Branniganz KL City Centre, Bukit Bintang

Branniganz 一眼看懂

• 起價：RM 803,500，最高 RM 1,497,600
• 開價呎價：RM 2,163 每平方尺
• 地契：租賃地契
• 完工：預計 2028
• 單位：759，51 層，2–Studio 房
• 密度：每層約 15 戶（759 個單位 ÷ 51 層）
• 步行到站：5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang (OpenStreetMap 路線 364 米)
• 對比Bukit Bintang其他新盤：+35% （4 個專案的中位數 RM 1,605）

Branniganz 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

• 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,163，對比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數 RM 1,605：+35%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，實測路線 364 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
• 密度：5.9 / 10 — 759 個單位 ÷ 51 層 = 每層 14.9 戶；其他 144 個專案裡有 85 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
• 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可負擔度：4.7 / 10 — RM 803,500 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 6.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
• 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

• 步行約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，OpenStreetMap 路線 364 米 (OpenStreetMap)
• Bukit Bintang 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)

注意

• 最低開價呎價比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數高約 35%
• 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.5 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
• 每層約 15 戶（759 個單位，51 層）

Branniganz 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 2,163，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。

Branniganz 的通勤

最近的車站：KG18A / MR6 Bukit Bintang（加影線、單軌）；每日約 33,982 人次出發、39,408 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.

• 軌道交通：MR6 Bukit Bintang (0.22 公里), KG18A Bukit Bintang (0.28 公里), MR5 Imbi (0.3 公里)
• 學校：YTL International College of Hotel Management (0.39 公里), SMK (P) Bandaraya (0.45 公里), SMK Dato Abu Bakar (0.52 公里)
• 購物：Sungei Wang Plaza (0.11 公里), Giant Hypermarket (0.11 公里), Plaza Low Yat (0.19 公里), Isetan - The Japan Store (0.23 公里), Berjaya Times Square (0.24 公里)
• 醫療：Klinik Medicentro (0.28 公里), Poliklinik Kumpulan City (0.33 公里)
• 公園：Forest in the City (0.27 公里), Ain Arabia (0.41 公里)

軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。

Branniganz 周邊市場

• 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
• 房價收入比：入門價 RM 803,500 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.5 年（DOSM）

Branniganz 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。

完整對比：Branniganz vs Times Square 2

Branniganz 適合誰

• 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang; – 早高峰每 6 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 24 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
• 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 678 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
• 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6.5 年; ✓ 最小戶型 344 平方尺，RM 803,500 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
• 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Branniganz 可能不適合誰

• 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
• 需要三房的家庭：最大的戶型是 2 房。
• 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 1.21，含償債基金；最小的 344 平方尺單位，每月大約 RM 416。

Branniganz：已核對的事實

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。