Royal Lexis Kuala Lumpur Kuala Lumpur City Centre
Royal Lexis Kuala Lumpur位於Kuala Lumpur City Centre，Kuala Lumpur，永久地契商業地。起價 RM 1,897,000。建築面積 573-1,225 平方尺。1-2 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Royal Lexis Kuala Lumpur 圖集
Kuala Lumpur's Beacons of Opulence & Exclusivity. KL Metro Group, an esteemed and award-winning developer, continues to shape the Kuala Lumpur skyline with its latest prestigious project, Royal Lexis, strategically located in the heart of Kuala Lumpur city. Tasteful in every detail and appointed with contemporary interiors, each unit features a spacious bedroom, living room and a full bathroom. Its bright tone and sleek furnishing enriches and dignifies its aesthetic quality and effect.
Royal Lexis Kuala Lumpur 專案資料
| 發展商 | Kuala Lumpur Metro Group |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 商業地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | Serviced Residence (非房屋發展法令) |
| 起價 | RM 1,897,000 |
| 價格範圍 | RM 1,897,000 – RM 4,418,000 |
| 每平方尺 | from RM 2,950 每平方尺 onwards (gross) |
| 建築面積 | 573-1,225 平方尺 |
| 房間 | 1-2 房 |
| 總單位 | 518 |
| 棟數 / 樓層 | 66 層 |
| 管理費 | RM 0.80 + (10% Sinking Fund) |
| 完工 | 建設中, 2029 |
| 地段面積 | 0.71 英畝 |
| 電梯 | 6 Passenger 電梯 |
| 建築期 | Stage 2A |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Royal Lexis Kuala Lumpur 一眼看懂
- 起價：RM 1,897,000，最高 RM 4,418,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 2,950 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：518，66 層，1 - 2 房
- 密度：每層約 8 戶（518 個單位 ÷ 66 層）
- 步行到站：2 分鐘到 MR8 Bukit Nanas (OpenStreetMap 路線 151 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：+34% （12 個專案的中位數 RM 2,205）
Royal Lexis Kuala Lumpur 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,950，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,205：+34%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 2 分鐘到 MR8 Bukit Nanas，實測路線 151 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.9 / 10 — 518 個單位 ÷ 66 層 = 每層 7.8 戶；其他 141 個專案裡有 125 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,897,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 15.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 2 分鐘到 MR8 Bukit Nanas，OpenStreetMap 路線 151 米 (OpenStreetMap)
- Bukit Nanas 站平日早高峰每 7 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 最低開價呎價比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數高約 34% (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 15.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Royal Lexis Kuala Lumpur 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 573 – 802 平方尺 |
| 2 | 1 | 1,085 平方尺 |
3 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Royal Lexis Kuala Lumpur 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,950，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Royal Lexis Kuala Lumpur 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 13 分鐘（0.77 公里） | 4 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 22 分鐘：步行 2、等車 3.5、車程 8、轉車 1 次、步行 3；Bukit Nanas 到 Tun Razak Exchange | 11 分鐘 |
| 南孟沙 | 30 分鐘：步行 6、等車 2、車程 16、步行 6；Dang Wangi 到 Kerinchi | 12 分鐘 |
| 谷中城 | 30 分鐘：步行 6、等車 2、車程 14、步行 8；Dang Wangi 到 Abdullah Hukum | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 38 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 56 分鐘：步行 6、等車 2、車程 27、步行 21；Dang Wangi 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：MR8 Bukit Nanas（單軌）；每日約 4,115 人次出發、4,213 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 7 分鐘一班.
- 軌道交通：MR8 Bukit Nanas (0.07 公里), KJ12 Dang Wangi (0.33 公里), MR9 Medan Tuanku (0.77 公里)
- 學校：Malaysian Institute of Art - City Campus (0.32 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (0.42 公里), SK Convent 2 Bukit Nanas (0.54 公里)
- 購物：Selections (0.38 公里), Lulu (0.57 公里), Jakel Mall (0.66 公里), Quill City Mall (0.72 公里), Plaza City One (0.75 公里)
- 醫療：THE KL SKY CLINIC (0.64 公里), Perdana Medical Clinic (0.69 公里)
- 公園：Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.65 公里), Laman Medan Tuanku (0.82 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Royal Lexis Kuala Lumpur 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,897,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 15.4 年（DOSM）
Royal Lexis Kuala Lumpur 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Royal Lexis Kuala Lumpur | Centrix 0.3 公里外，同區 | CloutHaus 0.6 公里外，同區 | DAWN KL City Centre 0.8 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,897,000 | RM 907,800 | RM 1,548,800 | RM 717,000 |
| 開價呎價 | RM 2,950 | RM 1,600–1,850 | RM 2,900 | RM 2,048 |
| 建築面積（平方尺） | 573–1,225 | 564–1,187 | 549–1,216 | 348–835 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 建設中 2029 | 新推介 2029 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 518 · 66 | 857 · 47 | 615 · 66 | 960 · 69 |
| 每層戶數 | 約 7.8 | 約 18.2 | 約 9.3 | 約 13.9 |
| 步行到站 | 2 分鐘, MR8 Bukit Nanas | 1 分鐘, KJ12 Dang Wangi | 9 分鐘, KJ10 KLCC | 6 分鐘, KJ10 KLCC |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.0 | 10.0 | 0.0 | 7.0 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 9.5 |
| 密度 /10 | 8.9 | 4.3 | 8.4 | 6.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 3.4 | 0.0 | 5.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | 10.0 | — |
| 強項 | 最大戶型（1,225 平方尺）; 每層戶數最少（7.8） | 開價呎價最低（RM 1,600 起）; 步行到站最近（1 分鐘） | — | 入門價最低（RM 717,000） |
Royal Lexis Kuala Lumpur 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 2 分鐘到 MR8 Bukit Nanas; – 早高峰每 7 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 13 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,225 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 15.4 年; ✓ 最小戶型 573 平方尺，RM 1,897,000 起; ✓ 步行 2 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 2 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Royal Lexis Kuala Lumpur：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 573 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 802 平方尺 | 1 | 2 |
| C | 1,085 平方尺 | 2 | 2 |
為什麼選 Royal Lexis Kuala Lumpur
- Strategically located in the heart of Kuala Lumpur city
- All units come with a private pool
- Managed by Lexis Hotel Group
- Fully Furnished
專案設施
Private Pool · Grand Ballroom · Sky Deck · Function Rooms · Spa · Gym · Satellite Bar · Japanese Restaurant · Pool Side Bistro · All Day Dining · Lexis Lounge · Speciality Restaurant · Café · Multi-tiers of Security
最近的車站（量出來的）
- Bukit Nanas — 70 米
- Dang Wangi — 330 米
- Medan Tuanku — 770 米
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 公共交通：KLCC LRT Station
- 公共交通：Ampang Park LRT Station
- 公共交通：Raja Chulan Monorail Station
- 公共交通：Bukit Bintang Monorail Station
- 公共交通：Conlay MRT Station
- 公共交通：Bukit Bintang MRT Station
- Shopping Malls：Suria KLCC
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping Malls：Avenue K
- Shopping Malls：Starhill
- Shopping Malls：Lot 10
- Landmarks：KLCC Twin Towers
- Landmarks：Kuala Lumpur Convention Centre
- Landmarks：KLCC Park
- Landmarks：KL Tower
- Hospitals：Tung Shin Hospital
地區與車站指南
- Bukit Nanas站附近的新樓盤 — 70 米（直線）
- Dang Wangi站附近的新樓盤 — 330 米（直線）
- Medan Tuanku站附近的新樓盤 — 770 米（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 820 米（直線）
- KLCC站附近的新樓盤 — 1.05 公里（直線）
- Masjid Jamek站附近的新樓盤 — 1.14 公里（直線）
- Bandaraya站附近的新樓盤 — 1.14 公里（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 1.28 公里（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
- Bank Negara站附近的新樓盤 — 1.31 公里（直線）
- Sultan Ismail站附近的新樓盤 — 1.33 公里（直線）
- Merdeka站附近的新樓盤 — 1.43 公里（直線）
- Persiaran KLCC站附近的新樓盤 — 1.47 公里（直線）
- Chow Kit站附近的新樓盤 — 1.50 公里（直線）
外國人可以買 Royal Lexis Kuala Lumpur 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Royal Lexis Kuala Lumpur 的價格是 RM 1,897,000 – RM 4,418,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Royal Lexis Kuala Lumpur 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,897,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 59,880（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 151,760（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Royal Lexis Kuala Lumpur 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Royal Lexis Kuala Lumpur 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Royal Lexis Kuala Lumpur 的起價每平方尺最高，是 RM 3,311。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 1,897,000 | RM 3,311 | 573–1,225 | 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Royal Lexis Kuala Lumpur 的常見問題
Royal Lexis Kuala Lumpur 起價多少？
Royal Lexis Kuala Lumpur 的發展商開價由 RM 1,897,000 起，最高 RM 4,418,000（約每平方尺 RM from RM 2,950 psf onwards (gross)）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Royal Lexis Kuala Lumpur 是永久地契還是租賃地契？
Royal Lexis Kuala Lumpur 是永久地契，土地用途為Serviced Residence (非房屋發展法令)，發展商是 Kuala Lumpur Metro Group。
Royal Lexis Kuala Lumpur 有哪些面積和戶型？
建築面積由 573 到 1,225 平方尺，1 到 2 房。戶型：A 型 573 平方尺（1 房）、B 型 802 平方尺（1 房）、C 型 1,085 平方尺（2 房）。
Royal Lexis Kuala Lumpur 有多少個單位、多少層？
518 個單位，66 層，電梯 6 Passenger lift。
Royal Lexis Kuala Lumpur 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029。
Royal Lexis Kuala Lumpur 的管理費是多少？
RM 0.80 + (10% Sinking Fund)（每平方尺），按發展商的報價。
Royal Lexis Kuala Lumpur 靠近公共交通嗎？
附近有：KLCC LRT Station、Ampang Park LRT Station、Raja Chulan Monorail Station。
怎樣預約看 Royal Lexis Kuala Lumpur 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.