摘要
資料庫中有 13 個住宅專案位於 TRX 的 The Exchange 106 大樓直線 2 公里以內。300 米內有 2 個：Golden Crown Residence（0.23 公里）和 Core Residence @ TRX（0.25 公里）；1 公里內共 6 個。13 個專案中，起價最低是 Times Square 2 的 RM688,000，最高是 Eaton Residences 的 RM1,800,000；7 個為永久地契，8 個已完工。外國人在吉隆坡購買的單位須達到 RM1,000,000，並取得土地局同意。索取價目表或預約看房，請 WhatsApp +60 10-827 8932。
計算方式
| 專案 | 定義 |
|---|---|
| 參考點 | The Exchange 106，3.14179, 101.71870（OpenStreetMap 建築輪廓） |
| 專案點 | 資料庫中每個專案的地圖位置 |
| 距離 | 直線（大圓距離），公里，兩位小數 |
| 步行到車站 | 從專案位置實測的步行路線，米和分鐘 |
| 價格 | 現有最新價目表中的發展商毛價區間，2026 年 10 月 19 日核對 |
| 不計入 | 純辦公樓部分（Pavilion Square Office） |
資料表
| # | 專案 | 到 TRX（公里） | 地契 | 狀態 | 價格區間（RM） | 面積（平方英尺） | 房數 | 單位數 | 最近車站（步行） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golden Crown Residence | 0.23 | Leasehold | 建造中，2026 | 1,280,000 – 3,031,000 | 624 – 1,238 | 1 – 3 | 490 | Tun Razak Exchange 捷運，48 米／1 分鐘 |
| 2 | Core Residence @ TRX | 0.25 | Freehold | 2024 年完工 | 1,500,000 – 4,660,000 | 622 – 1,572 | 1 – 3 | 580 | Tun Razak Exchange 捷運，直線 0.41 公里 |
| 3 | Orion Residence | 0.70 | Freehold | 已完工 | 1,450,000 – 4,000,000 | 491 – 1,329 | 套房 – 3 | 298 | Bukit Bintang，423 米／6 分鐘 |
| 4 | Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 0.81 | Leasehold | 新盤，2028 | 803,500 – 1,497,600 | 344 – 678 | 套房 – 2 | 759 | Bukit Bintang，243 米／3 分鐘 |
| 5 | Pavilion Square Residence | 0.90 | Leasehold | 建造中，2029 | 1,319,000 – 5,409,000 | 504 – 1,272 | 套房 – 3 | 960 | Conlay 捷運，559 米／7 分鐘 |
| 6 | The Conlay Residences | 0.97 | Freehold | 2025 年完工 | 1,460,000 – 3,471,000 | 743 – 1,335 | 1 – 2+1 | 491 | Conlay 捷運，346 米／5 分鐘 |
| 7 | Times Square 2 | 1.08 | Freehold | 建造中，2027 | 688,000 – 2,565,000 | 488 – 1,356 | 1 – 3 | 629 | Imbi 單軌，138 米／2 分鐘 |
| 8 | Eaton Residences | 1.09 | Leasehold | 2022 年完工 | 1,800,000 – 6,008,795 | 635 – 2,982 | 1 – 4+1 | 632 | Conlay 捷運，192 米／3 分鐘 |
| 9 | Lucentia Residences @ BBCC | 1.18 | Leasehold | 2022 年完工 | 782,000 – 2,178,000 | 454 – 882 | 套房 – 2 | 668 | Hang Tuah，422 米／6 分鐘 |
| 10 | SWNK HOUZE | 1.35 | Leasehold | 已完工 | 705,000 – 1,461,000 | 463 – 1,238 | 套房 – 3 | 441 | Hang Tuah 單軌，100 米／1 分鐘 |
| 11 | Jewel by Oxley KL City Centre | 1.93 | Freehold | 2025 年完工 | 1,784,000 – 3,759,000 | 678 – 2,185 | 1 – 3+1 | 267 | Persiaran KLCC 捷運，354 米／5 分鐘 |
| 12 | SO Kuala Lumpur Residences | 1.93 | Freehold | 2025 年完工 | 1,449,000 – 2,663,615 | 566 – 995 | 套房 – 2+1 | 590 | Persiaran KLCC 捷運，354 米／5 分鐘 |
| 13 | CloutHaus Residences | 1.97 | Freehold | 新盤，2029 | 1,548,800 – 4,694,800 | 549 – 1,216 | 1 – 3 | 615 | KLCC 輕快鐵，705 米／9 分鐘 |
統計
| 指標 | 數值 |
|---|---|
| 0.5 公里內 | 2 個 |
| 1 公里內 | 6 個 |
| 2 公里內 | 13 個住宅（另有 1 個辦公樓部分不計） |
| 永久地契 | 13 箇中 7 個 |
| 已完工 | 13 箇中 8 個 |
| 起價達到 RM1,000,000 | 13 箇中 9 個 |
| 最低起價 | RM688,000，Times Square 2 |
各專案說明
1. Golden Crown Residence（0.23 公里）。 Leasehold，490 個單位，624 至 1,238 平方英尺，一到三房。資料庫狀態為建造中，完工年份 2026。實測步行到 Tun Razak Exchange 捷運站 48 米，到 The Exchange TRX 商場 291 米。
2. Core Residence @ TRX（0.25 公里）。 Freehold，580 個單位，622 至 1,572 平方英尺，2024 年完工。到捷運站的步行資料在我們資料中標為待複核，所以只列直線 0.41 公里。
3. Orion Residence（0.70 公里）。 Freehold，298 個單位，套房到三房，491 至 1,329 平方英尺，已完工。步行到 Bukit Bintang 站 423 米。
4. Branniganz Suites @ Bukit Bintang（0.81 公里）。 Leasehold，759 個單位，套房到兩房，344 至 678 平方英尺。新盤，完工年份 2028。步行到 Bukit Bintang 站 243 米。
5. Pavilion Square Residence（0.90 公里）。 Leasehold，960 個單位，504 至 1,272 平方英尺。建造中，完工年份 2029。步行到 Conlay 捷運站 559 米，到 Pavilion Kuala Lumpur 258 米。
6. The Conlay Residences（0.97 公里）。 Freehold，491 個單位，743 至 1,335 平方英尺，2025 年完工。步行到 Conlay 捷運站 346 米。
7. Times Square 2（1.08 公里）。 Freehold，629 個住宅單位，488 至 1,356 平方英尺。建造中，完工年份 2027。步行到 Imbi 單軌站 138 米。
8. Eaton Residences（1.09 公里）。 Leasehold，632 個單位，635 至 2,982 平方英尺，是本表面積範圍最廣的。2022 年完工。步行到 Conlay 捷運站 192 米。
9. Lucentia Residences @ BBCC（1.18 公里）。 Leasehold，668 個單位，454 至 882 平方英尺，2022 年完工。步行到 Hang Tuah 站 422 米。
10. SWNK HOUZE（1.35 公里）。 Leasehold，441 個單位，463 至 1,238 平方英尺，已完工。步行到 Hang Tuah 單軌站 100 米。
11. Jewel by Oxley KL City Centre（1.93 公里）。 Freehold，267 個單位，678 至 2,185 平方英尺，2025 年完工。步行到 Persiaran KLCC 捷運站 354 米。
12. SO Kuala Lumpur Residences（1.93 公里）。 Freehold，590 個單位，566 至 995 平方英尺，2025 年完工。步行到 Persiaran KLCC 捷運站 354 米。
13. CloutHaus Residences（1.97 公里）。 Freehold，615 個單位，549 至 1,216 平方英尺。新盤，完工年份 2029。步行到 KLCC 輕快鐵站 705 米。
在 TRX 附近買房前的核對專案
| 核對專案 | 去哪裡查 |
|---|---|
| 具體單位的價格 | 發展商最新價目表 |
| 交屋日期 | 買賣合約（分層地契用 Schedule H） |
| 地契與租約到期日 | 地契，請律師查 |
| 每平方英尺管理費 | 發展商或管理處 |
| 外國買家資格 | 單位價格達到 RM1,000,000，並取得土地局同意 |
| 走到車站的路線 | 親自走一次；直線距離會低估 |
| 發展商執照與準證 | KPKT TEDUH 系統 |
閱讀說明
- 直線距離一定比步行短。從 TRX 走到武吉免登，要跨過 Jalan Tun Razak 和 Jalan Sultan Ismail。
- 「已完工」指發展商已交屋，或資料庫標記為已完工；其他專案的完工年份是發展商目標。
- 起價是現有價目表中最小或最低樓層單位的價格，個別單位不同。
- 地契按記錄列出；剩餘年限不在本頁顯示，以地契為準。
在 TRX 買房的常見問題
TRX 有多少個新樓盤？
propertyportal.my 目前收錄 TRX（Kuala Lumpur）1 個新樓盤：Core Residence @ TRX。
TRX 的新樓盤起價多少？
TRX 的發展商開價由 Core Residence @ TRX 的 RM 1,500,000 起。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
TRX 的新樓盤是永久地契還是租賃地契？
收錄的 1 個樓盤中：永久地契 1 個。按型別：服務式公寓 1 個。
哪些發展商在 TRX 推出樓盤？
Core Precious Development Sdn Bhd。
TRX 的樓盤什麼時候完工？
收錄的樓盤預計在 2024 年完工。
怎樣預約參觀 TRX 的展銷廳？
把樓盤名字 WhatsApp 給 Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用樓盤頁的諮詢表格。
Kuala Lumpur 的其他地區
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諮詢：Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理費
這裡每月管理費多少？
這裡有 1 個專案列明每平方尺管理費：由 Core Residence @ TRX 的 RM0.85。全網站已知儲備金的專案，中位數是 RM0.40 psf。
對買家的意義
管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。
以表格顯示每個專案
| 專案 | 地區 | 每月 RM psf | 發展商原文 |
|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | Tun Razak Exchange (TRX) | 0.85 · 含儲備金 | RM0.85 psf (inclusive of sinking fund) |
來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。
2學校與醫院
附近的學校和醫院
對買家的意義
步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。
這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。
這裡的每個專案
| 專案 | 學校（步行 15 分鐘） | 醫院（步行 15 分鐘） | 診所（步行 15 分鐘） | 醫院（開車 10 分鐘） | 最近醫院（直線） |
|---|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | 6 | 0 | 7 | 3 | Prince Court Medical Centre, 1 km |
來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。
3治安
吉隆坡各警區的記錄罪案
吉隆坡的記錄罪案在 2023 年下降 7.6%，共 4,540 宗；約 79% 是財產罪案。
警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。
對買家的意義
較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。
以表格顯示數字
| 警區 | 2023 年罪案 | 暴力 | 財產 | 與 2022 年比較 |
|---|---|---|---|---|
| Brickfields | 780 | 197 | 583 | -2.6% |
| Cheras | 758 | 136 | 622 | -10.7% |
| Dang Wangi | 993 | 233 | 760 | -12.0% |
| Sentul | 1,101 | 219 | 882 | -5.4% |
| W.P. Putrajaya | 70 | 10 | 60 | -16.7% |
| Wangsa Maju | 838 | 145 | 693 | -5.6% |
| 吉隆坡全州 | 4,540 | 940 | 3,600 | -7.6% |
來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。
4城市規劃
什麼是吉隆坡 2040 地方規劃？
吉隆坡的分割槽規則：它定下市內每一塊地的用途和可以建多少。2025 年 6 月 11 日起生效。
簡單說明
- 2025年5月28日刊憲（P.U.(A) 166、P.U.(B) 206），2025年6月11日起生效；同一公告也從當天起撤銷《吉隆坡2020大藍圖》的採納通告。 來源
- 地方規劃（Local Plan）為每一塊地段定下土地用途分割槽和發展密度，並劃出特別規劃管制區。 來源
- 地方規劃是判定各分割槽內哪些活動“允許”“有條件允許”“不允許”的依據。 來源
- 吉隆坡市政局（DBKL）用 PTKL2040 來審批吉隆坡的發展申請。 來源
- 規劃中的“土地用途分割槽圖”（DCP1）列出吉隆坡每塊地的用途類別（住宅、商業、綜合發展、工業、機構、綠地等），須與《2025年土地與建築用途類別》（CULB2025）一起看。 來源
- “密度圖”（DCP2）管一塊地能建多少，分兩種：基本容積率（plot ratio）和建築高度管制。容積率＝建築總樓面面積 ÷ 地塊面積。 來源
- 例：R2 為中密度住宅區，基本容積率最高 1:2.5。 來源
- 例：R3 為高密度住宅區，基本容積率最高 1:4.0。 來源
- 網上：DBKL 說 CPS 讓業主、發展商和公眾通過 GeoKL 按地段檢視 PTKL2040 的發展管制資料。 來源
- 櫃檯：可到 Menara DBKL 1 第14樓“實體規劃組”查詢分割槽和發展密度。 來源
- 付費地圖：eMap 讓註冊使用者購買數碼規劃圖（PDF）或 GIS 資料（shapefile），按資料大小收費。 來源
對買家的意義
你周圍土地的分割槽和密度，決定隔壁可以建什麼：公園、更多高樓、道路或商店。在吉隆坡買房前，先在官方地圖上查該地段和鄰近地段，特別是附近的空地和矮樓。
Sources: DBKL City Planning portal (ppkl.dbkl.gov.my), Kuala Lumpur Local Plan 2040 Volume 1 Part 1, and Federal Gazette P.U. (B) 206 of 28 May 2025 (copy on dbkl.gov.my), read 21 Oct 2026. Zoning per project is not shown: the official zoning map pages are scanned images with no text, and DBKL's GeoKL / CPS viewer did not load from our connection.
5門牌稅與地稅
門牌稅和地稅怎麼算？
市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。
| 市政局 | 稅率 | 基礎 | 適用於 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 4% | annual value (yearly rent) | Residential building (landed and high-rise) | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 7% inside / 5% outside the 36 sq mile city core | annual value (yearly rent) | Serviced apartment | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 2% | annual value (yearly rent) | Low-cost flat | not stated |
重新估值
- DBKL: No revaluation announcement found on dbkl.gov.my. 來源
對買家的意義
門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。
市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
6商場
商場出租率多少？
吉隆坡的購物中心在 H1 2026 出租率為 84.6%，一年前是 87.3%。
對買家的意義
附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。
以表格顯示數字
| 州屬 | H1 2025 | H1 2026 | 現有面積（平方米） | 即將落成（平方米） | 已規劃（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 87.3% | 84.6% | 3,477,227 | 153,610 | 263,419 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
7綠色建築
哪些專案有綠色建築認證？
這裡有 1 個專案以相同名稱和發展商出現在 GBI 或 GreenRE 名單上。
| 專案 | 認證機構 | 評級 | 階段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | GBI | Gold | Final | 29 Jun 2026 – 28 Jun 2029 |
對買家的意義
GBI 或 GreenRE 評級是獨立的綠色建築證書。GBI 名單上，臨時評級來自設計評估，最終評級來自完工與核實評估，所以要問發展商專案到了哪個階段。不在名單上的專案，可能只是沒有申請。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 59.9% | 62.6% | 66.9% | 479 | 66,133 |
| 馬來西亞 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | 63.6% | 57.5% |
| 馬來西亞 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。
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