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Ren Residence 對比 Queenswoodz
Bukit Jalil的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Ren Residence 起價
- RM 537,000
- Queenswoodz 起價
- RM 723,300
- Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
- 步行約 12 分鐘
- Queenswoodz 到 SP19 Awan Besar
- 步行約 9 分鐘
簡短回答。
Ren Residence 和 Queenswoodz 同在Bukit Jalil。主要差別：Ren Residence 起價低約 26%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Ren Residence | Queenswoodz |
|---|---|---|
| 發展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur | Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000 | RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300 |
| 每平方尺 | From RM 584 | — |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 584 | RM 853 |
| 建築面積 | 920-1,680 平方尺 | 807-1,410 平方尺 |
| 房間 | 3-4 | 2-4 |
| 總單位 | 1260 | 1004 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 45 | 2 / 50 / 51 |
| 車位 | 2-3 | — |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 | RM0.42 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 建設中 預計 Q4 2027 | 新推出 APDL 後 52 個月 |
| 最近車站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 936 米） | SP19 Awan Besar：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 746 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Ren Residence 的優勢
- 起價較低：RM 537,000，比 RM 723,300 低 RM 186,300（約 26%）。
- 每平方尺開價較低：RM 584 起，對 RM 853。
- 最大戶型較大：1,680 平方尺，對 1,410 平方尺。
- 較早完工：2027 年，對 2029 年。
- 列明的管理費較低：RM0.35 psf，對 RM0.42 psf incl. sinking fund。請確認各自包含什麼。
Queenswoodz 的優勢
- 入門戶型較小：807 平方尺起，對 920 平方尺。
- 住戶較少：1,004 個單位，對 1,260 個。
- 步行到站較近：約 9 分鐘到 SP19 Awan Besar，對約 12 分鐘到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路線）。
實際差在哪裡
- Ren Residence 起價較低，RM 537,000 對 RM 723,300。
- 土地用途不同：Ren Residence 是 Residential，Queenswoodz 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Ren Residence 的月費比較低，RM0.35 psf。
- Ren Residence 有更大的戶型，最大 1,680 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Ren Residence發展商開價，新盤
Queenswoodz發展商開價，新盤
Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
Ren Residence 的起價比 Queenswoodz 低 RM 186,300（約 26%）：RM 537,000 對 RM 723,300。
Queenswoodz 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,241,300。
Ren Residence 的戶型最大，到 1,680 平方尺；Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方尺。
每平方尺價格只有 Ren Residence 有列出：From RM 584。
地契相同，兩個都是租賃地契。
Ren Residence 目前Under Construction，預計 2027 完工，Queenswoodz 則New Launch，預計 2029 完工。
房間數：Ren Residence 3 至 4 房，Queenswoodz 2 至 4 房。
總單位數：Ren Residence 1,260，Queenswoodz 1,004。
管理費：Ren Residence RM0.35 psf；Queenswoodz RM0.42 psf incl. sinking fund。
車位：Ren Residence 列明 2-3 個；Queenswoodz 未列明，請按單位向發展商確認。
最近的車站（直線距離）：Ren Residence 是 未量測，Queenswoodz 是 Awan Besar (約 0.59 公里)，實際步行會更遠。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Ren Residence
- 需要較大面積的家庭Ren Residence
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Queenswoodz
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Queenswoodz
- 在意每月持有成本的買家Ren Residence
選之前要確認的事
- 施工進度：Ren Residence、Queenswoodz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Ren Residence、Queenswoodz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Ren Residence 比較輕，RM0.35 psf 對 RM0.42 psf incl. sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Queenswoodz 比較安靜，1,004 個單位對 1,260 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Ren Residence 入場價較低，RM 537,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Ren Residence 和 Queenswoodz 起價差多少？
Ren Residence 從 RM 537,000 起，Queenswoodz 從 RM 723,300 起，相差 RM 186,300（約 26%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Ren Residence：未量測。Queenswoodz：Awan Besar，約 0.59 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Ren Residence：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。Queenswoodz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。
你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖3-4 和 2-4 房
- 一天看兩個兩個都在Bukit Jalil