Core Residence @ TRX, Bukit Bintang
Core Residence @ TRX位於TRX / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 1,500,000。建築面積 622-1,572 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Core Residence @ TRX 圖集
CORE Residence @ TRX offers freehold business suites for the ultimate global urbanite experience. A joint venture between Fortune 500's CCCG and WCT Holdings, it is set to transform TRX into a world-class financial centre. The development comprises two 50-storey towers of serviced residences and one tower of hotel apartments, with built-up sizes ranging from 624 sq.ft. to 1,022 sq.ft.
Core Residence @ TRX 專案資料
| 發展商 | Core Precious Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Changkat Thambi Dollah, TRX, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,500,000 |
| 價格範圍 | RM 1,500,000 – RM 4,660,000 |
| 每平方尺 | 大樓 1&2: RM 2,171; 大樓 3: RM 2,807 |
| 建築面積 | 622-1,572 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 580 |
| 棟數 / 樓層 | 3 棟, 50 層 |
| 車位 | 1 個車位 |
| 管理費 | RM0.85 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| 推介日期 | Nov 2019 |
| 地段面積 | 1.65 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 1: 7 個單位, 大樓 2: 8 個單位 |
| 電梯 | 3+1 |
| 建築期 | Towers 1 & 2 estimated completion by September 2024. 大樓 3 estimated completion Q3 2025. |
最後核對：。
At TRX mall; T1&2 partially furnished; T3 fully furnished
Core Residence @ TRX 一眼看懂
- 起價：RM 1,500,000，最高 RM 4,660,000
- 開價呎價：RM 2,171–2,807 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2024
- 單位：580，50 層，1–3 房
- 密度：每層約 12 戶（580 個單位 ÷ 50 層）
- 步行到站：10 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange (OpenStreetMap 路線 827 米)
Core Residence @ TRX 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，實測路線 827 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.6 / 10 — 580 個單位 ÷ 50 層 = 每層 11.6 戶；其他 144 個專案裡有 110 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 10 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，OpenStreetMap 路線 827 米 (OpenStreetMap)
- Tun Razak Exchange 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Core Residence @ TRX 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 624 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 688 平方尺 |
| 2 | 4 | 817 – 1,011 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 925 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,022 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Core Residence @ TRX 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,489，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Core Residence @ TRX 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分鐘：步行 10、等車 2、車程 7、轉車 1 次、步行 4；Tun Razak Exchange 到 KLCC | 7 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 4 分鐘（0.25 公里） | 6 分鐘 |
| 南孟沙 | 43 分鐘：步行 13、等車 3、車程 17、轉車 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 44 分鐘：步行 13、等車 3、車程 14、轉車 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 69 分鐘：步行 13、等車 3、車程 28、轉車 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 20 分鐘 |
最近的車站：KG20 / PY23 Tun Razak Exchange（加影線、布城線）；每日約 15,830 人次出發、24,144 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KG20 PY23 Tun Razak Exchange (0.41 公里), MR6 Bukit Bintang (0.75 公里), MR5 Imbi (0.79 公里)
- 學校：SMK Dato Abu Bakar (0.25 公里), SMK (P) Bandaraya (0.31 公里), SJK (C) Chong Fah Phit Chee (0.47 公里)
- 購物：SEIBU Kuala Lumpur TRX (0.09 公里), The Exchange TRX (0.21 公里), Mercato (0.21 公里), Shaw Parade (0.52 公里), Plaza Pudu (0.55 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.45 公里), Clinic Wanita Choy (0.69 公里)
- 公園：TRX City Park (0.18 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.57 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Core Residence @ TRX 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Core Residence @ TRX 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Core Residence @ TRX | Golden Crown 0.5 公里外，價格相近 | Orion Residence 0.6 公里外，價格相近 | Pavilion Square Residences 0.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,500,000 | RM 1,280,000 | RM 1,450,000 | RM 1,319,000 |
| 開價呎價 | RM 2,171–2,807 | RM 2,051 | RM 2,707–3,750 | RM 2,300–2,800 |
| 建築面積（平方尺） | 622–1,572 | 624–1,238 | 491–1,329 | 504–1,272 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2024 | 建設中 2026 | 已完工 2026 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 580 · 50 | 490 · 60 | 298 · 46 | 960 · 67 |
| 每層戶數 | 約 11.6 | 約 8.2 | 約 6.5 | 約 14.3 |
| 步行到站 | 10 分鐘, KG20 Tun Razak Exchange | 1 分鐘, KG20 Tun Razak Exchange | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang | 9 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 0.0 | 4.2 |
| 軌道交通 /10 | 7.5 | 10.0 | 10.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 7.6 | 8.8 | 9.4 | 6.2 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 0.0 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（1,572 平方尺）; 最早完工（2024） | 入門價最低（RM 1,280,000）; 開價呎價最低（RM 2,051 起）; 步行到站最近（1 分鐘） | 每層戶數最少（6.5） | — |
完整對比：Core Residence @ TRX vs Golden Crown · Core Residence @ TRX vs Orion Residence · Core Residence @ TRX vs Pavilion Square Residences
Core Residence @ TRX 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 10 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 28 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,572 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 622 平方尺，RM 1,500,000 起; ✓ 步行 10 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 10 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Core Residence @ TRX 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.85，含償債基金；最小的 622 平方尺單位，每月大約 RM 529。
Core Residence @ TRX：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方尺 | 1 | 1 |
| A2 | 688 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1 | 817 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 839 平方尺 | 2 | 2 |
| B2a | 839 平方尺 | 2 | 2 |
| B3 | 925 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B4 | 1,011 平方尺 | 2 | 2 |
| C1 | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Core Residence @ TRX
- Freehold business residences in the heart of TRX, Malaysia's first international financial district. Features direct connectivity to the TRX MRT interchange station, a 10-acre central park, and double green building certification (GBI & LEED). Part of the RM40 billion TRX masterplan with neighboring global financial corporations like HSBC and Prudential
專案設施
Function Hall · Reading Room · Indoor Playground · Outdoor Lounge · Recreational Park · Childcare Centre · Sky Pool · Sky Gym · Wading Pool · Pool Deck · Sky Bar
最近的車站（直線距離）
- PY23 Tun Razak Exchange — 410 米
- Bukit Bintang — 750 米
- Imbi — 790 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Public Transport: TRX MRT Interchange Station（MRT Line 1 & 2）
- Nearby：Shopping: The Exchange Mall (in TRX)
- Nearby：Shopping: Pavilion Kuala Lumpur（800 米）
- Nearby：Shopping: Starhill Gallery, Fahrenheit 88, Lot 10
- Nearby：Shopping: IKEA Cheras
- Nearby：Healthcare: Prince Court Medical Centre（900 米）
- Nearby：Healthcare: HSC Medical Centre
- Nearby：Healthcare: Gleneagles Hospital
- Nearby：Education: EtonHouse International School
- Nearby：Education: The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
- Nearby：Recreation: Royal Selangor Golf Club（850 米）
- Nearby：Recreation: TRX Central Park (10 acres)
- Nearby：Highways: Maju Expressway (MEX), SMART Tunnel, Jalan Tun Razak, Jalan Sultan Ismail
- Nearby：Landmarks: The Exchange 106 tower, Petronas Twin Towers（1.8 公里）
地區與車站指南
- TRX新樓盤一覽
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 410 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 750 米（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 790 米（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 880 米（直線）
- Conlay站附近的新樓盤 — 1.06 公里（直線）
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 1.14 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.24 公里（直線）
- Cochrane站附近的新樓盤 — 1.24 公里（直線）
外國人可以買 Core Residence @ TRX 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Core Residence @ TRX 的價格是 RM 1,500,000 – RM 4,660,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Core Residence @ TRX 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,500,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 44,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 120,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Core Residence @ TRX 每月管理費
管理費為 RM0.85 每平方尺 （含維修基金）。622 平方尺的單位每月約 RM 529，1,572 平方尺的單位約 RM 1,336。
Core Residence @ TRX 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Core Residence @ TRX 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Core Residence @ TRX 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 2,412。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| Conlay | RM 1,460,000 | RM 1,965 | 743–1,335 | 2025 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 1,449,000 | RM 2,560 | 566–995 | 2025 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Core Residence @ TRX 的常見問題
Core Residence @ TRX 起價多少？
Core Residence @ TRX 的發展商開價由 RM 1,500,000 起，最高 RM 4,660,000（約每平方尺 RM Tower 1&2: RM 2,171; Tower 3: RM 2,807）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Core Residence @ TRX 是永久地契還是租賃地契？
Core Residence @ TRX 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Core Precious Development Sdn Bhd。
Core Residence @ TRX 有哪些面積和戶型？
建築面積由 622 到 1,572 平方尺，1 到 3 房。戶型：A1 型 624 平方尺（1 房）、A2 型 688 平方尺（1+1 房）、B1 型 817 平方尺（2 房）、B2 型 839 平方尺（2 房）、B2a 型 839 平方尺（2 房）、B3 型 925 平方尺（2+1 房）、B4 型 1,011 平方尺（2 房）、C1 型 1,022 平方尺（3 房）。
Core Residence @ TRX 有多少個單位、多少層？
580 個單位，50 層，每層 Tower 1: 7 units, Tower 2: 8 units 個單位，電梯 3+1。
Core Residence @ TRX 什麼時候完工？
已完工；預計完工：大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025。
Core Residence @ TRX 的管理費是多少？
RM0.85 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Core Residence @ TRX 靠近公共交通嗎？
附近有：Public Transport: TRX MRT Interchange Station（MRT Line 1 & 2）。
怎樣預約看 Core Residence @ TRX 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Core Residence @ TRX 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Core Residence @ TRX 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.