Ascott Star Residence KL City Centre
Ascott Star Residence位於KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 1,655,704。建築面積 679-2,972 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Ascott Star Residence 圖集
Ascott Star Residence is a high-rise residential project by Alpine Return Sdn Bhd, with 1,510 units, 58 storeys and a site of 4 acres. Units run from 679 to 2,972 sq ft (1 - 4+1 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.65 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.
Ascott Star Residence 專案資料
| 發展商 | Alpine Return Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,655,704 |
| 價格範圍 | RM 1,655,704 – RM 4,902,700 |
| 每平方尺 | RM 2,246 |
| 建築面積 | 679-2,972 平方尺 |
| 總單位 | 471 |
| 棟數 / 樓層 | 58 層 |
| 管理費 | RM0.65 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 2021 |
| 地段面積 | 4 英畝 |
| 每層單位 | 5 - 10 個單位 |
| 電梯 | 5 passenger 電梯 + 1 bomba 電梯 |
| 建築期 | 已完工 project |
最後核對：。
Ascott Star Residence 一眼看懂
- 起價：RM 1,655,704，最高 RM 4,902,700
- 開價呎價：RM 2,246 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2021
- 單位：471，58 層，1–4+1 房
- 密度：每層約 8 戶（471 個單位 ÷ 58 層）
- 步行到站：4 分鐘到 KJ10 KLCC (OpenStreetMap 路線 360 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：+1% （12 個專案的中位數 RM 2,230）
Ascott Star Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,246，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,230：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 4 分鐘到 KJ10 KLCC，實測路線 360 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.9 / 10 — 471 個單位 ÷ 58 層 = 每層 8.1 戶；其他 144 個專案裡有 128 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,655,704 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 13.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 4 分鐘到 KJ10 KLCC，OpenStreetMap 路線 360 米 (OpenStreetMap)
- KLCC 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 13.5 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Ascott Star Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 722 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 851 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 1,206 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,335 平方尺 |
共 4 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Ascott Star Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,246，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Ascott Star Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 6 分鐘（0.37 公里） | 1 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 21 分鐘：步行 11、等車 2、車程 5、步行 3；Ampang Park 到 Tun Razak Exchange | 10 分鐘 |
| 南孟沙 | 33 分鐘：步行 4、等車 2、車程 21、步行 6；KLCC 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 33 分鐘：步行 4、等車 2、車程 19、步行 8；KLCC 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 36 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 59 分鐘：步行 4、等車 2、車程 32、步行 21；KLCC 到 Taman Paramount | 20 分鐘 |
最近的車站：KJ10 KLCC（格拉那再也線）；每日約 21,168 人次出發、20,583 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ10 KLCC (0.21 公里), PY20 Ampang Park (0.61 公里), KJ9 Ampang Park (0.73 公里)
- 學校：Advance Tertiary College (0.13 公里), Erican College (0.18 公里), Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (0.58 公里)
- 購物：Lucky Star Market (0.1 公里), Village Grocer (0.25 公里), Shoppes at Four Seasons Place (0.34 公里), Suria KLCC (0.41 公里), Plaza Ombak KLCC (0.76 公里)
- 醫療：Klinik Medisquare (0.15 公里), Perdana Medical Clinic (0.4 公里)
- 公園：Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.56 公里), KLCC Park (0.65 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Ascott Star Residence 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,655,704 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 13.5 年（DOSM）
Ascott Star Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Ascott Star Residence | DIVINE KL City Centre 0.2 公里外，同區 | DAWN KL City Centre 0.3 公里外，同區 | Jewel by Oxley KL City Centre 0.4 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,655,704 | RM 997,000 | RM 717,000 | RM 1,784,000 |
| 開價呎價 | RM 2,246 | RM 1,600 | RM 2,048 | RM 2,295 |
| 建築面積（平方尺） | 679–2,972 | 502–1,319 | 348–835 | 678–2,185 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 已完工 2021 | 新推介 2032 | 建設中 2029 | 已完工 2025 |
| 單位 · 樓層 | 471 · 58 | 1,033 · 83 | 960 · 69 | 267 · 49 |
| 每層戶數 | 約 8.1 | 約 12.4 | 約 13.9 | 約 5.4 |
| 步行到站 | 4 分鐘, KJ10 KLCC | 7 分鐘, KJ10 KLCC | 6 分鐘, KJ10 KLCC | 6 分鐘, KJ10 KLCC |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.8 | 10.0 | 7.0 | 4.2 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 9.0 | 9.5 | 9.5 |
| 密度 /10 | 8.9 | 7.2 | 6.5 | 9.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 2.3 | 5.7 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（2,972 平方尺）; 步行到站最近（4 分鐘）; 最早完工（2021） | 開價呎價最低（RM 1,600 起） | 入門價最低（RM 717,000） | 每層戶數最少（5.4） |
Ascott Star Residence 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 4 分鐘到 KJ10 KLCC; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 6 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–4+1）; ✓ 最大戶型 2,972 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 13.5 年; ✓ 最小戶型 679 平方尺，RM 1,655,704 起; ✓ 步行 4 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 4 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Ascott Star Residence 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.65，含償債基金；最小的 679 平方尺單位，每月大約 RM 441。
Ascott Star Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A2 | 722 平方尺 | 1 | 1 |
| B3 | 851 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D | 1,206 平方尺 | 2+1 | 2 |
| E1(雙鑰匙) | 1,335 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 Ascott Star Residence
- Located next to Petronas Twin Towers in KLCC
- Branded luxury residence managed by The Ascott Limited
- Features Southeast Asia's first Star Walk of Fame
- O3 Sky Park on Level 99 with lap pool and city views
- H2O lifestyle facility deck on Level 6
專案設施
Outdoor Playground · Reading Room · Child Play Area · Chill Out Area · Gym Area · Dance / Yoga Room · Kickboxing Room · Reflective Pool · Kids' Pool · Swimming Pool · Link Bridge · Jacuzzi · Pool Deck · Floating Cabana · Rock Garden · Koi Pond · Pre-Function Area · Sports Lounge · VIP KTV Rooms · Outdoor Pavilion / BBQ Lounge · Hammock Garden · Banquet Room · Hydrotherapy Shower · Surau (M & F) · Laundromat · Convenience Store · Management Office · Meeting Room · Changing Rooms · Sun Deck (O3 @ 第 99 層) · Lap Pool (O3 @ 第 99 層)
最近的車站（直線距離）
- KLCC — 210 米
- Ampang Park — 610 米
- Persiaran KLCC — 750 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Petronas Twin Towers
- Nearby：Suria KLCC
- Nearby：Avenue K
- Nearby：Pavilion Kuala Lumpur
- Nearby：Starhill Gallery
- Nearby：Fahrenheit88
- Nearby：Lot 10
- Nearby：Sungei Wang Plaza
- Nearby：Berjaya Times Square
- Nearby：Lalaport
- Nearby：KLCC LRT Station
- Nearby：Proposed MRT Station
- Nearby：Megan Avenue II
- Nearby：Menara AmBank
- Nearby：Menara Public Bank
- Nearby：Menara Maxis
- Nearby：Menara 3 Petronas
- Nearby：The Intermark
- Nearby：Citibank Tower
- Nearby：Four Seasons Hotel
- Nearby：Grand Hyatt Hotel
- Nearby：W Hotel
- Nearby：Mandarin Oriental
- Nearby：DoubleTree by Hilton
- Nearby：InterContinental Hotel
- Nearby：KL Tower
- Nearby：Aquaria KLCC
- Nearby：Saloma Bridge
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- KLCC站附近的新樓盤 — 210 米（直線）
- Ampang Park站附近的新樓盤 — 610 米（直線）
- Persiaran KLCC站附近的新樓盤 — 750 米（直線）
- Raja Uda站附近的新樓盤 — 780 米（直線）
- Bukit Nanas站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.15 公里（直線）
- Dang Wangi站附近的新樓盤 — 1.26 公里（直線）
- Conlay站附近的新樓盤 — 1.30 公里（直線）
- Damai站附近的新樓盤 — 1.37 公里（直線）
外國人可以買 Ascott Star Residence 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Ascott Star Residence 的價格是 RM 1,655,704 – RM 4,902,700，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Ascott Star Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,655,704 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 50,228（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 132,456（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Ascott Star Residence 每月管理費
管理費為 RM0.65 每平方尺（含維修基金）。679 平方尺的單位每月約 RM 441，2,972 平方尺的單位約 RM 1,932。
Ascott Star Residence 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Ascott Star Residence 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 2,438。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Ascott Star Residence 的常見問題
Ascott Star Residence 起價多少？
Ascott Star Residence 的發展商開價由 RM 1,655,704 起，最高 RM 4,902,700（約每平方尺 RM RM 2,246）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Ascott Star Residence 是永久地契還是租賃地契？
Ascott Star Residence 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Alpine Return Sdn Bhd。
Ascott Star Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 679 到 2,972 平方尺。戶型：A2 型 722 平方尺（1 房）、B3 型 851 平方尺（1+1 房）、D 型 1,206 平方尺（2+1 房）、E1(雙鑰匙) 型 1,335 平方尺（3 房）。
Ascott Star Residence 有多少個單位、多少層？
471 個單位，58 層，每層 5 - 10 units 個單位，電梯 5 passenger lifts + 1 bomba lift。
Ascott Star Residence 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2021。
Ascott Star Residence 的管理費是多少？
RM0.65 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。
Ascott Star Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：KLCC LRT Station、Proposed MRT Station。
怎樣預約看 Ascott Star Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Ascott Star Residence 的經紀頁面
Ascott Star Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起