Pavilion Square Residences KL City Centre, Bukit Bintang
Pavilion Square Residences位於KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 1,319,000。建築面積 504-1,272 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Pavilion Square Residences 圖集
Pavilion Square is another Pavilion lifestyle development in Kuala Lumpur, located in the Golden Triangle of the KL City Centre. The development consists of a 67-storey tower with 960 luxury residences and a 25-storey tower with 106 corporate suites, along with retail lots. It features a dedicated link-bridge to the Pavilion Kuala Lumpur mall.
Pavilion Square Residences 影片介紹
在 YouTube 觀看：Pavilion Square: the private bridge into Pavilion Kuala Lumpur
Pavilion Square Residences 專案資料
| 發展商 | Pavilion Group |
|---|---|
| 地址 | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,319,000 |
| 價格範圍 | RM 1,319,000 – RM 5,409,000 |
| 建築面積 | 504-1,272 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 960 |
| 棟數 / 樓層 | 67 層 |
| 管理費 | RM 0.90每平方尺 |
| 完工 | 建設中, PM for more |
| 地段面積 | 2.023 英畝 |
| 每層單位 | 20 |
| 電梯 | 12 |
| 建築期 | 58 months |
最後核對：。
MRT/LRT: MRT
Pavilion Square Residences 一眼看懂
- 起價：RM 1,319,000，最高 RM 5,409,000
- 開價呎價：RM 2,300–2,800 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：960，67 層，1+1–Studio 房
- 密度：每層約 14 戶（960 個單位 ÷ 67 層）
- 步行到站：9 分鐘到 PY22 Conlay (OpenStreetMap 路線 707 米)
- 對比KL City Centre其他新盤：+4% （12 個專案的中位數 RM 2,205）
Pavilion Square Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,300，對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,205：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分鐘到 PY22 Conlay，實測路線 707 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.2 / 10 — 960 個單位 ÷ 67 層 = 每層 14.3 戶；其他 144 個專案裡有 89 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加計劃 9,071 個單位，對比現有 53,343 個，約 17%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,319,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 10.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 9 分鐘到 PY22 Conlay，OpenStreetMap 路線 707 米 (OpenStreetMap)
- Conlay 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 10.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 14 戶（960 個單位，67 層）
Pavilion Square Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 1 | 504 平方尺 |
| 1+1 | 2 | 770 – 772 平方尺 |
| 2 | 1 | 966 平方尺 |
| 2+1 | 3 | 978 – 1,272 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,255 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Pavilion Square Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,550，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Pavilion Square Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 18 分鐘（1.08 公里） | 5 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 15 分鐘（0.9 公里） | 7 分鐘 |
| 南孟沙 | 40 分鐘：步行 9、等車 3、車程 17、轉車 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 11 分鐘 |
| 谷中城 | 40 分鐘：步行 9、等車 3、車程 14、轉車 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 66 分鐘：步行 9、等車 3、車程 28、轉車 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：PY22 Conlay（布城線）；每日約 2,191 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY22 Conlay (0.39 公里), MR6 Bukit Bintang (0.55 公里), MR7 Raja Chulan (0.58 公里)
- 學校：YTL International College of Hotel Management (0.3 公里), Eton House (0.76 公里), SMK (P) Bandaraya (0.96 公里)
- 購物：Pavilion Kuala Lumpur (0.2 公里), The Starhill (0.26 公里), Eslite Spectrum (0.27 公里), Mercato (0.3 公里), Pavilion Elite (0.32 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.41 公里), Poliklinik Kumpulan City (0.54 公里)
- 公園：Forest in the City (0.5 公里), Ain Arabia (0.61 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Pavilion Square Residences 周邊市場
- 供應管道：約 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375，對比現有 53,343 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位，報告已售 93.4%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,319,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 10.7 年（DOSM）
Pavilion Square Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Pavilion Square Residences | Pavilion Square Office 0.0 公里外，同區 | Conlay 0.6 公里外，同區 | Eaton Residences 0.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,319,000 | — | RM 1,460,000 | RM 1,800,000 |
| 開價呎價 | RM 2,300–2,800 | RM 1,800 | RM 2,300–2,600 | RM 2,125 |
| 建築面積（平方尺） | 504–1,272 | 1,093–9,770 | 743–1,335 | 635–2,982 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 建設中 2027 | 已完工 2025 | 已完工 2022 |
| 單位 · 樓層 | 960 · 67 | 106 · 67 | 491 · 51 | 632 · 52 |
| 每層戶數 | 約 14.3 | 約 1.6 | 約 9.6 | 約 12.2 |
| 步行到站 | 9 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay | 5 分鐘, PY22 Conlay | 5 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.2 | — | 4.2 | 6.2 |
| 軌道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.2 | 10.0 | 8.3 | 7.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | — | 0.0 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 1,319,000） | 開價呎價最低（RM 1,800 起）; 最大戶型（9,770 平方尺）; 每層戶數最少（1.6） | 步行到站最近（5 分鐘） | 步行到站最近（5 分鐘）; 最早完工（2022） |
完整對比：Pavilion Square Residences vs Conlay · Pavilion Square Residences vs Eaton Residences
Pavilion Square Residences 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 9 分鐘到 PY22 Conlay; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 18 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1–Studio）; ✓ 最大戶型 1,272 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 10.7 年; ✓ 最小戶型 504 平方尺，RM 1,319,000 起; ✓ 步行 9 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 9 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Pavilion Square Residences 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Pavilion Square Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 504 平方尺 | – | – |
| B1 | 770 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B2 | 772 平方尺 | 1+1 | 1 |
| C1 | 966 平方尺 | 2 | 2 |
| C2 | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C3 | 1,100 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C4 | 1,272 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D | 1,255 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 Pavilion Square Residences
- Exclusive location with dedicated linked-bridge connected to Pavilion Kuala Lumpur
- Unit types ranging from studio to 3BR, flexible for own-stay and investment
- Highest & Longest Swimming pool (118 metre) in KL City Centre
- Highest & Largest Sky sports zone (15,000sf) in KL City Centre
- Established neighbourhood surrounded by Hotels, Hospitals, International Schools, Embassies, Shopping malls, Restaurants & Entertainment
專案設施
Concierge Lobby · Reading Room · KTV Room · Club Lounge · Entertainment Room · Business Center · Laundromat · Kid's Room · BBQ Plaza · Outdoor Lounge · Open Lawn · Courtyard Garden · Sky Wellness Zone (15 · 000 平方尺.) · Gymnasium · Outdoor Gym · Steam Room · Sauna · Changing Room · Sports Lounge · Sky Garden · 118-metre Rooftop Infinity Sky Pool · Kids' Pool · Wading Pool · Jacuzzi Pool · Pool Deck
最近的車站（直線距離）
- Raja Chulan — 350 米
- Bukit Bintang — 390 米
- Conlay — 620 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur (via dedicated link-bridge)
- Shopping Malls：Suria KLCC
- Shopping Malls：The Starhill
- Shopping Malls：Fahrenheit88
- Shopping Malls：Lot 10
- Shopping Malls：Sungei Wang
- Shopping Malls：Berjaya Times Square
- Shopping Malls：Lalaport Bukit Bintang City Centre
- Transportation：Bukit Bintang MRT Station
- Transportation：Conlay MRT Station
- Transportation：Bukit Bintang Monorail Station
- Transportation：Raja Chulan Monorail Station
- Transportation：Bukit Bintang – KLCC Pedestrian Walkway
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Kuala Lumpur Hospital
- Healthcare：Gleneagles Hospital Kuala Lumpur
- Landmarks：Petronas Twin Towers (KLCC)
- Landmarks：KL Tower
- Landmarks：Tun Razak Exchange (TRX)
- Landmarks：Merdeka 118
- 休閒：Royal Selangor Golf Club (RSGC)
- 休閒：KLCC Park
- 休閒：KL Forest Eco Park
- Hotels：Pavilion Hotel
- Hotels：Banyan Tree Kuala Lumpur
- Hotels：JW Marriott Hotel Kuala Lumpur
- Hotels：The Westin Kuala Lumpur
- Hotels：Ritz-Carlton Kuala Lumpur
- 學校：EtonHouse Malaysia', "St. John's International School", 'The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
地區與車站指南
外國人可以買 Pavilion Square Residences 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Pavilion Square Residences 的價格是 RM 1,319,000 – RM 5,409,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Pavilion Square Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,319,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 36,760（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 105,520（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Pavilion Square Residences 每月管理費
管理費為 RM 0.90每平方尺。504 平方尺的單位每月約 RM 454，1,272 平方尺的單位約 RM 1,145。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Pavilion Square Residences 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Pavilion Square Residences 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 2,617。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Office | RM 1,967,400 | RM 1,800 | 1,093–9,770 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Pavilion Square Residences 的常見問題
Pavilion Square Residences 起價多少？
Pavilion Square Residences 的發展商開價由 RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Pavilion Square Residences 是永久地契還是租賃地契？
Pavilion Square Residences 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Pavilion Group。
Pavilion Square Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 504 到 1,272 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 504 平方尺、B1 型 770 平方尺（1+1 房）、B2 型 772 平方尺（1+1 房）、C1 型 966 平方尺（2 房）、C2 型 978 平方尺（2+1 房）、C3 型 1,100 平方尺（2+1 房）、C4 型 1,272 平方尺（2+1 房）、D 型 1,255 平方尺（3 房）。
Pavilion Square Residences 有多少個單位、多少層？
960 個單位，67 層，每層 20 個單位，電梯 12。
Pavilion Square Residences 什麼時候完工？
建設中；預計完工：PM for more。
Pavilion Square Residences 的管理費是多少？
RM 0.90每平方尺（每平方尺），按發展商的報價。
Pavilion Square Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Bukit Bintang MRT Station、Conlay MRT Station、Bukit Bintang Monorail Station。
怎樣預約看 Pavilion Square Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Pavilion Square Residences 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Pavilion Square Residences 中文評測：影片、優點與缺點。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 688,000 起