Quaver Residence Seri Kembangan
Quaver Residence位於Seri Kembangan，Selangor，租賃地契服務式公寓。起價 RM 555,000。建築面積 1,023-1,851 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Quaver Residence 圖集
Introducing a Mont Kiara-inspired lifestyle in Seri Kembangan. Quaver Residence is an energetic, vibrant address in bustling Sungai Besi, offering a home close to key amenities at a price lower than Bukit Jalil's rising properties. It targets locals who desire an urban lifestyle while staying close to their families in the Seri Kembangan and Serdang area. The development provides a myriad of recreational and wellness facilities, promising a new urban-inspired sense of joy, comfort, and quality living.
Quaver Residence 專案資料
| 發展商 | Quaver Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Persiaran Serdang Perdana, Seri Kembangan, Selangor |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 555,000 |
| 價格範圍 | RM 555,000 – RM 1,083,000 |
| 每平方尺 | From RM 525 |
| 建築面積 | 1,023-1,851 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 684 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 40 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM 0.33 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q1 2027 |
| 地段面積 | 3.406 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 16 個單位, 大樓 B: 13 個單位 |
| 電梯 | 4 (3 passenger + 1 fire 電梯) |
| 建築期 | SPA 後 54 個月 date. Current construction stage: Stage 2B |
最後核對：。
Leasehold 99yr from 2022; Tower A duplex; no co-broking; all units 2CP side-by-side
Quaver Residence 一眼看懂
- 起價：RM 555,000，最高 RM 1,083,000
- 開價呎價：RM 525 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2027
- 單位：684，40 層，3–3+1 房
- 密度：每層約 17 戶（684 個單位 ÷ 40 層）
- 步行到站：10 分鐘到 PY31 Serdang Raya Utara (OpenStreetMap 路線 835 米)
Quaver Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分鐘到 PY31 Serdang Raya Utara，實測路線 835 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.9 / 10 — 684 個單位 ÷ 40 層 = 每層 17.1 戶；其他 144 個專案裡有 70 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.0 / 10 — RM 555,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 4.3 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 10 分鐘到 PY31 Serdang Raya Utara，OpenStreetMap 路線 835 米 (OpenStreetMap)
- Serdang Raya Utara 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 4.3 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 17 戶（684 個單位，40 層）
Quaver Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 1 | 1,851 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,023 – 1,110 平方尺 |
| 3+1 | 4 | 1,367 – 1,701 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Quaver Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 525，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Quaver Residence | RM 525 | RM 525 |
| Trinity Nordic Residences | RM 628 | RM 628 |
Quaver Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 45 分鐘：步行 10、等車 2、車程 24、轉車 1 次、步行 4；Serdang Raya Utara 到 KLCC | 19 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 32 分鐘：步行 10、等車 2、車程 17、步行 3；Serdang Raya Utara 到 Tun Razak Exchange | 21 分鐘 |
| 南孟沙 | 62 分鐘：步行 10、等車 2、車程 35、轉車 2 次、步行 6；Serdang Raya Utara 到 Kerinchi | 16 分鐘 |
| 谷中城 | 63 分鐘：步行 10、等車 2、車程 33、轉車 2 次、步行 8；Serdang Raya Utara 到 Abdullah Hukum | 15 分鐘 |
| 賽城 | — | 25 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 88 分鐘：步行 10、等車 2、車程 46、轉車 2 次、步行 21；Serdang Raya Utara 到 Taman Paramount | 22 分鐘 |
最近的車站：PY31 Serdang Raya Utara（布城線）；每日約 1,559 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY31 Serdang Raya Utara (0.59 公里), PY29 Sungai Besi (1.9 公里), SP16 Sungai Besi (1.91 公里)
- 學校：Asia Pacific University of Technology and Innovation (APU) - Faculty of Business & Management (FBM) (0.65 公里), Asia Pacific University of Technology & Innovation (1.23 公里), Sekolah Sukan Bukit Jalil (1.31 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.5 公里), Econsave (2.03 公里), South City Plaza (2.07 公里), Endah Parade (2.21 公里), The Mines (2.5 公里)
- 醫療：Cellora Clinic (0.45 公里), Klinik Lana Serdang (0.69 公里)
- 公園：Taman Rekreasi Kawasan Perindustrian Bukit Serdang (1 公里), Pekan Sungai Besi Community Park (1.92 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Quaver Residence 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 555,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 4.3 年（DOSM）
Quaver Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Quaver Residence | Trinity Nordic Residences 3.7 公里外，同區 | Alamanda Heights 2.0 公里外，價格相近 | AKASA Cheras South 5.8 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 555,000 | RM 588,888 | RM 565,000 | RM 570,888 |
| 開價呎價 | RM 525 | RM 628 | RM 565–680 | RM 672 |
| 建築面積（平方尺） | 1,023–1,851 | 937–2,014 | 971–1,050 | 850–2,048 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 建設中 2029 | 新推介 2030 | 已完工 2021 |
| 單位 · 樓層 | 684 · Tower A: 31 levels, Tower B: 40 levels | 714 · Tower A: 27-Storey, Tower B: 29-Storey, Tower C: 29-Storey | 440 · 36 | 998 · Tower A: 35 storeys, Tower B & C: 29 storeys |
| 每層戶數 | 約 17.1 | 約 24.6 | 約 12.2 | 約 28.5 |
| 步行到站 | 10 分鐘, PY31 Serdang Raya Utara | 23 分鐘, PY34 UPM | 26 分鐘（估算）, PY31 Serdang Raya Utara | 31 分鐘（估算）, KG31 Bukit Dukung |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 7.5 | 1.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.9 | 2.4 | 7.2 | 1.7 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | — |
| 收入可負擔度 /10 | 8.0 | 7.6 | 7.9 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 555,000）; 開價呎價最低（RM 525 起）; 步行到站最近（10 分鐘） | — | 每層戶數最少（12.2） | 最大戶型（2,048 平方尺）; 最早完工（2021） |
Quaver Residence 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 10 分鐘到 PY31 Serdang Raya Utara; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 45 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–3+1）; ✓ 最大戶型 1,851 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.3 年; – 最小戶型 1,023 平方尺，RM 555,000 起; ✓ 步行 10 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 10 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Quaver Residence 可能不適合誰
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,023 平方尺。
Quaver Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| 複式 A | 1,367 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 複式 B | 1,701 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服務式公寓 A | 1,110 平方尺 | 3 | 2 |
| 服務式公寓 B | 1,023 平方尺 | 3 | 2 |
| 服務式公寓 C | 1,647 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服務式公寓 D | 1,561 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服務式公寓 D1 | 1,851 平方尺 | – | – |
為什麼選 Quaver Residence
- Contemporary urban lifestyle in Sungai Besi with doorstep Grab & Go retail. Features a pedestrian link to MRT Serdang Raya Utara station, excellent accessibility to major highways, and is located near key amenities like Pavilion Bukit Jalil and The Mines. Units come partially furnished with 3-tier security
專案設施
list: ['Swimming Pool · Wading Pool & Water Play · Pool Deck · Jacuzzi · Gymnasium · Games Room · Lounge · Reading Room · Playground · Multipurpose Hall / Badminton Hall · Function Room · Yoga Deck · Open Space for Dining · Garden Fitness · Sensory Garden · Co-working Lounge · Chirping Park · Surau · Changing Room · list: ['Rooftop Garden (Block A at 第 31 層 & Block B at 第 40 層) · list: ['Visitor Carpark
最近的車站（直線距離）
- Serdang Raya Utara — 590 米
- Sungai Besi — 1.9 公里
- Bukit Jalil — 2.0 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Highways & Expressways：Kuala Lumpur - Seremban Expressway
- Highways & Expressways：Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
- Highways & Expressways：Bukit Jalil Highway
- Highways & Expressways：Kesas Expressway
- Highways & Expressways：SUKE Expressway
- 公共交通：MRT Serdang Raya Utara Station（700 米 away, via pedestrian link）
- 購物：The Mines Shopping Mall（3.4 公里）
- 購物：Pavilion Bukit Jalil（4 公里）
- 購物：Giant Kinrara（9.7 公里）
- 學校：Asia Pacific University (APU)（3.1 公里）
- 學校：Technology Park Malaysia（3.3 公里）
- 學校：International Medical University (IMU)（5 公里）
- Healthcare：IMU Hospital（5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital Cheras（9 公里）
地區與車站指南
- Seri Kembangan新樓盤一覽
- Serdang Raya Utara站附近的新樓盤 — 590 米（直線）
外國人可以買 Quaver Residence 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Quaver Residence 的價格是 RM 555,000 – RM 1,083,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Quaver Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 555,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 10,650（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Quaver Residence 每月管理費
管理費為 RM 0.33 每平方尺 （含維修基金）。1,023 平方尺的單位每月約 RM 338，1,851 平方尺的單位約 RM 611。
Quaver Residence 跟附近樓盤比較
這 3 個樓盤裡，Quaver Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 543。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| Trinity Nordic Residences | RM 588,888 | RM 628 | 937–2,014 | 2029 |
| Alamanda Heights | RM 565,000 | RM 582 | 971–1,050 | 2030 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Quaver Residence 的常見問題
Quaver Residence 起價多少？
Quaver Residence 的發展商開價由 RM 555,000 起，最高 RM 1,083,000（約每平方尺 RM From RM 525）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Quaver Residence 是永久地契還是租賃地契？
Quaver Residence 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Quaver Sdn Bhd。
Quaver Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,023 到 1,851 平方尺，2 到 4 房。戶型：複式 A 型 1,367 平方尺（3+1 房）、複式 B 型 1,701 平方尺（3+1 房）、服務式公寓 A 型 1,110 平方尺（3 房）、服務式公寓 B 型 1,023 平方尺（3 房）、服務式公寓 C 型 1,647 平方尺（3+1 房）、服務式公寓 D 型 1,561 平方尺（3+1 房）、服務式公寓 D1 型 1,851 平方尺。
Quaver Residence 有多少個單位、多少層？
684 個單位，40 層，每層 Tower A: 16 units, Tower B: 13 units 個單位，電梯 4 (3 passenger + 1 fire lift)。
Quaver Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q1 2027。
Quaver Residence 的管理費是多少？
RM 0.33 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Quaver Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Serdang Raya Utara Station（700 米 away, via pedestrian link）。
怎樣預約看 Quaver Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Quaver Residence 的經紀頁面
Quaver Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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