Orion Residence Bukit Bintang, KL City Centre
Orion Residence位於Bukit Bintang / KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 1,450,000。建築面積 491-1,329 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Orion Residence 圖集
Orion Residence is a high-rise residential project by Orion Tower Sdn. Bhd. (Welton Group of Companies) in Kuala Lumpur, with 298 units, 46 storeys and a site of 0.56 acres. Units run from 491 to 1,329 sq ft (2 - Studio bedrooms), across 21 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM1.32 per sq ft. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Orion Residence 影片介紹
在 YouTube 觀看：Orion Residence: show units, services and the Bukit Bintang walk
Orion Residence 專案資料
| 發展商 | Orion Tower Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,450,000 |
| 價格範圍 | RM 1,450,000 – RM 4,000,000 |
| 每平方尺 | RM 2,707 – RM 3,750 |
| 建築面積 | 491-1,329 平方尺 |
| 總單位 | 298 |
| 棟數 / 樓層 | 1 棟, 46 層 |
| 車位 | 1 個車位 |
| 管理費 | RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 維修基金) |
| 完工 | 已完工, 預計 Q2 2025 |
| 推介日期 | Q4 2023 |
| 地段面積 | 0.56 英畝 |
| 每層單位 | 第 11-31 層: 10 個單位; 第 32-39 層: 9 個單位 |
| 電梯 | 6 + 1 服務電梯 (住戶專用), 1 透明玻璃電梯, 1 升降平臺 |
| 建築期 | 預計 Q2 2025 |
最後核對：。
Luxury hotel-branded; leaseback program; automated concierge parking; fine dining L43-44; sky bar L46
Orion Residence 一眼看懂
- 起價：RM 1,450,000，最高 RM 4,000,000
- 開價呎價：RM 2,707–3,750 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2026
- 單位：298，46 層，2–Studio 房
- 密度：每層約 7 戶（298 個單位 ÷ 46 層）
- 步行到站：5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang (OpenStreetMap 路線 435 米)
- 對比Bukit Bintang其他新盤：+69% （4 個專案的中位數 RM 1,605）
Orion Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,707，對比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數 RM 1,605：+69%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，實測路線 435 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：9.4 / 10 — 298 個單位 ÷ 46 層 = 每層 6.5 戶；其他 144 個專案裡有 136 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,450,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 11.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，OpenStreetMap 路線 435 米 (OpenStreetMap)
- Bukit Bintang 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 最低開價呎價比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數高約 69%
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 11.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Orion Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 5 | 491 – 588 平方尺 |
| 2 | 12 | 680 – 1,186 平方尺 |
| 3 | 4 | 1,180 – 1,329 平方尺 |
共 21 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Orion Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 3,228，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
Orion Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 22 分鐘（1.33 公里） | 5 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 11 分鐘（0.7 公里） | 8 分鐘 |
| 南孟沙 | 35 分鐘：步行 5、等車 3、車程 17、轉車 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 11 分鐘 |
| 谷中城 | 36 分鐘：步行 5、等車 3、車程 14、轉車 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 9 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 61 分鐘：步行 5、等車 3、車程 28、轉車 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：KG18A / MR6 Bukit Bintang（加影線、單軌）；每日約 33,982 人次出發、39,408 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：MR6 Bukit Bintang (0.33 公里), KG18A Bukit Bintang (0.39 公里), PY22 Conlay (0.66 公里)
- 學校：YTL International College of Hotel Management (0.06 公里), SMK (P) Bandaraya (0.65 公里), SMK Dato Abu Bakar (0.69 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.11 公里), The Starhill (0.13 公里), Fahrenheit 88 (0.18 公里), Eslite Spectrum (0.18 公里), Lot 10 (0.27 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.17 公里), Poliklinik Kumpulan City (0.39 公里)
- 公園：Forest in the City (0.31 公里), Ain Arabia (0.49 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Orion Residence 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,450,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 11.8 年（DOSM）
Orion Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Orion Residence | Branniganz 0.4 公里外，同區 | Times Square 2 0.8 公里外，同區 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 1.1 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,450,000 | RM 803,500 | RM 688,000 | RM 782,000 |
| 開價呎價 | RM 2,707–3,750 | RM 2,163 | RM 1,410 | RM 1,800 |
| 建築面積（平方尺） | 491–1,329 | 344–678 | 488–1,356 | 454–882 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2026 | 新推介 2028 | 建設中 2027 | 已完工 2022 |
| 單位 · 樓層 | 298 · 46 | 759 · 51 Levels | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys |
| 每層戶數 | 約 6.5 | 約 14.9 | 約 15.3 | 約 14.2 |
| 步行到站 | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang | 3 分鐘, MR5 Imbi | 7 分鐘, AG9 Hang Tuah |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.0 | 0.0 | 10.0 | 4.8 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 9.0 |
| 密度 /10 | 9.4 | 5.9 | 5.6 | 6.3 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 4.7 | 6.1 | 4.9 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（6.5） | — | 入門價最低（RM 688,000）; 開價呎價最低（RM 1,410 起）; 最大戶型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分鐘） | 最早完工（2022） |
Orion Residence 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang; – 早高峰每 6 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 22 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–Studio）; ✓ 最大戶型 1,329 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 11.8 年; ✓ 最小戶型 491 平方尺，RM 1,450,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Orion Residence 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 1.32，另加 10% 償債基金；最小的 491 平方尺單位，每月大約 RM 713。
Orion Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(單間) | 495 平方尺 | – | – |
| A2(單間) | 495 平方尺 | – | – |
| A3(單間) | 497 平方尺 | – | – |
| A4(單間) | 491 平方尺 | – | – |
| A4-T(單間 帶露臺) | 588 平方尺 | – | – |
| B1 | 680 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 746 平方尺 | 2 | 2 |
| B3 | 746 平方尺 | 2 | 2 |
| B4 | 708 平方尺 | 2 | 2 |
| C1 | 838 平方尺 | 2 | 2 |
| C2 | 945 平方尺 | 2 | 2 |
| C3 | 923 平方尺 | 2 | 2 |
| C3-T(帶露臺) | 1,155 平方尺 | 2 | 2 |
| C4 | 992 平方尺 | 2 | 2 |
| C4-T(帶露臺) | 1,186 平方尺 | 2 | 2 |
| C5 | 886 平方尺 | 2 | 2 |
| C5-T(帶露臺) | 1,077 平方尺 | 2 | 2 |
| D1(雙鑰匙) | 1,180 平方尺 | 3 | 3 |
| D2(雙鑰匙) | 1,329 平方尺 | 3 | 3 |
| D3(雙鑰匙) | 1,230 平方尺 | 3 | 3 |
| D4(雙鑰匙) | 1,271 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 Orion Residence
- Situated in the Bukit Bintang golden address
- Features a unique Limelight Façade with a moiré effect
- Offers an automated concierge parking system
- Includes a private security vault service managed by a Swiss security firm
- Branded residence with 5-star hospitality services
- Dual key units available for flexible living arrangements
- Fully furnished with high-end designer brands like Gaggenau, Miele, Bosch, and Kohler
- Rooftop facilities include a Sky Lounge, Moon Bar, and fine dining with panoramic city views
專案設施
The Galactic · The Aquarius · The Cosmos · The Aurora · The Constellation
最近的車站（直線距離）
- Bukit Bintang — 330 米
- Conlay — 660 米
- Raja Chulan — 660 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 購物中心：Starhill Gallery
- 購物中心：Pavilion Kuala Lumpur
- 購物中心：Lot 10
- 購物中心：Suria KLCC（2.9 公里）
- 公共交通：Bukit Bintang MRT/Monorail
- 地標：Tun Razak Exchange (TRX)
- 地標：KL Tower（2.4 公里）
- 地標：Merdeka PNB 118（3.9 公里）
- 醫療中心：Prince Court Medical Centre（1.2 公里）
- 醫療中心：Gleneagles Hospital（4.7 公里）
- 醫療中心：Hospital Kuala Lumpur（4.9 公里）
- 學校：Taylor's International School（3.4 公里）
- 學校：Fairview International School（4.5 公里）
- 學校：Sayfol International School（4.0 公里）
- 學校：International School of Kuala Lumpur（5.0 公里）
- 休閒：Royal Selangor Golf Club（4.0 公里）
地區與車站指南
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- KL City Centre新樓盤一覽
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 330 米（直線）
- Conlay站附近的新樓盤 — 660 米（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 660 米（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 690 米（直線）
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 740 米（直線）
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 1.16 公里（直線）
- Persiaran KLCC站附近的新樓盤 — 1.22 公里（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 1.31 公里（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 1.39 公里（直線）
- Merdeka站附近的新樓盤 — 1.42 公里（直線）
- KLCC站附近的新樓盤 — 1.42 公里（直線）
外國人可以買 Orion Residence 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Orion Residence 的價格是 RM 1,450,000 – RM 4,000,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Orion Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,450,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 42,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 116,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Orion Residence 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Orion Residence 的起價每平方尺最高，是 RM 2,953。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
| Pavilion Square Office | RM 1,967,400 | RM 1,800 | 1,093–9,770 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Orion Residence 的常見問題
Orion Residence 起價多少？
Orion Residence 的發展商開價由 RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000（約每平方尺 RM RM 2,707 – RM 3,750）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Orion Residence 是永久地契還是租賃地契？
Orion Residence 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Orion Tower Sdn Bhd。
Orion Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 491 到 1,329 平方尺。戶型：A1(單間) 型 495 平方尺、A2(單間) 型 495 平方尺、A3(單間) 型 497 平方尺、A4(單間) 型 491 平方尺、A4-T(單間 帶露臺) 型 588 平方尺、B1 型 680 平方尺（2 房）、B2 型 746 平方尺（2 房）、B3 型 746 平方尺（2 房）。
Orion Residence 有多少個單位、多少層？
298 個單位，46 層，每層 Level 11-31: 10 units; Level 32-39: 9 units 個單位，電梯 6 + 1 Service Lift (For Resident), 1 Transparent Glass Lift, 1 Platform Lift。
Orion Residence 什麼時候完工？
已完工；預計完工：預計 Q2 2025。
Orion Residence 的管理費是多少？
RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 維修基金)，按發展商的報價。
Orion Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Bukit Bintang MRT/Monorail。
怎樣預約看 Orion Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Orion Residence 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Orion Residence 中文評測：影片、優點與缺點。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他樓盤
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,500,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 688,000 起