Arte Solaris Solaris, Mont Kiara
Arte Solaris位於Solaris, Mont Kiara，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 580,000。建築面積 477-2,051 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Arte Solaris 圖集
Arte Solaris is a symbol of grandeur and affluent living. It pushes architectural boundaries through the unification of three art mediums: Architecture, Painting, and Sculpture on the exterior and interior of Arte Solaris. This unification creates a theatrical display with an intense dramatisation of spaces. Achieved with exterior projections such as wings, columns, ornaments, corbels, statues, paintings and many others. The mesmerising elements leave an immersive impact on onlookers, depicting the symbolism of 'Palatial Living'.
Arte Solaris 專案資料
| 發展商 | Solaris Ceria Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地址 | Jalan Duta Kiara, Solaris, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | Office Suites: 商業地; 服務式公寓: 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 580,000 |
| 價格範圍 | RM 580,000 – RM 1,902,000 |
| 每平方尺 | 1150 |
| 建築面積 | 477-2,051 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 603 |
| 棟數 / 樓層 | 52 層 |
| 管理費 | RM0.40 每平方尺 （不含維修基金）; RM0.44 incl. 10%) |
| 完工 | 建設中, 2026 |
| 地段面積 | 1.01 英畝 |
| 每層單位 | Simplex: 19, 複式: 17 |
| 電梯 | 4+1 |
| 建築期 | 預計 completion Q4 2026 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Arte Solaris 一眼看懂
- 起價：RM 580,000，最高 RM 1,902,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,150 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2026；買賣合約交屋日期 2028-01-06；工程進度 87%（KPKT TEDUH）
- 單位：603，52 層，1+1 - 3 房
- 密度：每層約 12 戶（603 個單位 ÷ 52 層）
- 步行到站：44 分鐘到 KG14 Semantan (直線 2.7 公里，估算)
- 對比Mont Kiara已完工二手房: 中位數約 RM 829（491 宗成交）
Arte Solaris 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 44 分鐘到 KG14 Semantan，直線 2.7 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.4 / 10 — 603 個單位 ÷ 52 層 = 每層 11.6 戶；其他 141 個專案裡有 105 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：8.0 / 10 — TEDUH：1 個專案，0 個病態，0 個爛尾，違規名單 0 條. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Semantan 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 發展商 SOLARIS CERIA SDN. BHD.：0 個病態、0 個爛尾，不在 TEDUH 違規名單上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
- 工程進度 86%，TEDUH 狀態 Lancar（沒有被列為延誤、病態或爛尾） (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)
注意
- 步行到最近的車站 KG14 Semantan 約 44 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Mont Kiara已完工二手房的中位數高 RM 321 每平方尺（約 39%；中位數約 RM 829，491 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- TEDUH 只列出這家持牌發展商公司 1 個專案，公開記錄較短 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
Arte Solaris 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,150，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
Mont Kiara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 829，24 個專案 491 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Arte Solaris 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 13 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 18 分鐘 |
| 谷中城 | — | 17 分鐘 |
| 賽城 | — | 44 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 18 分鐘 |
最近的車站：KG14 Semantan（加影線）；每日約 5,332 人次出發、5,941 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KA05 Segambut (1.45 公里), KG14 Semantan (2.7 公里), PY16 Sentul Barat (2.93 公里)
- 學校：INtuition (0.06 公里), Odyssey The Global Preschool Malaysia (0.28 公里), SK Kiaramas (0.5 公里)
- 購物：Mercato Solaris (0.22 公里), Bayu Walk (0.58 公里), Bilabila Mart (0.61 公里), Publika Shopping Gallery (0.82 公里), 1 Mont Kiara (1.19 公里)
- 醫療：Klinik Prima (0.19 公里), MRC Clinic Malaysia (0.98 公里)
- 公園：The Park (0.71 公里), Duta Nusantara Park (0.99 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Arte Solaris 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Arte Solaris 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Arte Solaris | Tangen Residence 1.5 公里外，價格相近 | Stellaris Riana Dutamas 1.5 公里外，價格相近 | Arunya Residences KL North 3.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 580,000 | RM 659,000 | RM 519,000 | RM 602,800 |
| 開價呎價 | RM 1,150 | RM 670 | RM 700 | RM 717–743 |
| 建築面積（平方尺） | 477–2,051 | 1,033–1,582 | 766–1,206 | 743–1,399 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2026 | 建設中 2027 | 新推介 2029 | 已完工 2025 |
| 單位 · 樓層 | 603 · 52 | 413 · 49 | 1,143 · 37 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors |
| 每層戶數 | 約 11.6 | 約 8.4 | 約 30.9 | 約 17.5 |
| 步行到站 | 44 分鐘（估算）, KG14 Semantan | 49 分鐘（估算）, PY11 Jinjang | 27 分鐘（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 14 分鐘, PY11 Jinjang |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 7.4 | 8.6 | 1.2 | 4.5 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 6.0 | 6.0 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 8.2 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | 8.0 | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（2,051 平方尺） | 開價呎價最低（RM 670 起）; 每層戶數最少（8.4） | 入門價最低（RM 519,000） | 步行到站最近（14 分鐘）; 最早完工（2025） |
Arte Solaris 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 44 分鐘到 KG14 Semantan; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 3）; ✓ 最大戶型 2,051 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 477 平方尺，RM 580,000 起; – 步行 44 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 44 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Arte Solaris：已核對的事實與我的看法
- KPKT 註冊發展商：SOLARIS CERIA SDN. BHD. (執照 30280/11-2027/0279(A), 有效至 2027-11-09)
- 廣告與銷售準證（APDL）：30280-1/07-2027/0446(R)-(S), 有效至 2027-07-09
- TEDUH 專案：ARTE SOLARIS, 狀態 Lancar
- 發展商記錄：1 個專案，0 個病態，0 個爛尾，TEDUH 違規名單 0 條
KPKT TEDUH，資料至 2026-10-19，2026-10-20 核對。
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
為什麼選 Arte Solaris
- Palatial themed architecture with European-inspired facilities
- Located in the prime address of Solaris, Mont Kiara
- Directly attached to Solaris Retail Centre
- Mix of office suites and serviced apartments
- Multi-tier security system
- Semi-furnished units
專案設施
Ground Floor · facility_name: Royale Reception · facility_name: Lift Lobby · facility_name: Parcel Drop Off · facility_name: Mail Room · facility_name: Management Office · facility_name: Loading Area · Recreational Floor (Level R) · facility_name: Royale 'Trevi' Pool · facility_name: Arte's Luxe Gym · facility_name: Royale Treillage Garden · facility_name: Restroom · facility_name: Surau · Sky Floor (Level 33A) · facility_name: Winged Sky Deck · facility_name: Venetian Fountain Bridge · facility_name: Sky Lounge · facility_name: Royale Palais Room
最近的車站（量出來的）
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Solaris Mont Kiara, distance: 100m / 1 min
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Publika Shopping Gallery, distance: 650m / 2 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: 1 Mont Kiara, distance: 1.7km / 4 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Pavilion Kuala Lumpur, distance: 8.8km / 15 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: The Gardens Mall, distance: 9.3km / 14 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: 1 Utama Shopping Center, distance: 10km / 15 mins
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: PLUS (Jalan Duta-Sg Buloh Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: DUKE (Duta-Ulu Kelang Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: SPRINT (Penchala Link & Kerinchi Link)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: NKVE (New Klang Valley Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: LDP（Damansara-Puchong Expressway）
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Mont Kiara
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Bukit Segambut
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Dutamas
- Nearby：category: Education, amenity_name: Odyssey The Global Preschool Malaysia, distance: 550m / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Kiaramas Primary Schools, distance: 850m / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Mont Kiara International School, distance: 1km / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Garden International School, distance: 2.4km / 6 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: French School of Kuala Lumpur, distance: 3km / 7 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Global Doctors Hospital, distance: 2.6km / 7 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Kiara Medical Centre, distance: 3.2km / 8 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: ParkCity Medical Centre, distance: 5.7km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital, distance: 6.9km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Kuala Lumpur Hospital, distance: 7.3km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Prince Court Medical Centre, distance: 10.2km / 16 mins
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: MITEC
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: MATRADE
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: KL Metropolis
地區與車站指南
- Segambut站附近的新樓盤 — 1.45 公里（直線）
外國人可以買 Arte Solaris 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Arte Solaris 的價格是 RM 580,000 – RM 1,902,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Arte Solaris 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 580,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 46,400（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Arte Solaris 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Arte Solaris 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Arte Solaris 的起價每平方尺最高，是 RM 1,216。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris | RM 580,000 | RM 1,216 | 477–2,051 | 2026 |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Arte Solaris 的常見問題
Arte Solaris 起價多少？
Arte Solaris 的發展商開價由 RM 580,000 起，最高 RM 1,902,000（約每平方尺 RM 1150）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Arte Solaris 是永久地契還是租賃地契？
Arte Solaris 是租賃地契，土地用途為Office Suites: 商業地; 服務式公寓: 商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Solaris Ceria Sdn. Bhd.。
Arte Solaris 有哪些面積和戶型？
建築面積由 477 到 2,051 平方尺，1 到 3 房。
Arte Solaris 有多少個單位、多少層？
603 個單位，52 層，每層 Simplex: 19, Duplex: 17 個單位，電梯 4+1。
Arte Solaris 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2026。
Arte Solaris 的管理費是多少？
RM0.40 每平方尺 （不含維修基金）; RM0.44 incl. 10%)，按發展商的報價。
Arte Solaris 靠近公共交通嗎？
附近有：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Mont Kiara、category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Bukit Segambut、category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Dutamas。
怎樣預約看 Arte Solaris 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.