Branniganz, 發展商圖片Golden Crown, 發展商圖片
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Branniganz 對比 Golden Crown

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Branniganz 起價
RM 803,500
Golden Crown 起價
RM 1,280,000
Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
步行約 5 分鐘
Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
步行約 1 分鐘
看比較

簡短回答。

Branniganz 和 Golden Crown 同在KL City Centre。主要差別：Branniganz 起價低約 37%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Branniganz 與 Golden Crown 並排比較
FactBranniganzGolden Crown
發展商Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd)Golden Eagle
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurNext to TRX, KL City Centre, Malaysia
地契租賃地契租賃地契
土地用途Office Suites (商業地, 非房屋發展法令), Serviced Suites (商業地, HDA)商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000
每平方尺From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross)—
每平方尺開價（發展商）RM 2,163RM 2,051
建築面積344-678 平方尺624-1,238 平方尺
房間—1-3
總單位759490
棟數 / 樓層1 / 51 Levels—
管理費RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years.約 RM0.80psf
完工新推出 Q4 2028建設中 Q4 2026
最近車站（步行）KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 364 米）KG20 Tun Razak Exchange：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 69 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Branniganz 的優勢

  • 起價較低：RM 803,500，比 RM 1,280,000 低 RM 476,500（約 37%）。
  • 入門戶型較小：344 平方尺起，對 624 平方尺。

Golden Crown 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 2,051 起，對 RM 2,163。
  • 最大戶型較大：1,238 平方尺，對 678 平方尺。
  • 住戶較少：490 個單位，對 759 個。
  • 步行到站較近：約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，對約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2026 年，對 2028 年。
  • 列明的管理費較低：Approx. RM0.80psf，對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • Branniganz 起價較低，RM 803,500 對 RM 1,280,000。
  • 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，Golden Crown 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Golden Crown 的月費比較低，Approx. RM0.80psf。
  • Golden Crown 有更大的戶型，最大 1,238 平方尺。

逐項比較。

Branniganz 的起價比 Golden Crown 低 RM 476,500（約 37%）：RM 803,500 對 RM 1,280,000。

Golden Crown 的價格區間延伸得更高，最高 RM 3,031,000。

Golden Crown 的戶型最大，到 1,238 平方尺；Branniganz 是 344 至 678 平方尺。

每平方尺價格只有 Branniganz 有列出：From RM 2,162.83 psf (Gross)。

兩個專案都是租賃地契。

完工進度：Branniganz New Launch，預計 2028 完工；Golden Crown Under Construction，預計 2026 完工。

只有 Golden Crown 列明房間數：1 至 3 房。

總單位數：Branniganz 759，Golden Crown 490。

每月管理費，Branniganz 列為 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.，Golden Crown 列為 Approx. RM0.80psf。

車站方面，Branniganz 離 未量測，Golden Crown 離 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.06 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Branniganz
  • 需要較大面積的家庭Golden Crown
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Branniganz
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Golden Crown
  • 在意每月持有成本的買家Golden Crown

選之前要確認的事

  • Branniganz、Golden Crown 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：Branniganz、Golden Crown 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Golden Crown 比較輕，Approx. RM0.80psf 對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Golden Crown 比較安靜，490 個單位對 759 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Branniganz 入場價較低，RM 803,500，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Branniganz 和 Golden Crown 起價差多少？

Branniganz 從 RM 803,500 起，Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，相差 RM 476,500（約 37%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Branniganz：未量測。Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.06 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Branniganz：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。Golden Crown：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。