Aster Hill Sri Petaling
Aster Hill Sri Petaling位於Sri Petaling，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 569,000。建築面積 846-1,077 平方尺。3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Aster Hill Sri Petaling 圖集
Aster Hill Sri Petaling by top-tier developer UOA Development Bhd offers Freehold practical 3-bedroom family condominiums in prime Sri Petaling, surrounded by vibrant commercial hubs, international schools, and LRT rail access.
Aster Hill Sri Petaling 專案資料
| 發展商 | UOA Development Bhd (Cosmo Housing Development Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Sri Petaling, Kuala Lumpur (near MEX Highway / SJK(C) La Salle) |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 569,000 |
| 價格範圍 | RM 569,000 – RM 843,300 |
| 每平方尺 | From RM 647 |
| 建築面積 | 846-1,077 平方尺 |
| 房間 | 3 房 |
| 總單位 | 1150 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 32 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM0.30psf （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Feb 2027 |
| 推介日期 | Feb 2023 |
最後核對：。
By UOA (Bangsar South developer); 5+1 lifts per block; near MRT; partially furnished
Aster Hill Sri Petaling 一眼看懂
- 起價：RM 569,000，最高 RM 843,300
- 開價呎價：RM 647 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：1,150，32 層，3 房
- 密度：每層約 36 戶（1,150 個單位 ÷ 32 層）
- 步行到站：18 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas (直線 1.09 公里，估算)
Aster Hill Sri Petaling 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：3.5 / 10 — 步行 18 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas，直線 1.09 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：0.9 / 10 — 1,150 個單位 ÷ 32 層 = 每層 35.9 戶；其他 144 個專案裡有 13 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.6 / 10 — RM 569,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Taman Naga Emas 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 PY28 Taman Naga Emas 約 18 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 36 戶（1,150 個單位，32 層）
Aster Hill Sri Petaling 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 647，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 647 | RM 647 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 793 | RM 793 |
Aster Hill Sri Petaling 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分鐘：步行 18、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 4；Taman Naga Emas 到 KLCC | 16 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 34 分鐘：步行 18、等車 2、車程 11、步行 3；Taman Naga Emas 到 Tun Razak Exchange | 18 分鐘 |
| 南孟沙 | 64 分鐘：步行 18、等車 2、車程 29、轉車 2 次、步行 6；Taman Naga Emas 到 Kerinchi | 11 分鐘 |
| 谷中城 | 65 分鐘：步行 18、等車 2、車程 27、轉車 2 次、步行 8；Taman Naga Emas 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 27 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 90 分鐘：步行 18、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 21；Taman Naga Emas 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：PY28 Taman Naga Emas（布城線）；每日約 1,370 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY28 Taman Naga Emas (1.05 公里), SP18 Sri Petaling (1.56 公里), PY27 Kuchai (1.67 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) La Salle Sri Petaling (0.25 公里), Sekolah Rendah Agama Al-Maturidi (0.86 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling 2 (1.01 公里)
- 購物：Green N' Fresh (0.58 公里), 99 Speedmart (0.64 公里), Endah Parade (1.4 公里), Plaza Salak Park (1.57 公里), Pearl Shopping Gallery (2.16 公里)
- 醫療：Klinik Mycare (0.45 公里), EE Clinic (0.55 公里)
- 公園：Sri petaling Recreational Park (0.32 公里), Bukit Komanwel (1.71 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Aster Hill Sri Petaling 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 569,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.6 年（DOSM）
Aster Hill Sri Petaling 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Aster Hill Sri Petaling | Aurum Business Centre (Suites) 1.2 公里外，同區 | GenStarz 2.7 公里外，價格相近 | M Aspira 2.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 569,000 | RM 417,545 | RM 593,000 | RM 538,800 |
| 開價呎價 | RM 647 | RM 793 | RM 912 | RM 762–802 |
| 建築面積（平方尺） | 846–1,077 | 527–679 | 650–874 | 706–1,006 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 新推介 2029 | 建設中 2028 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 1,150 · 32 | 456 · 49 | 360 · 44 | 1,618 · Tower A: 66, Tower B: 69 |
| 每層戶數 | 約 35.9 | 約 9.3 | 約 8.2 | 約 23.4 |
| 步行到站 | 18 分鐘（估算）, PY28 Taman Naga Emas | 10 分鐘, PY28 Taman Naga Emas | 36 分鐘（估算）, PY27 Kuchai | 20 分鐘（估算）, PY27 Kuchai |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 0.0 | — |
| 軌道交通 /10 | 3.5 | 7.5 | 0.0 | 2.5 |
| 密度 /10 | 0.9 | 8.5 | 8.8 | 2.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | — | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 7.6 | 9.4 | — | 7.9 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 647 起）; 最大戶型（1,077 平方尺）; 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 417,545）; 步行到站最近（10 分鐘） | 每層戶數最少（8.2） | — |
Aster Hill Sri Petaling 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 18 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 47 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（3）; ✓ 最大戶型 1,077 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.6 年; – 最小戶型 846 平方尺，RM 569,000 起; – 步行 18 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 18 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Aster Hill Sri Petaling：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
為什麼選 Aster Hill Sri Petaling
- Freehold residential sanctuary developed by Bursa-listed UOA Group
- All practical 3-bedroom and 2-bathroom layouts with minimum 846 sqft
- Includes 2-3 allocated covered carpark bays per unit
- Walking distance to Sri Petaling commercial dining hotspot and banks
- Direct highway access via KESAS, MEX, and KL-Seremban Expressway
專案設施
Sri Petaling 商業地 Hub (0.8km) · Naga Emas MRT Station & Bukit Jalil LRT (1.5km) · Pavilion Bukit Jalil (3.5km) · Endah Parade (1.2km) · International Medical University - IMU (2.8km)
地區與車站指南
- Sri Petaling新樓盤一覽
- Taman Naga Emas站附近的新樓盤 — 1.05 公里（直線）
外國人可以買 Aster Hill Sri Petaling 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Aster Hill Sri Petaling 的價格是 RM 569,000 – RM 843,300，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Aster Hill Sri Petaling 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 569,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,070（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Aster Hill Sri Petaling 每月管理費
管理費為 RM0.30psf （含維修基金）。846 平方尺的單位每月約 RM 254，1,077 平方尺的單位約 RM 323。
Aster Hill Sri Petaling 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Aster Hill Sri Petaling 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Aster Hill Sri Petaling 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 673。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Arte Solaris | RM 580,000 | RM 1,216 | 477–2,051 | 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Arunya Residences KL North | RM 602,800 | RM 811 | 743–1,399 | 2025 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Aster Hill Sri Petaling 的常見問題
Aster Hill Sri Petaling 起價多少？
Aster Hill Sri Petaling 的發展商開價由 RM 569,000 起，最高 RM 843,300（約每平方尺 RM From RM 647）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Aster Hill Sri Petaling 是永久地契還是租賃地契？
Aster Hill Sri Petaling 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 UOA Development Bhd (Cosmo Housing Development Sdn Bhd)。
Aster Hill Sri Petaling 有哪些面積和戶型？
建築面積由 846 到 1,077 平方尺，3 房。
Aster Hill Sri Petaling 有多少個單位、多少層？
1150 個單位，32 層。
Aster Hill Sri Petaling 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Feb 2027。
Aster Hill Sri Petaling 的管理費是多少？
RM0.30psf （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Aster Hill Sri Petaling 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Aster Hill Sri Petaling 的經紀頁面
Aster Hill Sri Petaling 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.