Golden Crown, 發展商圖片Pavilion Square Residences, 發展商圖片
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Golden Crown 對比 Pavilion Square Residences

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Golden Crown 起價
RM 1,280,000
Pavilion Square Residences 起價
RM 1,319,000
Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
步行約 1 分鐘
Pavilion Square Residences 到 PY22 Conlay
步行約 9 分鐘
看比較

簡短回答。

Golden Crown 和 Pavilion Square Residences 同在KL City Centre。主要差別：Golden Crown 起價低約 3%；Golden Crown 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Golden Crown 與 Pavilion Square Residences 並排比較
FactGolden CrownPavilion Square Residences
發展商Golden EaglePavilion Group
地址Next to TRX, KL City Centre, MalaysiaLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia
地契租賃地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓公寓
價格RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000
建築面積624-1,238 平方尺504-1,272 平方尺
每平方尺開價（發展商）RM 2,051RM 2,300–2,800
房間1-31-3
總單位490960
棟數 / 樓層—67
管理費約 RM0.80psfRM 0.90每平方尺
完工建設中 Q4 2026建設中 PM for more
最近車站（步行）KG20 Tun Razak Exchange：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 69 米）PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Golden Crown 的優勢

  • 起價較低：RM 1,280,000，比 RM 1,319,000 低 RM 39,000（約 3%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 2,051 起，對 RM 2,300。
  • 住戶較少：490 個單位，對 960 個。
  • 步行到站較近：約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2026 年，對 2029 年。
  • 列明的管理費較低：Approx. RM0.80psf，對 RM 0.90/sf。請確認各自包含什麼。

Pavilion Square Residences 的優勢

  • 入門戶型較小：504 平方尺起，對 624 平方尺。
  • 最大戶型較大：1,272 平方尺，對 1,238 平方尺。

實際差在哪裡

  • Golden Crown 起價較低，RM 1,280,000 對 RM 1,319,000。
  • Golden Crown 的月費比較低，Approx. RM0.80psf。
  • Pavilion Square Residences 有更大的戶型，最大 1,272 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Residences 從 RM 1,319,000 起，相差 RM 39,000，約 3%。

最高標價則是 Pavilion Square Residences 較高，到 RM 5,409,000。

建築面積：Golden Crown 624 至 1,238 平方尺；Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

地契上沒有差別：都是租賃地契。

完工進度：Golden Crown Under Construction，預計 2026 完工；Pavilion Square Residences Under Construction，預計 2029 完工。

房間數：Golden Crown 1 至 3 房，Pavilion Square Residences 1 至 3 房。

總單位數：Golden Crown 490，Pavilion Square Residences 960。

每月管理費，Golden Crown 列為 Approx. RM0.80psf，Pavilion Square Residences 列為 RM 0.90/sf。

最近的車站（直線距離）：Golden Crown 是 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.06 公里)，Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Golden Crown
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Golden Crown
  • 在意每月持有成本的買家Golden Crown
  • 每天靠軌道交通出行的買家Golden Crown

選之前要確認的事

  • 施工進度：Golden Crown、Pavilion Square Residences 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：Golden Crown、Pavilion Square Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Golden Crown 比較輕，Approx. RM0.80psf 對 RM 0.90/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Golden Crown 比較安靜，490 個單位對 960 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Golden Crown 入場價較低，RM 1,280,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Golden Crown 和 Pavilion Square Residences 起價差多少？

Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Residences 從 RM 1,319,000 起，相差 RM 39,000（約 3%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.06 公里。Pavilion Square Residences：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Golden Crown：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。Pavilion Square Residences：租賃地契，Under Construction，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。