz 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

價格 vs 同區：4.4 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 853，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 825：+3%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
軌道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分鐘到 SP19 Awan Besar，實測路線 746 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
收入可負擔度：5.7 / 10 — RM 723,300 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 5.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

步行約 9 分鐘到 SP19 Awan Besar，OpenStreetMap 路線 746 米 (OpenStreetMap)
Awan Besar 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)

注意

開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 236 每平方尺（約 38%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)

Queenswoodz 按房數看面積

房	戶型數	建築面積
2+1	1	807 平方尺
3	1	936 平方尺
3+1	2	1,206 – 1,410 平方尺
4	1	1,410 平方尺

共 5 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。

Queenswoodz 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 853，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。

專案	最低呎價	最高呎價
Ayanna	RM 639	RM 639
OAKA Residences	RM 914	RM 1,056
Park Green Pavilion Bukit Jalil	RM 1,007	RM 1,007
Ren Residence	RM 584	RM 584
The Vividz	RM 841	RM 841
Queenswoodz	RM 853	RM 853
The Kingswoodz @ Bukit Jalil	RM 809	RM 809

Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。

Queenswoodz 的通勤

到	軌道，門到門	開車，不塞車
吉隆坡市中心	52 分鐘：步行 9、等車 1.5、車程 28、轉車 2 次、步行 4；Awan Besar 到 KLCC	19 分鐘
敦拉薩國際貿易中心	39 分鐘：步行 9、等車 1.5、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Awan Besar 到 Tun Razak Exchange	20 分鐘
南孟沙	61 分鐘：步行 9、等車 1.5、車程 40、轉車 1 次、步行 6；Awan Besar 到 Kerinchi	14 分鐘
谷中城	61 分鐘：步行 9、等車 1.5、車程 37、轉車 1 次、步行 8；Awan Besar 到 Abdullah Hukum	13 分鐘
賽城	—	27 分鐘
八打靈再也 SS2	87 分鐘：步行 9、等車 1.5、車程 51、轉車 1 次、步行 21；Awan Besar 到 Taman Paramount	18 分鐘

最近的車站：SP19 Awan Besar（大城堡線）；每日約 2,821 人次出發、3,522 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.

軌道交通：SP19 Awan Besar (0.59 公里), SP20 Muhibbah (1.26 公里), SP18 Sri Petaling (1.62 公里)
學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (0.44 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1.09 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (1.19 公里)
購物：HeroMart (0.14 公里), 99 Speedmart (0.56 公里), Aurora Place (0.59 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.73 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.46 公里)
醫療：CY Child Specialist Clinic (0.11 公里), Klinik Ng Poh Huat (0.11 公里)
公園：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.59 公里), Bukit Komanwel (1.85 公里)

軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。

Queenswoodz 周邊市場

供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
房價收入比：入門價 RM 723,300 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.9 年（DOSM）

Queenswoodz 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。

專案	Queenswoodz	The Kingswoodz @ Bukit Jalil 0.1 公里外，同區	OAKA Residences 0.8 公里外，同區	Park Green Pavilion Bukit Jalil 0.9 公里外，同區
起價	RM 723,300	RM 422,500	RM 836,000	RM 1,209,100
開價呎價	RM 853	RM 809	RM 914–1,056	RM 1,007
建築面積（平方尺）	807–1,410	474–904	882–1,509	1,201–1,905
地契	租賃地契	租賃地契	永久地契	永久地契
完工	新推介 2029	新推介 2028	建設中 2028	新推介 2029
單位 · 樓層	1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units)	1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys	350 · 30	453 · 47
每層戶數	—	約 33.9	約 11.7	約 9.6
步行到站	9 分鐘, SP19 Awan Besar	10 分鐘, SP19 Awan Besar	12 分鐘, SP18 Sri Petaling	23 分鐘, SP19 Awan Besar
價格 vs 同區 /10	4.4	5.8	2.8	0.6
軌道交通 /10	8.0	7.5	6.5	1.0
密度 /10	—	1.1	7.5	8.3
區域供應壓力 /10	7.2	7.2	7.2	7.2
收入可負擔度 /10	5.7	9.3	4.3	0.0
發展商記錄 /10	—	—	—	—
強項	步行到站最近（9 分鐘）	入門價最低（RM 422,500）; 開價呎價最低（RM 809 起）; 最早完工（2028）	最早完工（2028）	最大戶型（1,905 平方尺）; 每層戶數最少（9.6）

完整對比：Queenswoodz vs OAKA Residences

Queenswoodz 適合誰

軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 9 分鐘到 SP19 Awan Besar; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 52 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2+1–4）; ✓ 最大戶型 1,410 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 5.9 年; – 最小戶型 807 平方尺，RM 723,300 起; ✓ 步行 9 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 9 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Queenswoodz 可能不適合誰

2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。

Queenswoodz：已核對的事實

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。

戶型與平面圖

戶型	建築面積	房間	浴室
A1/A2	807 平方尺	2+1	2
B1/B2	936 平方尺	3	2
C1/C2	1,206 平方尺	3+1	3
D1	1,410 平方尺	4	3
D2	1,410 平方尺	3+1	3

為什麼選 Queenswoodz

Elevated modern residential tower in prime Bukit Jalil precinct
High-speed smart security lifts, EV charging bays, and infinity sky lounge
Panoramic views over Bukit Jalil golf course and central park
Minutes to major highway networks: MEX, KESAS, and Bukit Jalil Highway
Fully equipped designer lifestyle deck

最近的車站（直線距離）

Awan Besar — 590 米
Muhibbah — 1.3 公里
Sri Petaling — 1.6 公里

距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。

地區與車站指南

外國人可以買 Queenswoodz 嗎？

在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Queenswoodz 的價格是 RM 723,300 – RM 1,241,300，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。

Queenswoodz 房價以外的費用

專案	以起價 RM 723,300 計
轉讓印花稅（馬來西亞買家）	RM 15,699（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。
轉讓印花稅（外國買家）	以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率）
貸款合約印花稅	貸款額的 0.5%
律師費	向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅

Queenswoodz 每月管理費

管理費為 RM0.42 每平方尺（含維修基金）。807 平方尺的單位每月約 RM 339，1,410 平方尺的單位約 RM 592。

Queenswoodz 跟附近樓盤比較

這 6 個樓盤裡，Queenswoodz 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 896。

樓盤	起價	起價每平方尺	面積（平方尺）	完工
Queenswoodz	RM 723,300	RM 896	807–1,410	APDL 後 52 個月
Ayanna	RM 753,000	RM 652	1,155–2,453	Q2 2027
OAKA Residences	RM 836,000	RM 948	882–1,509	預計 Q1 2028
Park Green Pavilion Bukit Jalil	RM 1,209,100	RM 1,007	1,201–1,905	Q2 2029
Ren Residence	RM 537,000	RM 584	920–1,680	預計 Q4 2027
The Kingswoodz @ Bukit Jalil	RM 422,500	RM 891	474–904	2028 (SPA 後 52 個月)

起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。

關於 Queenswoodz 的常見問題

Queenswoodz 起價多少？

Queenswoodz 的發展商開價由 RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Queenswoodz 是永久地契還是租賃地契？

Queenswoodz 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。

Queenswoodz 有哪些面積和戶型？

建築面積由 807 到 1,410 平方尺，2 到 4 房。戶型：A1/A2 型 807 平方尺（2+1 房）、B1/B2 型 936 平方尺（3 房）、C1/C2 型 1,206 平方尺（3+1 房）、D1 型 1,410 平方尺（4 房）、D2 型 1,410 平方尺（3+1 房）。

Queenswoodz 有多少個單位、多少層？

1004 個單位，50 / 51 層，每層 Tower A Level 11-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-49 ~4 units; Tower B Level 8-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-50 ~4 units 個單位，電梯 5 Passenger Lifts + 1 Service Lift。