Conlay KL City Centre
Conlay位於KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 1,460,000。建築面積 743-1,335 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Conlay 圖集
Conlay is a high-rise residential project by Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group), with 491 units, 51 storeys and a site of 1.44 acres. Units run from 743 to 1,335 sq ft (1 - 2+1 bedrooms), across 7 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.80 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.
Conlay 影片介紹
在 YouTube 觀看：The Conlay Residence by E&O and Mitsui Fudosan
Conlay 專案資料
| 發展商 | Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,460,000 |
| 價格範圍 | RM 1,460,000 – RM 3,471,000 |
| 每平方尺 | RM 2,300 – RM 2,600 |
| 建築面積 | 743-1,335 平方尺 |
| 總單位 | 491 |
| 棟數 / 樓層 | 51 層 |
| 管理費 | RM0.80 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 2025 |
| 地段面積 | 1.44 英畝 |
| 每層單位 | Phase 1: 14 個單位, Phase 2: 16 個單位 |
| 電梯 | Phase 1: 5 電梯, Phase 2: 6 電梯 |
| 建築期 | Stage 2A |
最後核對：。
Conlay 一眼看懂
- 起價：RM 1,460,000，最高 RM 3,471,000
- 開價呎價：RM 2,300–2,600 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2025
- 單位：491，51 層，1–2+1 房
- 密度：每層約 10 戶（491 個單位 ÷ 51 層）
- 步行到站：5 分鐘到 PY22 Conlay (OpenStreetMap 路線 395 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：+4% （12 個專案的中位數 RM 2,205）
Conlay 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,300，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,205：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 PY22 Conlay，實測路線 395 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.3 / 10 — 491 個單位 ÷ 51 層 = 每層 9.6 戶；其他 144 個專案裡有 120 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,460,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 11.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 PY22 Conlay，OpenStreetMap 路線 395 米 (OpenStreetMap)
- Conlay 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 11.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Conlay 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 743 – 904 平方尺 |
| 1+1 | 3 | 743 – 980 平方尺 |
| 2 | 1 | 1,206 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 1,335 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Conlay 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,450，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Conlay 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 21 分鐘：步行 5、等車 2、車程 5、轉車 1 次、步行 4；Conlay 到 KLCC | 4 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 12 分鐘：步行 5、等車 2、車程 2、步行 3；Conlay 到 Tun Razak Exchange | 9 分鐘 |
| 南孟沙 | 44 分鐘：步行 5、等車 2、車程 26、轉車 1 次、步行 6；Conlay 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 44 分鐘：步行 5、等車 2、車程 24、轉車 1 次、步行 8；Conlay 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 36 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 70 分鐘：步行 5、等車 2、車程 37、轉車 1 次、步行 21；Conlay 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：PY22 Conlay（布城線）；每日約 2,191 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY22 Conlay (0.23 公里), PY21 Persiaran KLCC (0.77 公里), KG20 PY23 Tun Razak Exchange (0.84 公里)
- 學校：Eton House (0.27 公里), Iraqi School in Kuala Lumpur (0.43 公里), YTL International College of Hotel Management (0.82 公里)
- 購物：Plaza Ombak KLCC (0.75 公里), Pavilion Kuala Lumpur (0.78 公里), The Starhill (0.81 公里), Eslite Spectrum (0.83 公里), Mercato (0.84 公里)
- 醫療：Prince Court Medical Centre (0.17 公里), FFIMT Clinic (Dr. Moo) (0.55 公里)
- 公園：KLCC Park (0.85 公里), TRX City Park (0.91 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Conlay 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,460,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 11.9 年（DOSM）
Conlay 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Conlay | Eaton Residences 0.1 公里外，同區 | Pavilion Square Residences 0.6 公里外，同區 | Pavilion Square Office 0.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,460,000 | RM 1,800,000 | RM 1,319,000 | — |
| 開價呎價 | RM 2,300–2,600 | RM 2,125 | RM 2,300–2,800 | RM 1,800 |
| 建築面積（平方尺） | 743–1,335 | 635–2,982 | 504–1,272 | 1,093–9,770 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 已完工 2022 | 建設中 2029 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 491 · 51 | 632 · 52 | 960 · 67 | 106 · 67 |
| 每層戶數 | 約 9.6 | 約 12.2 | 約 14.3 | 約 1.6 |
| 步行到站 | 5 分鐘, PY22 Conlay | 5 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.2 | 6.2 | 4.2 | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 8.3 | 7.3 | 6.2 | 10.0 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（5 分鐘） | 步行到站最近（5 分鐘）; 最早完工（2022） | 入門價最低（RM 1,319,000） | 開價呎價最低（RM 1,800 起）; 最大戶型（9,770 平方尺）; 每層戶數最少（1.6） |
完整對比：Conlay vs Eaton Residences · Conlay vs Pavilion Square Residences
Conlay 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 PY22 Conlay; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 21 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,335 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 11.9 年; – 最小戶型 743 平方尺，RM 1,460,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Conlay 可能不適合誰
- 需要三房的家庭：最大的戶型是 2 房。
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.80，含償債基金；最小的 743 平方尺單位，每月大約 RM 594。
Conlay：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 743 平方尺 | 1 | 2 |
| A2 | 904 平方尺 | 1 | 1 |
| B1 | 743 平方尺 | 1+1 | 2 |
| B2 | 840 平方尺 | 1+1 | 2 |
| B3 | 980 平方尺 | 1+1 | 2 |
| C | 1,206 平方尺 | 2 | 2 |
| D | 1,335 平方尺 | 2+1 | 2 |
為什麼選 Conlay
- An international collaboration between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group. Designed by the world-renowned Kerry Hill Architects. Serviced Apartment with 5-star hospitality services by E&O Concierge. Themed Communal Space with Library, Meeting Room, Music Room, Billiard Room. Heated infinity swimming pool. Luxurious and spacious floor layouts with premium appliances and fittings. Located next to Conlay MRT Station
專案設施
11 · Sky Garden · Multi-purpose Lounge · Gymnasium · Yoga Room · Sauna · Jacuzzi · Heated Swimming Pool · Children's Playroom · Library Lounge · Music Room · Multimedia Room · Billiard Room · Meeting Room · 36 · Fitness centre · Sauna room · Pool deck · Bar · Kid's pool · 50 · Lifestyle / F&B 商業地 space
最近的車站（直線距離）
- Conlay — 230 米
- Persiaran KLCC — 770 米
- PY23 Tun Razak Exchange — 840 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Transportation：Conlay MRT Station
- Transportation：KLCC East MRT Station
- Transportation：TRX Station
- Transportation：Bandar Malaysia South MRT Station (High Speed Rail link)
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping：Bukit Bintang Shopping Belt (Starhill Gallery, Lot 10, Fahrenheit 88)
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- 學校：The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
- 休閒：KLCC Park
- 休閒：The Royal Selangor Golf Club
- Landmarks：Petronas Twin Towers
- Landmarks：The Exchange 106
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- Conlay站附近的新樓盤 — 230 米（直線）
- Persiaran KLCC站附近的新樓盤 — 770 米（直線）
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 840 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 1.10 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.11 公里（直線）
- KLCC站附近的新樓盤 — 1.26 公里（直線）
- Ampang Park站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 1.48 公里（直線）
外國人可以買 Conlay 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Conlay 的價格是 RM 1,460,000 – RM 3,471,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Conlay 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,460,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 42,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 116,800（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Conlay 每月管理費
管理費為 RM0.80 每平方尺 （含維修基金）。743 平方尺的單位每月約 RM 594，1,335 平方尺的單位約 RM 1,068。
Conlay 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Conlay 的起價每平方尺最低，是 RM 1,965。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Conlay | RM 1,460,000 | RM 1,965 | 743–1,335 | 2025 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Conlay 的常見問題
Conlay 起價多少？
Conlay 的發展商開價由 RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000（約每平方尺 RM RM 2,300 – RM 2,600）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Conlay 是永久地契還是租賃地契？
Conlay 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group)。
Conlay 有哪些面積和戶型？
建築面積由 743 到 1,335 平方尺。戶型：A1 型 743 平方尺（1 房）、A2 型 904 平方尺（1 房）、B1 型 743 平方尺（1+1 房）、B2 型 840 平方尺（1+1 房）、B3 型 980 平方尺（1+1 房）、C 型 1,206 平方尺（2 房）、D 型 1,335 平方尺（2+1 房）。
Conlay 有多少個單位、多少層？
491 個單位，51 層，每層 Phase 1: 14 units, Phase 2: 16 units 個單位，電梯 Phase 1: 5 lifts, Phase 2: 6 lifts。
Conlay 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2025。
Conlay 的管理費是多少？
RM0.80 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Conlay 靠近公共交通嗎？
附近有：Conlay MRT Station、KLCC East MRT Station、TRX Station。
怎樣預約看 Conlay 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Conlay 的經紀頁面
Conlay 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起