Golden Crown 對比 Orion Residence

簡短回答。

Golden Crown 和 Orion Residence 同在KL City Centre。主要差別：Golden Crown 起價低約 12%；Orion Residence 是永久地契；Orion Residence 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Golden Crown 與 Orion Residence 並排比較
Fact	Golden Crown	Orion Residence
發展商	Golden Eagle	Orion Tower Sdn Bhd
地址	Next to TRX, KL City Centre, Malaysia	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000
每平方尺	—	RM 2,707 – RM 3,750
每平方尺開價（發展商）	RM 2,051	RM 2,707–3,750
建築面積	624-1,238 平方尺	491-1,329 平方尺
房間	1-3	—
總單位	490	298
棟數 / 樓層	—	1 / 46
車位	—	1-1
管理費	約 RM0.80psf	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 維修基金)
完工	建設中 Q4 2026	已完工預計 Q2 2025
最近車站（步行）	KG20 Tun Razak Exchange：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 69 米）	KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 435 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Golden Crown 的優勢

起價較低：RM 1,280,000，比 RM 1,450,000 低 RM 170,000（約 12%）。
每平方尺開價較低：RM 2,051 起，對 RM 2,707。
步行到站較近：約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，對約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路線）。
列明的管理費較低：Approx. RM0.80psf，對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。請確認各自包含什麼。

Orion Residence 的優勢

入門戶型較小：491 平方尺起，對 624 平方尺。
最大戶型較大：1,329 平方尺，對 1,238 平方尺。
住戶較少：298 個單位，對 490 個。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

Golden Crown 起價較低，RM 1,280,000 對 RM 1,450,000。
Golden Crown 是租賃地契，Orion Residence 是永久地契。
Golden Crown 的月費比較低，Approx. RM0.80psf。
Orion Residence 有更大的戶型，最大 1,329 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 12%，即 RM 170,000；較低的是 Golden Crown，RM 1,280,000 起。

價格上限方面，Orion Residence 最高到 RM 4,000,000。

Orion Residence 的戶型最大，到 1,329 平方尺；Golden Crown 是 624 至 1,238 平方尺。

每平方尺價格只有 Orion Residence 有列出：RM 2,707 – RM 3,750。

地契不同：Golden Crown 是租賃地契，Orion Residence 是永久地契。

完工進度：Golden Crown Under Construction，預計 2026 完工；Orion Residence 已完工（2026）。

只有 Golden Crown 列明房間數：1 至 3 房。

規模上，Golden Crown 有 490 個單位，Orion Residence 有 298 個。

管理費：Golden Crown Approx. RM0.80psf；Orion Residence RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。

車位：Orion Residence 列明 1 個；Golden Crown 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，Golden Crown 離 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.06 公里)，Orion Residence 離 Bukit Bintang (約 0.33 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Golden Crown
只考慮永久地契的買家Orion Residence
想盡快入住、看實體單位的買家Orion Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Orion Residence
在意每月持有成本的買家Golden Crown
每天靠軌道交通出行的買家Golden Crown

選之前要確認的事

Golden Crown 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Golden Crown 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Orion Residence：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Golden Crown 還在建，預計 Q4 2026 完工，等得起才適合。持有成本上 Golden Crown 比較輕，Approx. RM0.80psf 對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Orion Residence 比較安靜，298 個單位對 490 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Golden Crown 和 Orion Residence 起價差多少？

Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Orion Residence 從 RM 1,450,000 起，相差 RM 170,000（約 12%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.06 公里。Orion Residence：Bukit Bintang，約 0.33 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Golden Crown：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。