Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre Bukit Bintang
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre位於Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 782,000。建築面積 454-882 平方尺。2 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 圖集
Lucentia is the first residential offering in BBCC. This high-rise residential development features two conjoined towers, soaring 47 and 35 floors respectively. Drawing inspiration from traditional Japanese paper lanterns, Lucentia is designed to infuse your world with light and a lightness of spirit. By day, the interior is flooded with natural light, and by night, it is softly illuminated, a welcoming beacon to guide you home.
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 專案資料
| 發展商 | BBCC Development Sdn Bhd (A joint venture between UDA Holdings Berhad, EcoWorld Development Group Berhad and Employees Provident Fund) |
|---|---|
| 地址 | No. 2, Jalan Hang Tuah, 55100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 782,000 |
| 價格範圍 | RM 782,000 – RM 2,178,000 |
| 每平方尺 | 1800 |
| 建築面積 | 454-882 平方尺 |
| 房間 | 2 房 |
| 總單位 | 668 |
| 棟數 / 樓層 | 大樓 1: 47 Storeys, 大樓 2: 35 Storeys floors |
| 管理費 | RM0.60 每平方尺 |
| 完工 | 已完工, 2022 |
| 地段面積 | 19.4 英畝 (for the entire BBCC development) |
| 每層單位 | 9-10 |
| 電梯 | 4+1 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 一眼看懂
- 起價：RM 782,000，最高 RM 2,178,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,800 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2022
- 單位：668，47 層，1 - Studio 房
- 密度：每層約 14 戶（668 個單位 ÷ 47 層）
- 步行到站：7 分鐘到 AG9 Hang Tuah (OpenStreetMap 路線 598 米)
- 對比Bukit Bintang其他新盤：+1% （4 個專案的中位數 RM 1,786）
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,800，對比Bukit Bintang其他 4 個新盤的中位數 RM 1,786：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 AG9 Hang Tuah，實測路線 598 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.2 / 10 — 668 個單位 ÷ 47 層 = 每層 14.2 戶；其他 141 個專案裡有 87 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：4.9 / 10 — RM 782,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 6.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 AG9 Hang Tuah，OpenStreetMap 路線 598 米 (OpenStreetMap)
- Hang Tuah 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 14 戶（668 個單位，47 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 1 | 454 平方尺 |
| 1 | 1 | 554 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 654 平方尺 |
| 2 | 3 | 859 – 882 平方尺 |
6 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,800，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分鐘：步行 7、等車 3.5、車程 5、步行 13；Imbi 到 Raja Chulan | 8 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 19 分鐘（1.18 公里） | 10 分鐘 |
| 南孟沙 | 36 分鐘：步行 7、等車 1.5、車程 17、轉車 1 次、步行 6；Hang Tuah 到 Kerinchi | 11 分鐘 |
| 谷中城 | 37 分鐘：步行 7、等車 1.5、車程 15、轉車 1 次、步行 8；Hang Tuah 到 Abdullah Hukum | 9 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 62 分鐘：步行 7、等車 1.5、車程 28、轉車 1 次、步行 21；Hang Tuah 到 Taman Paramount | 16 分鐘 |
最近的車站：AG9 / SP9 / MR4 Hang Tuah（安邦線、大城堡線、單軌）；每日約 9,842 人次出發、10,353 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：AG9 SP9 Hang Tuah (0.24 公里), MR4 Hang Tuah (0.3 公里), MR5 Imbi (0.41 公里)
- 學校：Sekolah Rendah Agama Aslahiyah (0.47 公里), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (0.47 公里), Sekolah Menengah Tsun Jin (0.52 公里)
- 購物：Jaya Grocer (0.14 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.15 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.16 公里), Bai Mu Yuan (0.31 公里), KWC Fashion Mall (0.32 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.08 公里), Clinic 365 (0.17 公里)
- 公園：Central Rooftop Garden (0.14 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.74 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 782,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.4 年（DOSM）
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | SWNK HOUZE 0.2 公里外，同區 | Times Square 2 0.3 公里外，同區 | Branniganz 0.7 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 782,000 | RM 705,000 | RM 688,000 | RM 803,500 |
| 開價呎價 | RM 1,800 | RM 1,300 | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建築面積（平方尺） | 454–882 | 463–1,238 | 488–1,356 | 344–678 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2022 | 已完工 2026 | 建設中 2027 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 441 · 30 | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 759 · 51 Levels |
| 每層戶數 | 約 14.2 | 約 14.7 | 約 15.3 | 約 14.9 |
| 步行到站 | 7 分鐘, AG9 Hang Tuah | 11 分鐘, AG9 Hang Tuah | 3 分鐘, MR5 Imbi | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.8 | 10.0 | 10.0 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 9.0 | 7.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.2 | 5.9 | 5.5 | 5.7 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 4.9 | 5.9 | 6.1 | 4.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（14.2）; 最早完工（2022） | 開價呎價最低（RM 1,300 起） | 入門價最低（RM 688,000）; 最大戶型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分鐘） | — |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 AG9 Hang Tuah; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 28 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 882 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6.4 年; ✓ 最小戶型 454 平方尺，RM 782,000 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(單間) | 454 平方尺 | – | – |
| B(1 Bedroom) | 554 平方尺 | 1 | 1 |
| C(1+1 Bedroom) | 654 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D(2 Bedrooms) | 859 平方尺 | 2 | 2 |
| Dd(雙鑰匙) | 859 平方尺 | 2 | 2 |
| E(雙鑰匙) | 882 平方尺 | 2 | 2 |
為什麼選 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre
- An integrated development in the Golden Triangle of Kuala Lumpur, featuring direct connectivity to a transit hub (LRT, Monorail, MRT). It includes the LaLaport lifestyle mall, an entertainment hub with Zepp KL concert hall and Golden Screen Cinemas, and is in close proximity to major city landmarks like KLCC, TRX, and PNB 118. The residences boast extensive facilities spread across approximately 100,000 sq. ft. on four different levels
專案設施
Grand Entrance · Drop Off Area · Reception · Office · Mail Box · Lift Lobby · Sunken Deck · Biological Pool · 50m Lap Pool · Jacuzzi Pod · Changing Room · Family Pool · Sun Deck · Herb Garden · Covered Plaza · Outdoor Terrace · Food Preparation Area · Gourmet Kitchen · Multipurpose Hall · Lounge · Surau · Laundry Room · Function Lawn · Hammock Garden · Outdoor Seating · Kid's Pool · Playground · Cantilevered Gym · Parlor · Tree House · Pool Pavilion · Viewing Deck · Reading Suite / Library · Garden Pavilion · Tea Lounge · Chill Deck · Reflexology Path · Garden Cabanas · Games & Music Room · Family Living Suite · Family Kitchen Suite · BBQ Deck · Infinity Pool · Gym · Yoga Deck · Sitting Area · Spa Lounge
最近的車站（量出來的）
- SP9 Hang Tuah — 240 米
- Hang Tuah — 300 米
- Imbi — 410 米
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Transportation：Hang Tuah LRT Station
- Transportation：Hang Tuah Monorail Station
- Transportation：Merdeka MRT Station
- Shopping：Mitsui Shopping Park LaLaport (within BBCC)
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping：Starhill Gallery
- Shopping：Fahrenheit 88
- Shopping：Lot 10
- Shopping：Sungei Wang Plaza
- Shopping：Berjaya Times Square
- Shopping：Nu Sentral
- Shopping：Sunway Velocity Mall
- Shopping：MyTOWN Shopping Centre
- Shopping：IKEA Cheras
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Cardiac Vascular Sentral Kuala Lumpur (CVSKL)
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：HSC Medical Centre
- Healthcare：Gleneagles Kuala Lumpur
- 學校：Alice Smith International School', "Taylor's International School", 'Sayfol International School
- 學校：Eaton House International
- 學校：INTI International College Kuala Lumpur
- 學校：Universiti Kuala Lumpur
- Landmarks：PNB Merdeka 118
- Landmarks：KL Tower
- Landmarks：Petronas Twin Towers (KLCC)
- Landmarks：Tun Razak Exchange (TRX)
地區與車站指南
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- Hang Tuah站附近的新樓盤 — 240 米（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 410 米（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 630 米（直線）
- Merdeka站附近的新樓盤 — 790 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 830 米（直線）
- Plaza Rakyat站附近的新樓盤 — 890 米（直線）
- Maharajalela站附近的新樓盤 — 1.02 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.31 公里（直線）
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 1.35 公里（直線）
- Pasar Seni站附近的新樓盤 — 1.38 公里（直線）
外國人可以買 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的價格是 RM 782,000 – RM 2,178,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 782,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 17,460（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 62,560（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.60 psf。454 平方尺的單位每月約 RM 272，882 平方尺的單位約 RM 529。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的起價每平方尺最低，是 RM 1,722。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 782,000 | RM 1,722 | 454–882 | 2022 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大樓 1&2: Sep 2024; 大樓 3: Q3 2025 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的常見問題
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 起價多少？
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的發展商開價由 RM 782,000 起，最高 RM 2,178,000（約每平方尺 RM 1800）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 是永久地契還是租賃地契？
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 BBCC Development Sdn Bhd (A joint venture between UDA Holdings Berhad, EcoWorld Development Group Berhad and Employees Provident Fund)。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 有哪些面積和戶型？
建築面積由 454 到 882 平方尺，2 房。戶型：A(單間) 型 454 平方尺、B(1 Bedroom) 型 554 平方尺（1 房）、C(1+1 Bedroom) 型 654 平方尺（1+1 房）、D(2 Bedrooms) 型 859 平方尺（2 房）、Dd(雙鑰匙) 型 859 平方尺（2 房）、E(雙鑰匙) 型 882 平方尺（2 房）。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 有多少個單位、多少層？
668 個單位，Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys 層，每層 9-10 個單位，電梯 4+1。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2022。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的管理費是多少？
RM0.60 每平方尺，按發展商的報價。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 靠近公共交通嗎？
附近有：Hang Tuah LRT Station、Hang Tuah Monorail Station、Merdeka MRT Station。
怎樣預約看 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他樓盤
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Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起