Eaton Residences KL City Centre
Eaton Residences位於KL City Centre，Kuala Lumpur，租賃地契服務式公寓。起價 RM 1,800,000。建築面積 635-2,982 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Eaton Residences 圖集
Eaton Residences is a high-rise residential project by City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited) in Kuala Lumpur, with 632 units, 52 storeys and a site of 1.42 acres. Units run from 635 to 2,982 sq ft (1 - 4+1 bedrooms), across 7 layout types listed below. A typical floor has 20 units. The stated maintenance charge is RM0.65 per sq ft. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
Eaton Residences 專案資料
| 發展商 | City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited) |
|---|---|
| 地址 | 28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,800,000 |
| 價格範圍 | RM 1,800,000 – RM 6,008,795 |
| 每平方尺 | RM2,125 每平方尺 |
| 建築面積 | 635-2,982 平方尺 |
| 總單位 | 632 |
| 棟數 / 樓層 | 52 層 |
| 管理費 | RM0.65 每平方尺 |
| 完工 | 已完工, 2022 |
| 地段面積 | 1.42 英畝 |
| 每層單位 | 20 |
| 電梯 | 6 電梯 + 1 bomba 電梯 |
最後核對：。
Eaton Residences 一眼看懂
- 起價：RM 1,800,000，最高 RM 6,008,795
- 開價呎價：RM 2,125 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2022
- 單位：632，52 層，1–4+1 房
- 密度：每層約 12 戶（632 個單位 ÷ 52 層）
- 步行到站：5 分鐘到 PY22 Conlay (OpenStreetMap 路線 383 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：-6% （12 個專案的中位數 RM 2,270）
Eaton Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：6.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,125，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,270：-6%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 PY22 Conlay，實測路線 383 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.3 / 10 — 632 個單位 ÷ 52 層 = 每層 12.2 戶；其他 144 個專案裡有 105 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,800,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 14.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 PY22 Conlay，OpenStreetMap 路線 383 米 (OpenStreetMap)
- Conlay 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數低約 6%（RM 2,125 對 RM 2,270）
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 14.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 12 戶（632 個單位，52 層）
Eaton Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 4 | 635 – 872 平方尺 |
| 2 | 1 | 1,410 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,550 平方尺 |
| 4 | 1 | 2,831 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Eaton Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,125，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Eaton Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 20 分鐘（1.21 公里） | 4 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 12 分鐘：步行 5、等車 2、車程 2、步行 3；Conlay 到 Tun Razak Exchange | 8 分鐘 |
| 南孟沙 | 44 分鐘：步行 5、等車 2、車程 26、轉車 1 次、步行 6；Conlay 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 44 分鐘：步行 5、等車 2、車程 24、轉車 1 次、步行 8；Conlay 到 Abdullah Hukum | 11 分鐘 |
| 賽城 | — | 36 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 70 分鐘：步行 5、等車 2、車程 37、轉車 1 次、步行 21；Conlay 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：PY22 Conlay（布城線）；每日約 2,191 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY22 Conlay (0.19 公里), PY21 Persiaran KLCC (0.63 公里), KJ9 Ampang Park (0.96 公里)
- 學校：Eton House (0.19 公里), Iraqi School in Kuala Lumpur (0.42 公里), YTL International College of Hotel Management (0.85 公里)
- 購物：Plaza Ombak KLCC (0.61 公里), Pavilion Kuala Lumpur (0.76 公里), Mercato (0.81 公里), The Starhill (0.83 公里), Eslite Spectrum (0.85 公里)
- 醫療：Prince Court Medical Centre (0.3 公里), FFIMT Clinic (Dr. Moo) (0.42 公里)
- 公園：KLCC Park (0.73 公里), TRX City Park (1.02 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Eaton Residences 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,800,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 14.7 年（DOSM）
Eaton Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Eaton Residences | Conlay 0.1 公里外，同區 | Pavilion Square Residences 0.6 公里外，同區 | Pavilion Square Office 0.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,800,000 | RM 1,460,000 | RM 1,319,000 | — |
| 開價呎價 | RM 2,125 | RM 2,300–2,600 | RM 2,300–2,800 | RM 1,800 |
| 建築面積（平方尺） | 635–2,982 | 743–1,335 | 504–1,272 | 1,093–9,770 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2022 | 已完工 2025 | 建設中 2029 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 632 · 52 | 491 · 51 | 960 · 67 | 106 · 67 |
| 每層戶數 | 約 12.2 | 約 9.6 | 約 14.3 | 約 1.6 |
| 步行到站 | 5 分鐘, PY22 Conlay | 5 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | 6.2 | 4.2 | 4.2 | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 7.3 | 8.3 | 6.2 | 10.0 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（5 分鐘）; 最早完工（2022） | 步行到站最近（5 分鐘） | 入門價最低（RM 1,319,000） | 開價呎價最低（RM 1,800 起）; 最大戶型（9,770 平方尺）; 每層戶數最少（1.6） |
完整對比：Eaton Residences vs Conlay · Eaton Residences vs Pavilion Square Residences
Eaton Residences 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 PY22 Conlay; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 20 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–4+1）; ✓ 最大戶型 2,982 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 14.7 年; ✓ 最小戶型 635 平方尺，RM 1,800,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Eaton Residences 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.65；最小的 635 平方尺單位，每月大約 RM 413。
Eaton Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A5 | 840 平方尺 | 1 | 1 |
| C4 | 1,410 平方尺 | 2 | 2 |
| B10 | 872 平方尺 | 1 | 1 |
| D1 | 1,550 平方尺 | 3 | 3 |
| P4 | 2,831 平方尺 | 4 | 3 |
| A3 | 635 平方尺 | 1 | 1 |
| B2 | 850 平方尺 | 1 | 1 |
為什麼選 Eaton Residences
- 51-storey iconic luxury service residence
- 1 min to MRT Conlay Station
- Highest and longest cantilevered sky pool in KL
- Full floor-to-ceiling glass curtain facade
- Unblocked views of Royal Selangor Golf Club and Petronas Twin Towers skyline
- Quality Volakas white marble flooring and designer fittings
專案設施
Drop Off Point · Day Care · Seating Alcove · Jogging Path · Playground · Multi-Purpose Hall · Rock Garden · Reading Alcove · Board Games · Multi-purpose Deck · Table Tennis · Multi-purpose Lawn · Fitness Stations · Lawn · BBQ Pods · Kitchenette · Sky Lounge · Day Bed Garden · Chill-Out Terrace · Sky Gym · Anti-Gravity Yoga Room · Games Room · Sauna Room · Cantilevered Infinity Edge Lap Pool · Leisure Pool · Wading Pool · Gourmet Kitchen · Steam Room
最近的車站（直線距離）
- Conlay — 190 米
- Persiaran KLCC — 630 米
- Ampang Park — 960 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Public Transport: MRT Conlay Station (130m / 1 min walk), MRT TRX Station, Persiaran KLCC MRT Station
- Nearby：Medical Centres: Prince Court Medical Centre (300m), Beverly Wilshire Medical Centre (600m), HSC Medical Center (1.03km), Tung Shin Hospital (1.8km), Gleneagles Kuala Lumpur（2.4 公里）
- Nearby：Shopping Malls: Pavilion Kuala Lumpur (575m), The Linc (780m), Fahrenheit 88 (800m), Suria KLCC (965m), The Intermark (1.0km), Avenue K (1.0km), IKEA Cheras
- Nearby：Education: EtonHouse International School Malaysia (100m), Sayfol International School (1.35km), International School of Kuala Lumpur (1.9km), Taylor's International School (2.2km), Alice Smith School (3.3km), Fairview International School（6.0 公里）
- Nearby：Recreation & Landmarks: Royal Selangor Golf Club (340m), KLCC Park (550m), Saloma Link Bridge (1.6km), KL Forest Eco Park (1.9km), KL Bird Park (3.5km), Petronas Twin Towers, Tun Razak Exchange TRX（880 米）
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- Conlay站附近的新樓盤 — 190 米（直線）
- Persiaran KLCC站附近的新樓盤 — 630 米（直線）
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 970 米（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.06 公里（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 1.12 公里（直線）
- KLCC站附近的新樓盤 — 1.13 公里（直線）
- Ampang Park站附近的新樓盤 — 1.16 公里（直線）
外國人可以買 Eaton Residences 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Eaton Residences 的價格是 RM 1,800,000 – RM 6,008,795，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Eaton Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,800,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 56,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 144,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Eaton Residences 每月管理費
管理費為 RM0.65 每平方尺。635 平方尺的單位每月約 RM 413，2,982 平方尺的單位約 RM 1,938。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Eaton Residences 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Eaton Residences 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 2,835。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Eaton Residences 的常見問題
Eaton Residences 起價多少？
Eaton Residences 的發展商開價由 RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795（約每平方尺 RM RM2,125 psf）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Eaton Residences 是永久地契還是租賃地契？
Eaton Residences 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)。
Eaton Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 635 到 2,982 平方尺。戶型：A5 型 840 平方尺（1 房）、C4 型 1,410 平方尺（2 房）、B10 型 872 平方尺（1 房）、D1 型 1,550 平方尺（3 房）、P4 型 2,831 平方尺（4 房）、A3 型 635 平方尺（1 房）、B2 型 850 平方尺（1 房）。
Eaton Residences 有多少個單位、多少層？
632 個單位，52 層，每層 20 個單位，電梯 6 lifts + 1 bomba lift。
Eaton Residences 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2022。
Eaton Residences 的管理費是多少？
RM0.65 每平方尺，按發展商的報價。
Eaton Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Public Transport: MRT Conlay Station (130m / 1 min walk), MRT TRX Station, Persiaran KLCC MRT Station。
怎樣預約看 Eaton Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Eaton Residences 的經紀頁面
Eaton Residences 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起