MABA Suitez @ KL City Centre KL City Centre
MABA Suitez @ KL City Centre位於KL City Centre，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 699,000。建築面積 323-657 平方尺。1 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
MABA Suitez @ KL City Centre 專案資料
| 發展商 | EXSIM MABA SDN BHD |
|---|---|
| 地址 | Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 起價 | RM 699,000 |
| 價格範圍 | RM 699,000 – RM 1,546,200 |
| 建築面積 | 323-657 平方尺 |
| 房間 | 1 房 |
| 總單位 | 914 |
| 棟數 / 樓層 | 大樓 A: 54 Storeys, 大樓 B: 50 Storeys floors |
| 管理費 | RM0.99 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推介, 2031 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
MABA Suitez @ KL City Centre 一眼看懂
- 起價：RM 699,000，最高 RM 1,546,200 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 2,164 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2031
- 單位：914，54 層，1 - Studio 房
- 密度：每層約 17 戶（914 個單位 ÷ 54 層）
- 步行到站：4 分鐘到 KG17 Merdeka (OpenStreetMap 路線 356 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：-5% （12 個專案的中位數 RM 2,270）
MABA Suitez @ KL City Centre 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：6.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,164，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,270：-5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 4 分鐘到 KG17 Merdeka，實測路線 356 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.8 / 10 — 914 個單位 ÷ 54 層 = 每層 16.9 戶；其他 141 個專案裡有 68 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：6.0 / 10 — RM 699,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 5.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 4 分鐘到 KG17 Merdeka，OpenStreetMap 路線 356 米 (OpenStreetMap)
- Merdeka 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數低約 5%（RM 2,164 對 RM 2,270） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 17 戶（914 個單位，54 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
MABA Suitez @ KL City Centre 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 2,164，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
MABA Suitez @ KL City Centre 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 24 分鐘：步行 4、等車 1.5、車程 9、轉車 1 次、步行 4；Plaza Rakyat 到 KLCC | 6 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 17 分鐘：步行 4、等車 3、車程 7、步行 3；Merdeka 到 Tun Razak Exchange | 10 分鐘 |
| 南孟沙 | 27 分鐘：步行 8、等車 2、車程 11、步行 6；Pasar Seni 到 Kerinchi | 8 分鐘 |
| 谷中城 | 27 分鐘：步行 8、等車 2、車程 9、步行 8；Pasar Seni 到 Abdullah Hukum | 7 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 53 分鐘：步行 8、等車 2、車程 22、步行 21；Pasar Seni 到 Taman Paramount | 14 分鐘 |
最近的車站：KG17 Merdeka（加影線）；每日約 3,458 人次出發、3,538 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG17 Merdeka (0.25 公里), AG8 SP8 Plaza Rakyat (0.26 公里), KG16 Pasar Seni (0.42 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan (L) Methodist Kuala Lumpur (0.12 公里), Sekolah Kebangsaan (L) Methodist Kuala Lumpur (0.13 公里), Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Confucian (0.14 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.34 公里), Kompleks Kota Raya (0.36 公里), Chai Huat Hin Trading (0.4 公里), GMBB (0.53 公里), Pasar Seni (0.58 公里)
- 醫療：Traditional Chinese Medical Institute Malaysia (0 公里), Klinik Pakar Medic Kok (0.38 公里)
- 公園：Merdeka Boulevard At 118 (0.34 公里), Central Rooftop Garden (0.91 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
MABA Suitez @ KL City Centre 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 699,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.7 年（DOSM）
MABA Suitez @ KL City Centre 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | MABA Suitez @ KL City Centre | Royal Lexis Kuala Lumpur 1.5 公里外，同區 | Centrix 1.5 公里外，同區 | Pavilion Square Residences 1.8 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 699,000 | RM 1,897,000 | RM 907,800 | RM 1,319,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 2,164 | RM 2,950 | RM 1,600–1,850 | RM 2,300–2,800 |
| 建築面積（平方尺） | 323–657 | 573–1,225 | 564–1,187 | 504–1,272 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2031 | 建設中 2029 | 建設中 2029 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 914 · Tower A: 54 Storeys, Tower B: 50 Storeys | 518 · 66 | 857 · 47 | 960 · 67 |
| 每層戶數 | 約 16.9 | 約 7.8 | 約 18.2 | 約 14.3 |
| 步行到站 | 4 分鐘, KG17 Merdeka | 2 分鐘, MR8 Bukit Nanas | 1 分鐘, KJ12 Dang Wangi | 9 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | 6.0 | 0.0 | 10.0 | 4.2 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 4.8 | 8.9 | 4.3 | 6.0 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 6.0 | 0.0 | 3.4 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 699,000） | 每層戶數最少（7.8）; 最早完工（2029） | 開價呎價最低（RM 1,600 起）; 步行到站最近（1 分鐘）; 最早完工（2029） | 最大戶型（1,272 平方尺）; 最早完工（2029） |
MABA Suitez @ KL City Centre 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 4 分鐘到 KG17 Merdeka; – 早高峰每 6 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 24 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 657 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 5.7 年; ✓ 最小戶型 323 平方尺，RM 699,000 起; ✓ 步行 4 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 4 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
MABA Suitez @ KL City Centre：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- Merdeka站附近的新樓盤 — 250 米（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 260 米（直線）
- Pasar Seni站附近的新樓盤 — 420 米（直線）
- Maharajalela站附近的新樓盤 — 480 米（直線）
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 790 米（直線）
- Masjid Jamek站附近的新樓盤 — 790 米（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 1.05 公里（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 1.31 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.44 公里（直線）
- Bank Negara站附近的新樓盤 — 1.48 公里（直線）
外國人可以買 MABA Suitez @ KL City Centre 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 MABA Suitez @ KL City Centre 的價格是 RM 699,000 – RM 1,546,200，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
MABA Suitez @ KL City Centre 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 699,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 14,970（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 55,920（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
MABA Suitez @ KL City Centre 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，MABA Suitez @ KL City Centre 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 2,164。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 699,000 | RM 2,164 | 323–657 | 2031 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 MABA Suitez @ KL City Centre 的常見問題
MABA Suitez @ KL City Centre 起價多少？
MABA Suitez @ KL City Centre 的發展商開價由 RM 699,000 起，最高 RM 1,546,200。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
MABA Suitez @ KL City Centre 是永久地契還是租賃地契？
MABA Suitez @ KL City Centre 是租賃地契，發展商是 EXSIM MABA SDN BHD。
MABA Suitez @ KL City Centre 有哪些面積和戶型？
建築面積由 323 到 657 平方尺，1 房。
MABA Suitez @ KL City Centre 有多少個單位、多少層？
914 個單位，Tower A: 54 Storeys, Tower B: 50 Storeys 層。
MABA Suitez @ KL City Centre 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2031。
MABA Suitez @ KL City Centre 的管理費是多少？
RM0.99 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 MABA Suitez @ KL City Centre 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起