Centrix KL City Centre, Bukit Bintang
Centrix位於KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 907,800。建築面積 564-1,187 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Centrix 圖集
A single 47-storey integrated mixed development tower, built above Kuala Lumpur's Dang Wangi LRT (KJ12) underground station. This Transit Oriented Development (TOD) features a SOHO Tower and a 10-storey podium with retail, office, and carpark levels. Nestled in the heart of the KLCC district, it blends luxury, sophistication, and cutting-edge lifestyle, offering a premier address at the prestigious junction of Jalan Ampang and Jalan Sultan Ismail with exceptional accessibility and panoramic views of Kuala Lumpur's iconic skyline.
Centrix 影片介紹
在 YouTube 觀看：Centrix The Station: a TOD tower straight onto the LRT
Centrix 專案資料
| 發展商 | Intan Sekitar Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | KL City Centre, KL City Centre, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 907,800 |
| 價格範圍 | RM 907,800 – RM 2,194,800 |
| 建築面積 | 564-1,187 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 857 |
| 管理費 | RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund) |
| 完工 | 建設中, 2029.0 |
| 地段面積 | 2.39 英畝 |
| 每層單位 | 第 2-3 層: 14 個單位; 第 3A-10 層: 18 個單位; 第 12-22 層: 20 個單位; 第 23-42 層: 21 個單位; 第 43 層 & 44: 11 個單位 |
| 電梯 | Total 11 電梯. Low Zone (GF-20): 5 passenger 電梯. High Zone (21-45): 5 passenger 電梯 & 1 服務電梯. |
| 建築期 | Foundation Piling work 已完工, Superstructure 第 3 層 |
最後核對：。
Centrix 一眼看懂
- 起價：RM 907,800，最高 RM 2,194,800
- 開價呎價：RM 1,600–1,850 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：857，47 層，1–Studio 房
- 密度：每層約 18 戶（857 個單位 ÷ 47 層）
- 步行到站：1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi (OpenStreetMap 路線 30 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：-30% （12 個專案的中位數 RM 2,270）
Centrix 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,600，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,270：-30%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi，實測路線 30 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.4 / 10 — 857 個單位 ÷ 47 層 = 每層 18.2 戶；其他 144 個專案裡有 64 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：3.4 / 10 — RM 907,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 7.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi，OpenStreetMap 路線 30 米 (OpenStreetMap)
- Dang Wangi 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數低約 30%（RM 1,600 對 RM 2,270）
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 7.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 18 戶（857 個單位，47 層）
Centrix 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,725，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Centrix 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 12 分鐘：步行 1、等車 2、車程 4、步行 4；Dang Wangi 到 KLCC | 2 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 23 分鐘：步行 1、等車 2、車程 12、轉車 1 次、步行 3；Dang Wangi 到 Tun Razak Exchange | 10 分鐘 |
| 南孟沙 | 25 分鐘：步行 1、等車 2、車程 16、步行 6；Dang Wangi 到 Kerinchi | 12 分鐘 |
| 谷中城 | 25 分鐘：步行 1、等車 2、車程 14、步行 8；Dang Wangi 到 Abdullah Hukum | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 37 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 51 分鐘：步行 1、等車 2、車程 27、步行 21；Dang Wangi 到 Taman Paramount | 18 分鐘 |
最近的車站：KJ12 Dang Wangi（格拉那再也線）；每日約 4,109 人次出發、4,260 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ12 Dang Wangi (0.03 公里), MR8 Bukit Nanas (0.3 公里), MR9 Medan Tuanku (0.48 公里)
- 學校：Malaysian Institute of Art - City Campus (0.09 公里), Universiti Kuala Lumpur (0.33 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (0.36 公里)
- 購物：Lulu (0.36 公里), Selections (0.4 公里), Quill City Mall (0.46 公里), Jakel Mall (0.47 公里), Plaza City One (0.49 公里)
- 醫療：BP Healthcare (0.53 公里), BP Healthcare @ KL Medan Tunku (0.53 公里)
- 公園：Laman Medan Tuanku (0.53 公里), Laman Sultan Ismail (0.67 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Centrix 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 907,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 7.4 年（DOSM）
Centrix 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Centrix | Royal Lexis Kuala Lumpur 0.3 公里外，同區 | CloutHaus 0.9 公里外，同區 | DAWN KL City Centre 1.0 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 907,800 | RM 1,897,000 | RM 1,548,800 | RM 717,000 |
| 開價呎價 | RM 1,600–1,850 | RM 2,950 | RM 2,900 | RM 2,048 |
| 建築面積（平方尺） | 564–1,187 | 573–1,225 | 549–1,216 | 348–835 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 建設中 2029 | 新推介 2029 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 857 · 47 | 518 · 66 | 615 · 66 | 960 · 69 |
| 每層戶數 | 約 18.2 | 約 7.8 | 約 9.3 | 約 13.9 |
| 步行到站 | 1 分鐘, KJ12 Dang Wangi | 2 分鐘, MR8 Bukit Nanas | 9 分鐘, KJ10 KLCC | 6 分鐘, KJ10 KLCC |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.0 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 9.5 |
| 密度 /10 | 4.4 | 9.0 | 8.5 | 6.5 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 3.4 | 0.0 | 0.0 | 5.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | 10.0 | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 1,600 起）; 步行到站最近（1 分鐘） | 最大戶型（1,225 平方尺）; 每層戶數最少（7.8） | — | 入門價最低（RM 717,000） |
Centrix 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 12 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,187 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 7.4 年; ✓ 最小戶型 564 平方尺，RM 907,800 起; ✓ 步行 1 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 1 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Centrix 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 需要三房的家庭：最大的戶型是 1 房。
Centrix：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
為什麼選 Centrix
- A 47-storey TOD (Transit-Oriented Development) rising above Dang Wangi LRT Station
- Strategically located at the intersection of Jalan Ampang and Jalan Sultan Ismail
- Exclusive, modern cityscape facilities on the 10th and 45th podium levels
- Smart investment options for short-term and long-term rental
專案設施
Retail · Grand Lobby & reception area · Orchestra Garden · Riverie Garden · Rhapsody Water Cascades · Misty Alcoves · Tune Trails · Harmony Canopy · Mini Lawn · Tangerine Cloister · Harmonia Bar · Crescendo Garden · Chime Swings · Birds Chirping Plays · Flexible meeting rooms · Fully serviced workspaces · Dedicated lounges · Games room · Reading room · Gourmet kitchen · Sonata Verde · Melodic Sun Deck · Kids Pool (5.5m X 4.5m, depth 600mm) · Aqua Sonata Pools (16m X 4.5m, depth 1.2m) · Tango Cabanas · Sky Views · BBQ Garden · Sky Gymnasium · Sky Lounge
最近的車站（直線距離）
- Dang Wangi — 60 米
- Bukit Nanas — 380 米
- Medan Tuanku — 400 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Dang Wangi LRT Station (KJ12)
- 公共交通：Bukit Nanas Monorail Station
- Landmark & Entertainment：KL Forest Eco Park
- Landmark & Entertainment：Quill City Mall
- Landmark & Entertainment：Life Centre
- Landmark & Entertainment：Saloma Link
- Landmark & Entertainment：Petronas Twin Tower / Suria KLCC
- Landmark & Entertainment：Avenue K
- Landmark & Entertainment：KL Tower
- Landmark & Entertainment：Pavilion Shopping Gallery
- Landmark & Entertainment：Merdeka 118
- Landmark & Entertainment：The Exchange TRX
- 學校：St John International
- 學校：Primerose Hill International
- 學校：Eton International
- Hospital/Medical：KPJ Sentosa
- Hospital/Medical：Prince Court Medical Centre
- Hospital/Medical：HSC Medical Centre
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- Dang Wangi站附近的新樓盤 — 30 米（直線）
- Bukit Nanas站附近的新樓盤 — 300 米（直線）
- Medan Tuanku站附近的新樓盤 — 480 米（直線）
- Bandaraya站附近的新樓盤 — 870 米（直線）
- Masjid Jamek站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
- Sultan Ismail站附近的新樓盤 — 1.04 公里（直線）
- Bank Negara站附近的新樓盤 — 1.06 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.11 公里（直線）
- KLCC站附近的新樓盤 — 1.28 公里（直線）
- Chow Kit站附近的新樓盤 — 1.28 公里（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 1.36 公里（直線）
- PWTC站附近的新樓盤 — 1.47 公里（直線）
外國人可以買 Centrix 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Centrix 的價格是 RM 907,800 – RM 2,194,800，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Centrix 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 907,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 21,234（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Centrix 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Centrix 的起價每平方尺最低，是 RM 1,610。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Centrix | RM 907,800 | RM 1,610 | 564–1,187 | 2029.0 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Centrix 的常見問題
Centrix 起價多少？
Centrix 的發展商開價由 RM 907,800 起，最高 RM 2,194,800。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Centrix 是永久地契還是租賃地契？
Centrix 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Intan Sekitar Sdn Bhd。
Centrix 有哪些面積和戶型？
建築面積由 564 到 1,187 平方尺，1 到 3 房。
Centrix 有多少個單位、多少層？
857 個單位，47 層，每層 Level 2-3: 14 units; Level 3A-10: 18 units; Level 12-22: 20 units; Level 23-42: 21 units; Level 43 & 44: 11 units 個單位，電梯 Total 11 lifts. Low Zone (GF-20): 5 passenger lifts. High Zone (21-45): 5 passenger lifts & 1 service lift.。
Centrix 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029.0。
Centrix 的管理費是多少？
RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund)，按發展商的報價。
Centrix 靠近公共交通嗎？
附近有：Dang Wangi LRT Station (KJ12)、Bukit Nanas Monorail Station。
怎樣預約看 Centrix 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Centrix 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Centrix 中文評測：影片、優點與缺點。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 688,000 起