Branniganz, 發展商圖片Phoeniz Suites @ KL City Centre, 發展商圖片
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Branniganz 對比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Branniganz 起價
RM 803,500
Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價
RM 1,016,400
Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
步行約 5 分鐘
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行約 6 分鐘
看比較

簡短回答。

Branniganz 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差別：Branniganz 起價低約 21%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Branniganz 與 Phoeniz Suites @ KL City Centre 並排比較
FactBranniganzPhoeniz Suites @ KL City Centre
發展商Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd)Exsim
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurG-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契租賃地契永久地契
土地用途Office Suites (商業地, 非房屋發展法令), Serviced Suites (商業地, HDA)商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross)From RM 2,100
每平方尺開價（發展商）RM 2,163RM 2,100
建築面積344-678 平方尺484-678 平方尺
房間—1
總單位759394
棟數 / 樓層1 / 51 Levels1 / 53
車位—1-1
管理費RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years.RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工新推出 Q4 2028新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)
最近車站（步行）KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 364 米）KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-04步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Branniganz 的優勢

  • 起價較低：RM 803,500，比 RM 1,016,400 低 RM 212,900（約 21%）。
  • 入門戶型較小：344 平方尺起，對 484 平方尺。
  • 步行到站較近：約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，對約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2028 年，對 2031 年。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 2,100 起，對 RM 2,163。
  • 住戶較少：394 個單位，對 759 個。
  • 永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

  • Branniganz 起價較低，RM 803,500 對 RM 1,016,400。
  • Branniganz 是租賃地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。
  • 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。

逐項比較。

兩者起價相差約 21%，即 RM 212,900；較低的是 Branniganz，RM 803,500 起。

Branniganz 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,497,600。

Branniganz 的戶型最大，到 678 平方尺；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 484 至 678 平方尺。

列明的每平方尺價格：Branniganz From RM 2,162.83 psf (Gross)；Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100。

地契不同：Branniganz 是租賃地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。

完工進度：Branniganz New Launch，預計 2028 完工；Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，預計 2031 完工。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房間數：1 房。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 是較小的社群，394 個單位對 759 個。

管理費：Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

車位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 個；Branniganz 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：Branniganz 是 未量測，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (約 0.35 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Branniganz
  • 只考慮永久地契的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre

選之前要確認的事

  • Branniganz、Phoeniz Suites @ KL City Centre 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：Branniganz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 比較安靜，394 個單位對 759 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Branniganz 入場價較低，RM 803,500，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Branniganz 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價差多少？

Branniganz 從 RM 803,500 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，相差 RM 212,900（約 21%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Branniganz：未量測。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Branniganz：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-04。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。