SWNK HOUZE Bukit Bintang
SWNK HOUZE位於Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 705,000。建築面積 463-1,238 平方尺。3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
SWNK HOUZE 圖集
Well-placed at the heart of Kuala Lumpur City Centre, this riveting residential tower will boldly stamp its mark on the skyline. Contemporary and chic, SWNK Houze is poised to set a new precedent of style and convenience for urbanites.
SWNK HOUZE 專案資料
| 發展商 | BBCC Development Sdn. Bhd. (UDA, EcoWorld & EPF) |
|---|---|
| 地址 | 2, Jalan Hang Tuah, BBCC, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 705,000 |
| 價格範圍 | RM 705,000 – RM 1,461,000 |
| 每平方尺 | 1300 |
| 建築面積 | 463-1,238 平方尺 |
| 房間 | 3 房 |
| 總單位 | 441 |
| 棟數 / 樓層 | 30 (Serviced Suites: 第 3 層 - 30); 31 Storeys per approved building plan floors |
| 管理費 | RM 0.60 每平方尺 |
| 完工 | 已完工, 2026 |
| 地段面積 | 313,520 平方尺. |
| 每層單位 | 第 3 層: 10 個單位, 第 3A 層 - 30: 16 個單位 |
| 電梯 | 4+1 |
| 建築期 | Launch Date: Q4 2022 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
SWNK HOUZE 一眼看懂
- 起價：RM 705,000，最高 RM 1,461,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,300 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2026
- 單位：441，30 層，1 - Studio 房
- 密度：每層約 15 戶（441 個單位 ÷ 30 層）
- 步行到站：11 分鐘到 AG9 Hang Tuah (OpenStreetMap 路線 883 米)
- 對比Bukit Bintang其他新盤：-34% （4 個專案的中位數 RM 1,982）
SWNK HOUZE 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,300，對比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數 RM 1,982：-34%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：7.0 / 10 — 步行 11 分鐘到 AG9 Hang Tuah，實測路線 883 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：5.9 / 10 — 441 個單位 ÷ 30 層 = 每層 14.7 戶；其他 141 個專案裡有 83 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：5.9 / 10 — RM 705,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 5.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Hang Tuah 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數低約 34%（RM 1,300 對 RM 1,982） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 15 戶（441 個單位，30 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
SWNK HOUZE 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 2 | 463 – 667 平方尺 |
| 1 | 1 | 549 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 657 平方尺 |
| 2 | 2 | 818 – 861 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,227 – 1,238 平方尺 |
8 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
SWNK HOUZE 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,300，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
SWNK HOUZE 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分鐘：步行 7、等車 3.5、車程 5、步行 13；Imbi 到 Raja Chulan | 7 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 22 分鐘（1.35 公里） | 11 分鐘 |
| 南孟沙 | 36 分鐘：步行 9、等車 3、車程 13、轉車 1 次、步行 6；Merdeka 到 Kerinchi | 10 分鐘 |
| 谷中城 | 36 分鐘：步行 9、等車 3、車程 11、轉車 1 次、步行 8；Merdeka 到 Abdullah Hukum | 8 分鐘 |
| 賽城 | — | 34 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 62 分鐘：步行 9、等車 3、車程 24、轉車 1 次、步行 21；Merdeka 到 Taman Paramount | 16 分鐘 |
最近的車站：AG9 / SP9 / MR4 Hang Tuah（安邦線、大城堡線、單軌）；每日約 9,842 人次出發、10,353 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：AG9 SP9 Hang Tuah (0.04 公里), MR4 Hang Tuah (0.1 公里), MR5 Imbi (0.43 公里)
- 學校：Sarang Cookery (0.37 公里), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (0.4 公里), Institusi Victoria (0.41 公里)
- 購物：Jaya Grocer (0.13 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.16 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.18 公里), 99 Speedmart (0.32 公里), KWC Fashion Mall (0.44 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.19 公里), Klinik Jalan Hang Tuah (0.37 公里)
- 公園：Central Rooftop Garden (0.12 公里), Merdeka Boulevard At 118 (0.71 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
SWNK HOUZE 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 705,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 5.7 年（DOSM）
SWNK HOUZE 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | SWNK HOUZE | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 0.2 公里外，同區 | Times Square 2 0.3 公里外，同區 | Branniganz 0.7 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 705,000 | RM 782,000 | RM 688,000 | RM 803,500 |
| 開價呎價 | RM 1,300 | RM 1,800 | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建築面積（平方尺） | 463–1,238 | 454–882 | 488–1,356 | 344–678 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2026 | 已完工 2022 | 建設中 2027 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 441 · 30 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 759 · 51 Levels |
| 每層戶數 | 約 14.7 | 約 14.2 | 約 15.3 | 約 14.9 |
| 步行到站 | 11 分鐘, AG9 Hang Tuah | 7 分鐘, AG9 Hang Tuah | 3 分鐘, MR5 Imbi | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 4.8 | 10.0 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 7.0 | 9.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 5.9 | 6.2 | 5.5 | 5.7 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 5.9 | 4.9 | 6.1 | 4.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 1,300 起） | 每層戶數最少（14.2）; 最早完工（2022） | 入門價最低（RM 688,000）; 最大戶型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分鐘） | — |
SWNK HOUZE 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 11 分鐘到 AG9 Hang Tuah; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 28 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1 - Studio）; ✓ 最大戶型 1,238 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 5.7 年; ✓ 最小戶型 463 平方尺，RM 705,000 起; – 步行 11 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 11 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
SWNK HOUZE：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(A1, A2, A3) | 463 平方尺 | – | – |
| B(B1) | 549 平方尺 | 1 | 1 |
| C(C1, C2) | 657 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D(D1, D2) | 818 平方尺 | 2 | 2 |
| E(E1, E2) | 861 平方尺 | 2 | 2 |
| G(G1, G2) | 667 平方尺 | – | – |
| H(H1) | 1,227 平方尺 | 3 | 3 |
| F(F1) | 1,238 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 SWNK HOUZE
- Located in the Golden Triangle of Kuala Lumpur City Centre
- Part of the 19.4-acre BBCC integrated development with a transit hub
- The closest residential tower to the BBCC Transit Hub
- Direct link to LaLaport Mall
- Partially furnished units with items like kitchen cabinets, air-conditioners, and wardrobe
- Transit Oriented Integrated Development
專案設施
3: Swimming Pool, BBQ Area, Pool Deck, Outdoor Shower, Chillout Lounge, Gymnasium, Multipurpose Hall, Lift Lobby, Toilet / Changing Area, Herb Garden
最近的車站（量出來的）
- SP9 Hang Tuah — 40 米
- Hang Tuah — 100 米
- Imbi — 430 米
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 公共交通：BBCC Transit Hub（0 公里）
- Shopping：LaLaport BBCC（0 公里）
- Shopping：Berjaya Times Square
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping：Sungei Wang Plaza
- Shopping：Plaza Low Yat
- Entertainment：BBCC Entertainment Hub (Zepp Hall, MGB, GSC Cinema)（0 公里）
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- 學校：St. John's International School
- 學校：Taylor's International School
地區與車站指南
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 40 米（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 430 米（直線）
- Merdeka站附近的新樓盤 — 590 米（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 690 米（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 820 米（直線）
- Maharajalela站附近的新樓盤 — 840 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 860 米（直線）
- Pasar Seni站附近的新樓盤 — 1.18 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.28 公里（直線）
外國人可以買 SWNK HOUZE 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 SWNK HOUZE 的價格是 RM 705,000 – RM 1,461,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
SWNK HOUZE 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 705,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 15,150（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 56,400（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
SWNK HOUZE 每月管理費
資料寫的收費是 RM 0.60 psf。463 平方尺的單位每月約 RM 278，1,238 平方尺的單位約 RM 743。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
SWNK HOUZE 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，SWNK HOUZE 的起價每平方尺最低，是 RM 1,523。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| SWNK HOUZE | RM 705,000 | RM 1,523 | 463–1,238 | 2026 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 SWNK HOUZE 的常見問題
SWNK HOUZE 起價多少？
SWNK HOUZE 的發展商開價由 RM 705,000 起，最高 RM 1,461,000（約每平方尺 RM 1300）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
SWNK HOUZE 是永久地契還是租賃地契？
SWNK HOUZE 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 BBCC Development Sdn. Bhd. (UDA, EcoWorld & EPF)。
SWNK HOUZE 有哪些面積和戶型？
建築面積由 463 到 1,238 平方尺，3 房。戶型：A(A1, A2, A3) 型 463 平方尺、B(B1) 型 549 平方尺（1 房）、C(C1, C2) 型 657 平方尺（1+1 房）、D(D1, D2) 型 818 平方尺（2 房）、E(E1, E2) 型 861 平方尺（2 房）、G(G1, G2) 型 667 平方尺、H(H1) 型 1,227 平方尺（3 房）、F(F1) 型 1,238 平方尺（3 房）。
SWNK HOUZE 有多少個單位、多少層？
441 個單位，30 (Serviced Suites: Level 3 - 30); 31 Storeys per approved building plan 層，每層 Level 3: 10 units, Level 3A - 30: 16 units 個單位，電梯 4+1。
SWNK HOUZE 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2026。
SWNK HOUZE 的管理費是多少？
RM 0.60 每平方尺，按發展商的報價。
SWNK HOUZE 靠近公共交通嗎？
附近有：BBCC Transit Hub（0 公里）。
怎樣預約看 SWNK HOUZE 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他樓盤
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,500,000 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起