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Branniganz 對比 DIVINE KL City Centre
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Branniganz 起價
- RM 803,500
- DIVINE KL City Centre 起價
- RM 997,000
- Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
- 步行約 5 分鐘
- DIVINE KL City Centre 到 KJ10 KLCC
- 步行約 7 分鐘
簡短回答。
Branniganz 和 DIVINE KL City Centre 同在KL City Centre。主要差別：Branniganz 起價低約 19%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Branniganz | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd) | Chin Hin Group Property |
| 地址 | G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur | Off Jalan Saloma, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | Office Suites (商業地, 非房屋發展法令), Serviced Suites (商業地, HDA) | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600 | RM 997,000 起，最高 RM 3,900,000 |
| 每平方尺 | From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross) | RM 1,600 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 2,163 | RM 1,600 |
| 建築面積 | 344-678 平方尺 | 502-1,319 平方尺 |
| 總單位 | 759 | 1033 |
| 棟數 / 樓層 | 1 / 51 Levels | 83 |
| 管理費 | RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years. | RM 0.68 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 Q4 2028 | 新推出 Estimated completion Q3 2032 |
| 最近車站（步行） | KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 364 米） | KJ10 KLCC：步行約 7 分鐘（OpenStreetMap 路線 593 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Branniganz 的優勢
- 起價較低：RM 803,500，比 RM 997,000 低 RM 193,500（約 19%）。
- 入門戶型較小：344 平方尺起，對 502 平方尺。
- 住戶較少：759 個單位，對 1,033 個。
- 步行到站較近：約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，對約 7 分鐘到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路線）。
- 較早完工：2028 年，對 2032 年。
DIVINE KL City Centre 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 1,600 起，對 RM 2,163。
- 最大戶型較大：1,319 平方尺，對 678 平方尺。
- 列明的管理費較低：RM 0.68 psf，對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Branniganz 起價較低，RM 803,500 對 RM 997,000。
- 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，DIVINE KL City Centre 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- DIVINE KL City Centre 的月費比較低，RM 0.68 psf。
- DIVINE KL City Centre 有更大的戶型，最大 1,319 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，Branniganz 從 RM 803,500 起，DIVINE KL City Centre 從 RM 997,000 起，相差 RM 193,500，約 19%。
最高標價則是 DIVINE KL City Centre 較高，到 RM 3,900,000。
建築面積：Branniganz 344 至 678 平方尺；DIVINE KL City Centre 502 至 1,319 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
按每平方尺看，Branniganz 是 From RM 2,162.83 psf (Gross)，DIVINE KL City Centre 是 RM 1,600。
兩個專案都是租賃地契。
完工進度：Branniganz New Launch，預計 2028 完工；DIVINE KL City Centre New Launch，預計 2032 完工。
規模上，Branniganz 有 759 個單位，DIVINE KL City Centre 有 1,033 個。
管理費：Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；DIVINE KL City Centre RM 0.68 psf。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Branniganz
- 需要較大面積的家庭DIVINE KL City Centre
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Branniganz
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Branniganz
- 在意每月持有成本的買家DIVINE KL City Centre
選之前要確認的事
- 施工進度：Branniganz、DIVINE KL City Centre 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Branniganz、DIVINE KL City Centre 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 DIVINE KL City Centre 比較輕，RM 0.68 psf 對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Branniganz 比較安靜，759 個單位對 1,033 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Branniganz 入場價較低，RM 803,500，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Branniganz 和 DIVINE KL City Centre 起價差多少？
Branniganz 從 RM 803,500 起，DIVINE KL City Centre 從 RM 997,000 起，相差 RM 193,500（約 19%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
Branniganz：344 至 678 平方尺。DIVINE KL City Centre：502 至 1,319 平方尺。
地契和完工時間分別是？
Branniganz：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。DIVINE KL City Centre：租賃地契，New Launch，預計 2032 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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