Golden Crown KL City Centre, Bukit Bintang
Golden Crown位於KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 1,280,000。建築面積 624-1,238 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Golden Crown 圖集
Golden Crown Residence is a high-rise residential project by Multibay Development Sdn Bhd (A Subsidiary of Golden Eagle), with 490 units, 60 storeys and a site of 2.033 acres. Units run from 624 to 1,238 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 7 layout types listed below. Tenure: leasehold; land title: commercial.
Golden Crown 專案資料
| 發展商 | Golden Eagle |
|---|---|
| 地址 | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,280,000 |
| 價格範圍 | RM 1,280,000 – RM 3,031,000 |
| 建築面積 | 624-1,238 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 490 |
| 管理費 | 約 RM0.80psf |
| 完工 | 建設中, Q4 2026 |
| 地段面積 | 2.033 英畝 |
| 每層單位 | 10-11 |
| 電梯 | 4+1 |
| 建築期 | SPA 後 36 個月 date (Targeted completion August 2026) |
最後核對：。
Golden Crown 一眼看懂
- 起價：RM 1,280,000，最高 RM 3,031,000
- 開價呎價：RM 2,051 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2026
- 單位：490，60 層，1–3 房
- 密度：每層約 8 戶（490 個單位 ÷ 60 層）
- 步行到站：1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange (OpenStreetMap 路線 69 米)
Golden Crown 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，實測路線 69 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.8 / 10 — 490 個單位 ÷ 60 層 = 每層 8.2 戶；其他 144 個專案裡有 127 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，OpenStreetMap 路線 69 米 (OpenStreetMap)
- Tun Razak Exchange 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Golden Crown 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 624 – 732 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 926 – 1,023 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,238 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Golden Crown 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 2,051，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Golden Crown 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 19 分鐘：步行 1、等車 2、車程 7、轉車 1 次、步行 4；Tun Razak Exchange 到 KLCC | 5 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 步行 4 分鐘（0.23 公里） | 9 分鐘 |
| 南孟沙 | 35 分鐘：步行 1、等車 3、車程 20、轉車 1 次、步行 6；Tun Razak Exchange 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 35 分鐘：步行 1、等車 3、車程 18、轉車 1 次、步行 8；Tun Razak Exchange 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 61 分鐘：步行 1、等車 3、車程 31、轉車 1 次、步行 21；Tun Razak Exchange 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：KG20 / PY23 Tun Razak Exchange（加影線、布城線）；每日約 15,830 人次出發、24,144 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KG20 PY23 Tun Razak Exchange (0.06 公里), PY22 Conlay (0.93 公里), MR6 Bukit Bintang (1.06 公里)
- 學校：SMK Dato Abu Bakar (0.72 公里), SK Jalan Pasar 1 (0.75 公里), Sekolah Seni Kuala Lumpur (0.78 公里)
- 購物：無印良品 (0.12 公里), Urban Marketplace (0.25 公里), The Exchange TRX (0.28 公里), The Starhill (0.91 公里), MyTOWN (0.95 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.62 公里), Prince Court Medical Centre (0.71 公里)
- 公園：TRX City Park (0.33 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.94 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Golden Crown 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Golden Crown 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Golden Crown | Orion Residence 0.8 公里外，價格相近 | Conlay 0.8 公里外，價格相近 | Pavilion Square Residences 0.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,280,000 | RM 1,450,000 | RM 1,460,000 | RM 1,319,000 |
| 開價呎價 | RM 2,051 | RM 2,707–3,750 | RM 2,300–2,600 | RM 2,300–2,800 |
| 建築面積（平方尺） | 624–1,238 | 491–1,329 | 743–1,335 | 504–1,272 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2026 | 已完工 2026 | 已完工 2025 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 490 · 60 | 298 · 46 | 491 · 51 | 960 · 67 |
| 每層戶數 | 約 8.2 | 約 6.5 | 約 9.6 | 約 14.3 |
| 步行到站 | 1 分鐘, KG20 Tun Razak Exchange | 5 分鐘, KG18A Bukit Bintang | 5 分鐘, PY22 Conlay | 9 分鐘, PY22 Conlay |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 0.0 | 4.2 | 4.2 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 8.8 | 9.4 | 8.3 | 6.2 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 6.6 | 6.6 |
| 收入可負擔度 /10 | — | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 1,280,000）; 開價呎價最低（RM 2,051 起）; 步行到站最近（1 分鐘） | 每層戶數最少（6.5） | 最大戶型（1,335 平方尺）; 最早完工（2025） | — |
完整對比：Golden Crown vs Orion Residence · Golden Crown vs Conlay · Golden Crown vs Pavilion Square Residences
Golden Crown 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 19 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,238 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 624 平方尺，RM 1,280,000 起; ✓ 步行 1 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 1 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Golden Crown 可能不適合誰
- 想壓低每月開銷的人：管理費預計每平方尺 RM 0.80；最小的 624 平方尺單位，每月大約 RM 499。
Golden Crown：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方尺 | 1 | 1 |
| A2(Balcony) | 732 平方尺 | 1 | 1 |
| B1 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B2 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3 | 958 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C(Dual-key) | 1,023 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D | 1,238 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Golden Crown
- Transit Oriented Development (TOD) with direct underground connection to TRX MRT station & mall
- Located in the heart of Kuala Lumpur, adjacent to Tun Razak Exchange (TRX)
- Part of Menara Golden Eagle, a mixed-use development with residence, hotel, and office
- Modern luxury residence with comprehensive rooftop facilities
專案設施
Concierge · 24-hr Security · Kindergarten · Retail · Management Office · Mail Room · Retail & Tunnel to TRX MRT 1&2 Interchange · Prayer Room · Library · Gym Room · Multi-Purpose Room · Games/Video Room · Infinity Swimming Pool · Wading Pool · Pool Deck · BBQ Terrace · Children Playground · F/M Changing Room
最近的車站（直線距離）
- PY23 Tun Razak Exchange — 60 米
- Conlay — 930 米
- Bukit Bintang — 1.1 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Public Transportation: MRT Line 1 & 2 Transit (50m), MRT tunnel connection to TRX MRT interchange
- Nearby：Shopping Malls: The Exchange TRX (50m), IKEA / MyTown (800m), Berjaya Times Squares (900m), Pavilion KL / Starhill / Lot 10 (1.0km), Suria KLCC（1.8 公里）
- Nearby：Medical Centres: Prince Court Medical Centre (600m), Tung Shin Hospital (800m), HSC Medical Center（2.0 公里）
- Nearby：Leisure and Parks: TRX 10 acres park (50m), Royal Selangor Golf Club (550m), KLCC Park（1.3 公里）
- Nearby：Schools: EtonHouse International School (1.0km), Tsun Jin Chinese High School (1.8km), International School of Kuala Lumpur (ISKL)（2.3 公里）
- Nearby：Highways: Jalan Tun Razak, SMART Tunnel, MEX Highway, SPE Highway
地區與車站指南
- KL City Centre新樓盤一覽
- Bukit Bintang新樓盤一覽
- Tun Razak Exchange站附近的新樓盤 — 60 米（直線）
- Conlay站附近的新樓盤 — 930 米（直線）
- Bukit Bintang站附近的新樓盤 — 1.06 公里（直線）
- Cochrane站附近的新樓盤 — 1.19 公里（直線）
- Imbi站附近的新樓盤 — 1.23 公里（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
- Raja Chulan站附近的新樓盤 — 1.43 公里（直線）
外國人可以買 Golden Crown 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Golden Crown 的價格是 RM 1,280,000 – RM 3,031,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Golden Crown 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,280,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 35,200（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 102,400（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Golden Crown 每月管理費
管理費為 約 RM0.80psf。624 平方尺的單位每月約 RM 499，1,238 平方尺的單位約 RM 990。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Golden Crown 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Golden Crown 的起價每平方尺最低，是 RM 2,051。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Golden Crown | RM 1,280,000 | RM 2,051 | 624–1,238 | Q4 2026 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 預計 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 後 60 個月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Golden Crown 的常見問題
Golden Crown 起價多少？
Golden Crown 的發展商開價由 RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Golden Crown 是永久地契還是租賃地契？
Golden Crown 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Golden Eagle。
Golden Crown 有哪些面積和戶型？
建築面積由 624 到 1,238 平方尺，1 到 3 房。戶型：A1 型 624 平方尺（1 房）、A2(Balcony) 型 732 平方尺（1 房）、B1 型 926 平方尺（2+1 房）、B2 型 926 平方尺（2+1 房）、B3 型 958 平方尺（2+1 房）、C(Dual-key) 型 1,023 平方尺（2+1 房）、D 型 1,238 平方尺（3 房）。
Golden Crown 有多少個單位、多少層？
490 個單位，60 層，每層 10-11 個單位，電梯 4+1。
Golden Crown 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q4 2026。
Golden Crown 的管理費是多少？
約 RM0.80psf，按發展商的報價。
Golden Crown 靠近公共交通嗎？
附近有：Public Transportation: MRT Line 1 & 2 Transit (50m), MRT tunnel connection to TRX MRT interchange。
怎樣預約看 Golden Crown 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Golden Crown 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Golden Crown 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他樓盤
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 688,000 起