Arunya Residences KL North Segambut
Arunya Residences KL North位於Segambut，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 602,800。建築面積 743-1,399 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Arunya Residences KL North 圖集
Named after the first rays of the sun, Arunya Residences invites a peaceful atmosphere in every home, with natural light beaming freely into each home. Placed at the intersection of mature developments and growing communities, Arunya brings a new approach to luxury living, prioritising wellness, comfort, and relaxation. Escape from the hustle and bustle of urban life with a comforting retreat-style home.
Arunya Residences KL North 專案資料
| 發展商 | KLN Land Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, Segambut, 52000 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 602,800 |
| 價格範圍 | RM 602,800 – RM 879,800 |
| 每平方尺 | RM 717 - RM 743 |
| 建築面積 | 743-1,399 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 631 |
| 棟數 / 樓層 | Block A - 36 層, Block B - 35 floors floors |
| 管理費 | RM0.33 每平方尺 + (10% sinking fund) |
| 完工 | 已完工, 2025 |
| 地段面積 | 3.29 英畝 |
| 每層單位 | Block A - 11 個單位 per floor, Block B - 9 個單位 per floor |
| 電梯 | 3 passenger + 1 服務電梯 |
| 建築期 | 預計 Completion Q4 2024, 預計 VP Q1 2025. 85% construction completion as of Nov 2024. |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Arunya Residences KL North 一眼看懂
- 起價：RM 602,800，最高 RM 879,800 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 717–743 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2025
- 單位：631，36 層，1+1 - 3+1 房
- 密度：每層約 18 戶（631 個單位 ÷ 36 層）
- 步行到站：14 分鐘到 PY11 Jinjang (OpenStreetMap 路線 1,110 米)
Arunya Residences KL North 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分鐘到 PY11 Jinjang，實測路線 1110 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.5 / 10 — 631 個單位 ÷ 36 層 = 每層 17.5 戶；其他 141 個專案裡有 64 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.0 / 10 — Mukim Batu：在建加計劃 13,594 個單位，對比現有 68,132 個，約 20%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.1 / 10 — RM 602,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Jinjang 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Batu在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 68,132 個單位的 20% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Mukim Batu 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,547 個公寓單位，報告已售 21.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 18 戶（631 個單位，36 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Arunya Residences KL North 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 2 | 1,345 – 1,399 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 743 平方尺 |
| 2 | 1 | 840 平方尺 |
| 3 | 5 | 1,044 – 1,184 平方尺 |
9 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Arunya Residences KL North 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 730，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Stellaris Riana Dutamas | RM 700 | RM 700 |
| Arunya Residences KL North | RM 717 | RM 743 |
Arunya Residences KL North 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 44 分鐘：步行 15、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 4；Sri Delima 到 KLCC | 13 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 41 分鐘：步行 15、等車 2、車程 21、步行 3；Sri Delima 到 Tun Razak Exchange | 21 分鐘 |
| 南孟沙 | 63 分鐘：步行 15、等車 2、車程 31、轉車 2 次、步行 6；Sri Delima 到 Kerinchi | 19 分鐘 |
| 谷中城 | 64 分鐘：步行 15、等車 2、車程 28、轉車 2 次、步行 8；Sri Delima 到 Abdullah Hukum | 17 分鐘 |
| 賽城 | — | 45 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 89 分鐘：步行 15、等車 2、車程 42、轉車 2 次、步行 21；Sri Delima 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：PY11 Jinjang（布城線）；每日約 1,415 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY11 Jinjang (0.82 公里), PY12 Sri Delima (0.91 公里), PY10 Kepong Baru (1.53 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Jinjang Selatan (0.67 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Segambut (0.86 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Raja Abdullah (0.89 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.36 公里), Brem Mall (0.97 公里), NSK Trade City (0.99 公里), United Point Mall (1.44 公里), Sungai Mas Plaza (1.45 公里)
- 醫療：Klinik Lye (0.56 公里), BP (0.62 公里)
- 公園：Pusat Rekreasi Bahagian Segambut (0.65 公里), Taman Sejahtera Park (1.11 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Arunya Residences KL North 周邊市場
- 供應管道：約 20%（Mukim Batu在建 5,272 + 計劃 8,322，對比現有 68,132 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Batu 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,547 個公寓單位，報告已售 21.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 602,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（DOSM）
Arunya Residences KL North 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Arunya Residences KL North | Stellaris Riana Dutamas 2.0 公里外，同區 | Tangen Residence 2.4 公里外，價格相近 | Arte Solaris 3.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 602,800 | RM 519,000 | RM 659,000 | RM 580,000 |
| 開價呎價 | RM 717–743 | RM 700 | RM 670 | RM 1,150 |
| 建築面積（平方尺） | 743–1,399 | 766–1,206 | 1,033–1,582 | 477–2,051 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建設中 2027 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors | 1,143 · 37 | 413 · 49 | 603 · 52 |
| 每層戶數 | 約 17.5 | 約 30.9 | 約 8.4 | 約 11.6 |
| 步行到站 | 14 分鐘, PY11 Jinjang | 27 分鐘（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 49 分鐘（估算）, PY11 Jinjang | 44 分鐘（估算）, KG14 Semantan |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 5.5 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.5 | 1.2 | 8.6 | 7.4 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.0 | 6.0 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 7.1 | 8.2 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | 8.0 |
| 強項 | 步行到站最近（14 分鐘）; 最早完工（2025） | 入門價最低（RM 519,000） | 開價呎價最低（RM 670 起）; 每層戶數最少（8.4） | 最大戶型（2,051 平方尺） |
Arunya Residences KL North 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到 PY11 Jinjang; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 44 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 3+1）; ✓ 最大戶型 1,399 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.9 年; – 最小戶型 743 平方尺，RM 602,800 起; – 步行 14 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 14 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 20%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Arunya Residences KL North：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 743 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 840 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,119 平方尺 | 3 | 2 |
| E | 1,184 平方尺 | 3 | 2 |
| F1(Podium) | 1,152 平方尺 | 3 | 2 |
| F2 | 1,119 平方尺 | 3 | 2 |
| G1 | 1,399 平方尺 | – | – |
| G2a | 1,345 平方尺 | – | – |
為什麼選 Arunya Residences KL North
- Low-density layout
- North-South oriented
- 33 modern facilities
- Up to 40% green space
- 600m walking distance to MRT Jinjang
- Semi-furnished units included
- Strategic location in KL North near mature neighborhoods
專案設施
Ground Floor · facility_name: Security Checkpoint · facility_name: Kindergarten · facility_name: Waiting Lounge · facility_name: Reading Nook · facility_name: Adventure Escape · facility_name: Porte-cochère · facility_name: Surau · facility_name: EV Charging Station · facility_name: Half Basketball Court · 2 · facility_name: Zen Garden · 3A · facility_name: Yoga Garden · 6 · facility_name: Pilates Garden · 8 (Facilities Podium) · facility_name: Infinity Pool · facility_name: Aqua Gym · facility_name: Jacuzzi · facility_name: Poolside Cabanas · facility_name: Wading Pool · facility_name: Floating Gym · facility_name: Chill & Grill @ BBQ Deck · facility_name: Club Lounge · facility_name: Amphitheatre Promenade · facility_name: Glamping Park · facility_name: Treehouse · facility_name: Cocoon Swings · facility_name: Hammock Nook
最近的車站（量出來的）
- Jinjang — 820 米
- Sri Delima — 910 米
- Kepong Baru — 1.5 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 公共交通：MRT Jinjang (Putrajaya Line)（0.6 公里）
- 公共交通：Segambut KTM Station（2 公里）
- 大道：DUKE Highway（4.1 公里）
- 大道：Jalan Kepong
- 大道：Jalan Kuching
- 大道：NKVE
- 大道：SPRINT
- Retail & Shopping：AEON Metro Prima（3.2 公里）
- Retail & Shopping：Publika Shopping Gallery（5.3 公里）
- Retail & Shopping：Desa ParkCity
- 學校：SJK(C) Kepong 2（4 公里）
- 學校：SMK Kepong Baru（3.2 公里）
- 學校：The International School @ ParkCity（5.3 公里）
- Healthcare：ParkCity Medical Centre（4.8 公里）
外國人可以買 Arunya Residences KL North 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Arunya Residences KL North 的價格是 RM 602,800 – RM 879,800，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Arunya Residences KL North 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 602,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 12,084（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 48,224（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Arunya Residences KL North 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.33 per sqft + (10% sinking fund)。743 平方尺的單位每月約 RM 245，1,399 平方尺的單位約 RM 462。維修基金另外收。
Arunya Residences KL North 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Arunya Residences KL North 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Arunya Residences KL North 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 811。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences KL North | RM 602,800 | RM 811 | 743–1,399 | 2025 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Arunya Residences KL North 的常見問題
Arunya Residences KL North 起價多少？
Arunya Residences KL North 的發展商開價由 RM 602,800 起，最高 RM 879,800（約每平方尺 RM RM 717 - RM 743）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Arunya Residences KL North 是永久地契還是租賃地契？
Arunya Residences KL North 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 KLN Land Sdn Bhd。
Arunya Residences KL North 有哪些面積和戶型？
建築面積由 743 到 1,399 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 743 平方尺（1+1 房）、B 型 840 平方尺（2 房）、C 型 1,044 平方尺（3 房）、D 型 1,119 平方尺（3 房）、E 型 1,184 平方尺（3 房）、F1(Podium) 型 1,152 平方尺（3 房）、F2 型 1,119 平方尺（3 房）、G1 型 1,399 平方尺。
Arunya Residences KL North 有多少個單位、多少層？
631 個單位，Block A - 36 floors, Block B - 35 floors 層，每層 Block A - 11 units per floor, Block B - 9 units per floor 個單位，電梯 3 passenger + 1 service lift。
Arunya Residences KL North 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2025。
Arunya Residences KL North 的管理費是多少？
RM0.33 每平方尺 + (10% sinking fund)，按發展商的報價。
Arunya Residences KL North 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Jinjang (Putrajaya Line)（0.6 公里）、Segambut KTM Station（2 公里）。
怎樣預約看 Arunya Residences KL North 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.