Times Square 2 Bukit Bintang, KL City Centre
Times Square 2位於Bukit Bintang / KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 688,000。建築面積 488-1,356 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Times Square 2 專案資料
| 發展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 688,000 |
| 價格範圍 | RM 688,000 – RM 2,565,000 |
| 每平方尺 | RM 1,409.86 |
| 建築面積 | 488-1,356 平方尺 |
| 總單位 | 629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant) |
| 管理費 | RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
最後核對：。
Times Square 2 一眼看懂
- 起價：RM 688,000，最高 RM 2,565,000
- 開價呎價：RM 1,410 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：629，41 層，1–3 房
- 密度：每層約 15 戶（629 個單位 ÷ 41 層）
- 步行到站：3 分鐘到 MR5 Imbi (OpenStreetMap 路線 201 米)
- 對比Bukit Bintang其他新盤：-29% （4 個專案的中位數 RM 1,982）
Times Square 2 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,410，對比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數 RM 1,982：-29%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 3 分鐘到 MR5 Imbi，實測路線 201 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：5.6 / 10 — 629 個單位 ÷ 41 層 = 每層 15.3 戶；其他 144 個專案裡有 81 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：6.1 / 10 — RM 688,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 5.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 3 分鐘到 MR5 Imbi，OpenStreetMap 路線 201 米 (OpenStreetMap)
- Imbi 站平日早高峰每 7 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數低約 29%（RM 1,410 對 RM 1,982）
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 15 戶（629 個單位，41 層）
Times Square 2 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,410，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
Times Square 2 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 24 分鐘：步行 3、等車 3.5、車程 5、步行 13；Imbi 到 Raja Chulan | 6 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 18 分鐘（1.08 公里） | 8 分鐘 |
| 南孟沙 | 36 分鐘：步行 6、等車 1.5、車程 17、轉車 1 次、步行 6；Hang Tuah 到 Kerinchi | 12 分鐘 |
| 谷中城 | 36 分鐘：步行 6、等車 1.5、車程 15、轉車 1 次、步行 8；Hang Tuah 到 Abdullah Hukum | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 33 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 62 分鐘：步行 6、等車 1.5、車程 28、轉車 1 次、步行 21；Hang Tuah 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：MR5 Imbi（單軌）；每日約 5,042 人次出發、5,200 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 7 分鐘一班.
- 軌道交通：MR5 Imbi (0.09 公里), MR4 Hang Tuah (0.36 公里), AG9 SP9 Hang Tuah (0.39 公里)
- 學校：Sarang Cookery (0.41 公里), SMK (P) Bandaraya (0.57 公里), Sekolah Menengah Stella Maris (0.63 公里)
- 購物：Berjaya Times Square (0.16 公里), NSK Grocer (0.17 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.19 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.2 公里), Jaya Grocer (0.23 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.25 公里), Klinik Medicentro (0.35 公里)
- 公園：Central Rooftop Garden (0.24 公里), Forest in the City (0.58 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Times Square 2 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 688,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.6 年（DOSM）
Times Square 2 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Times Square 2 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 0.3 公里外，同區 | SWNK HOUZE 0.3 公里外，同區 | Branniganz 0.4 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 688,000 | RM 782,000 | RM 705,000 | RM 803,500 |
| 開價呎價 | RM 1,410 | RM 1,800 | RM 1,300 | RM 2,163 |
| 建築面積（平方尺） | 488–1,356 | 454–882 | 463–1,238 | 344–678 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 已完工 2022 | 已完工 2026 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 441 · 30 | 759 · 51 Levels |
| 每層戶數 | 約 15.3 | 約 14.2 | 約 14.7 | 約 14.9 |
| 步行到站 | 3 分鐘, MR5 Imbi | 7 分鐘, AG9 Hang Tuah | 11 分鐘, AG9 Hang Tuah | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 4.8 | 10.0 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 9.0 | 7.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 5.6 | 6.3 | 6.0 | 5.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 6.1 | 4.9 | 5.9 | 4.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 688,000）; 最大戶型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分鐘） | 每層戶數最少（14.2）; 最早完工（2022） | 開價呎價最低（RM 1,300 起） | — |
完整對比：Times Square 2 vs Branniganz
Times Square 2 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 3 分鐘到 MR5 Imbi; – 早高峰每 7 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 24 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,356 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 5.6 年; ✓ 最小戶型 488 平方尺，RM 688,000 起; ✓ 步行 3 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 3 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Times Square 2 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.66，另加 10% 償債基金；最小的 488 平方尺單位，每月大約 RM 354。
Times Square 2：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- KL City Centre新樓盤一覽
- Imbi站附近的新樓盤 — 90 米（直線）
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 390 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 520 米（直線）
- Merdeka站附近的新樓盤 — 760 米（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 800 米（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 870 米（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 990 米（直線）
- Maharajalela站附近的新樓盤 — 1.14 公里（直線）
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 1.22 公里（直線）
- Pasar Seni站附近的新樓盤 — 1.41 公里（直線）
- Conlay站附近的新樓盤 — 1.43 公里（直線）
外國人可以買 Times Square 2 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Times Square 2 的價格是 RM 688,000 – RM 2,565,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Times Square 2 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 688,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 14,640（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Times Square 2 每月管理費
管理費為 RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金。488 平方尺的單位每月約 RM 322，1,356 平方尺的單位約 RM 895。維修基金另外收。
Times Square 2 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Times Square 2 的起價每平方尺最低，是 RM 1,410。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Times Square 2 的常見問題
Times Square 2 起價多少？
Times Square 2 的發展商開價由 RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000（約每平方尺 RM RM 1,409.86）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Times Square 2 是永久地契還是租賃地契？
Times Square 2 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Berjaya Times Square Sdn Bhd。
Times Square 2 有哪些面積和戶型？
建築面積由 488 到 1,356 平方尺。
Times Square 2 有多少個單位、多少層？
629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant) 個單位。
Times Square 2 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Launched May 2024, targeted completion Oct 2027。
Times Square 2 的管理費是多少？
RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
怎樣預約看 Times Square 2 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Times Square 2 的經紀頁面
Times Square 2 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他樓盤
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,500,000 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起