EkoTitiwangsa Setapak
EkoTitiwangsa位於Setapak，Kuala Lumpur，永久地契商業地。起價 RM 434,700。建築面積 690-1,120 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
EkoTitiwangsa 專案資料
| 發展商 | Ekovest Berhad (Ekovest Land Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Pahang, Setapak, 53000 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 商業地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） (Block B & C 服務式公寓); Block A office suites: 商業地 |
| 起價 | RM 434,700 |
| 價格範圍 | RM 434,700 – RM 739,600 |
| 建築面積 | 690-1,120 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 615 |
| 棟數 / 樓層 | 46 層 |
| 管理費 | Office: RM 0.25 每平方尺; Service Apartment: RM 0.30 每平方尺 |
| 完工 | 建設中, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
EkoTitiwangsa 一眼看懂
- 起價：RM 434,700，最高 RM 739,600 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 630 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：615，46 層，1+1 - 3 房
- 密度：每層約 13 戶（615 個單位 ÷ 46 層）
- 步行到站：14 分鐘到 AG1 Sentul Timur (OpenStreetMap 路線 1,134 米)
- 對比Setapak已完工二手房: 中位數約 RM 347（42 宗成交）
EkoTitiwangsa 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分鐘到 AG1 Sentul Timur，實測路線 1134 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.7 / 10 — 615 個單位 ÷ 46 層 = 每層 13.4 戶；其他 141 個專案裡有 95 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Sentul Timur 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 開價起點比Setapak已完工二手房的中位數高 RM 283 每平方尺（約 82%；中位數約 RM 347，42 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 13 戶（615 個單位，46 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
EkoTitiwangsa 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 630，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
Setapak已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 347，11 個專案 42 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
EkoTitiwangsa 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 35 分鐘：步行 18、等車 2、車程 7、轉車 1 次、步行 4；Hospital Kuala Lumpur 到 KLCC | 6 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 32 分鐘：步行 18、等車 2、車程 9、步行 3；Hospital Kuala Lumpur 到 Tun Razak Exchange | 13 分鐘 |
| 南孟沙 | 49 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 22、轉車 1 次、步行 6；Sentul 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 49 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 20、轉車 1 次、步行 8；Sentul 到 Abdullah Hukum | 11 分鐘 |
| 賽城 | — | 38 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 75 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 33、轉車 1 次、步行 21；Sentul 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：AG1 / SP1 Sentul Timur（安邦線、大城堡線）；每日約 3,876 人次出發、4,609 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：AG1 SP1 Sentul Timur (0.72 公里), AG2 SP2 Sentul (0.88 公里), PY18 Hospital Kuala Lumpur (1.12 公里)
- 學校：SJK (C) Chong Hwa 文良港中華華小 (0.11 公里), SK Bandar Baru Sentul (0.28 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Perak Sentul (0.35 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.46 公里), OTK Pasaraya (1.37 公里), Sunway Putra Mall (2.18 公里), Kompleks Mutiara (2.39 公里), Quill City Mall (2.65 公里)
- 醫療：Hospital Tawakal (0.76 公里), KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital (0.79 公里)
- 公園：Taman Tasik Titiwangsa (0.9 公里), Sentul Park (1.72 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
EkoTitiwangsa 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
EkoTitiwangsa 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | EkoTitiwangsa | BambooHill 2.9 公里外，價格相近 | Aricia 6.9 公里外，價格相近 | Laurel Residence 9.2 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 434,700 | RM 486,000 | RM 461,000 | RM 450,000 |
| 開價呎價 | RM 630 | RM 972 | RM 779 | RM 909 |
| 建築面積（平方尺） | 690–1,120 | 603–904 | 550–1,420 | 495–903 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2029 | 建設中 2029 | 已完工 2024 |
| 單位 · 樓層 | 615 · 46 | — | 787 · Tower A: 50 floors, Tower B: 47 floors | 1,260 · 42 |
| 每層戶數 | 約 13.4 | — | 約 15.7 | 約 30 |
| 步行到站 | 14 分鐘, AG1 Sentul Timur | 5 分鐘（估算）, PY14 Kentomen | 17 分鐘, AG11 Chan Sow Lin | 14 分鐘, KJ19 Universiti |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 4.2 | 4.0 |
| 軌道交通 /10 | 5.5 | 10.0 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 6.7 | — | 5.2 | 1.3 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.2 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 8.9 | 9.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 434,700）; 開價呎價最低（RM 630 起）; 每層戶數最少（13.4） | 步行到站最近（5 分鐘） | 最大戶型（1,420 平方尺） | 最早完工（2024） |
EkoTitiwangsa 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 14 分鐘到 AG1 Sentul Timur; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 35 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 3）; ✓ 最大戶型 1,120 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 690 平方尺，RM 434,700 起; – 步行 14 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
EkoTitiwangsa：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 EkoTitiwangsa 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 EkoTitiwangsa 的價格是 RM 434,700 – RM 739,600，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
EkoTitiwangsa 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 434,700 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 7,694（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 34,776（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
EkoTitiwangsa 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
EkoTitiwangsa 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 EkoTitiwangsa 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，EkoTitiwangsa 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 630。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | RM 630 | 690–1,120 | 2028 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 後 52 個月 (~2030) |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 預計 Q4 2029 |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 預計 Q2 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 EkoTitiwangsa 的常見問題
EkoTitiwangsa 起價多少？
EkoTitiwangsa 的發展商開價由 RM 434,700 起，最高 RM 739,600。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
EkoTitiwangsa 是永久地契還是租賃地契？
EkoTitiwangsa 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄） (Block B & C 服務式公寓); Block A office suites: 商業地，發展商是 Ekovest Berhad (Ekovest Land Sdn Bhd)。
EkoTitiwangsa 有哪些面積和戶型？
建築面積由 690 到 1,120 平方尺，1 到 3 房。
EkoTitiwangsa 有多少個單位、多少層？
615 個單位，46 層。
EkoTitiwangsa 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
EkoTitiwangsa 的管理費是多少？
Office: RM 0.25 每平方尺; Service Apartment: RM 0.30 每平方尺，按發展商的報價。
怎樣預約看 EkoTitiwangsa 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.