Phoeniz Suites @ KL City Centre, 發展商圖片Orion Residence, 發展商圖片
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Phoeniz Suites @ KL City Centre 對比 Orion Residence

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價
RM 1,016,400
Orion Residence 起價
RM 1,450,000
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行約 6 分鐘
Orion Residence 到 KG18A Bukit Bintang
步行約 5 分鐘
看比較

簡短回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Orion Residence 同在KL City Centre。主要差別：Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價低約 30%；Orion Residence 已完工；Orion Residence 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 與 Orion Residence 並排比較
FactPhoeniz Suites @ KL City CentreOrion Residence
發展商ExsimOrion Tower Sdn Bhd
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurJalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000
每平方尺From RM 2,100RM 2,707 – RM 3,750
每平方尺開價（發展商）RM 2,100RM 2,707–3,750
建築面積484-678 平方尺491-1,329 平方尺
房間1—
總單位394298
棟數 / 樓層1 / 531 / 46
車位1-11-1
管理費RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 維修基金)
完工新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)已完工 預計 Q2 2025
最近車站（步行）KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 435 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-04步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

  • 起價較低：RM 1,016,400，比 RM 1,450,000 低 RM 433,600（約 30%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 2,100 起，對 RM 2,707。
  • 入門戶型較小：484 平方尺起，對 491 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.，對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。請確認各自包含什麼。

Orion Residence 的優勢

  • 最大戶型較大：1,329 平方尺，對 678 平方尺。
  • 住戶較少：298 個單位，對 394 個。
  • 步行到站較近：約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，對約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2026 年，對 2031 年。

實際差在哪裡

  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價較低，RM 1,016,400 對 RM 1,450,000。
  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 的月費比較低，RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。
  • Orion Residence 有更大的戶型，最大 1,329 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 30%，即 RM 433,600；較低的是 Phoeniz Suites @ KL City Centre，RM 1,016,400 起。

最高標價則是 Orion Residence 較高，到 RM 4,000,000。

面積方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 為 484 至 678 平方尺，Orion Residence 為 491 至 1,329 平方尺。

列明的每平方尺價格：Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100；Orion Residence RM 2,707 – RM 3,750。

兩個專案都是永久地契。

時間上，Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，預計 2031 完工，Orion Residence 已完工（2026）。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房間數：1 房。

Orion Residence 是較小的社群，298 個單位對 394 個。

持有成本方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 的管理費是 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.，Orion Residence 是 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。

停車方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 為 1，Orion Residence 為 1。

按直線距離，Phoeniz Suites @ KL City Centre 最近的車站是 Ampang Park (約 0.35 公里)，Orion Residence 是 Bukit Bintang (約 0.33 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要較大面積的家庭Orion Residence
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Orion Residence
  • 在意每月持有成本的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre

選之前要確認的事

  • 施工進度：Phoeniz Suites @ KL City Centre 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Orion Residence：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Phoeniz Suites @ KL City Centre 還在建，預計 60 months after APDL (~2031) 完工，等得起才適合。持有成本上 Phoeniz Suites @ KL City Centre 比較輕，RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years. 對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 入場價較低，RM 1,016,400，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Orion Residence 起價差多少？

Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，Orion Residence 從 RM 1,450,000 起，相差 RM 433,600（約 30%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。Orion Residence：Bukit Bintang，約 0.33 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-04。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。