Times Square 2, 發展商圖片DIVINE KL City Centre, 發展商圖片
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Times Square 2 對比 DIVINE KL City Centre

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Times Square 2 起價
RM 688,000
DIVINE KL City Centre 起價
RM 997,000
Times Square 2 到 MR5 Imbi
步行約 3 分鐘
DIVINE KL City Centre 到 KJ10 KLCC
步行約 7 分鐘
看比較

簡短回答。

Times Square 2 和 DIVINE KL City Centre 同在KL City Centre。主要差別：Times Square 2 起價低約 31%；Times Square 2 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Times Square 2 與 DIVINE KL City Centre 並排比較
FactTimes Square 2DIVINE KL City Centre
發展商Berjaya Times Square Sdn BhdChin Hin Group Property
地址Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala LumpurOff Jalan Saloma, Kuala Lumpur
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000RM 997,000 起，最高 RM 3,900,000
每平方尺RM 1,409.86RM 1,600
每平方尺開價（發展商）RM 1,410RM 1,600
建築面積488-1,356 平方尺502-1,319 平方尺
總單位629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant)1033
棟數 / 樓層—83
管理費RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金RM 0.68 每平方尺
完工建設中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027新推出 Estimated completion Q3 2032
最近車站（步行）MR5 Imbi：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 201 米）KJ10 KLCC：步行約 7 分鐘（OpenStreetMap 路線 593 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Times Square 2 的優勢

  • 起價較低：RM 688,000，比 RM 997,000 低 RM 309,000（約 31%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 1,410 起，對 RM 1,600。
  • 入門戶型較小：488 平方尺起，對 502 平方尺。
  • 最大戶型較大：1,356 平方尺，對 1,319 平方尺。
  • 住戶較少：629 個單位，對 1,033 個。
  • 步行到站較近：約 3 分鐘到 MR5 Imbi，對約 7 分鐘到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2027 年，對 2032 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，對 RM 0.68 psf。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

DIVINE KL City Centre 的優勢

在上面的數字上沒有領先的一項。

實際差在哪裡

  • Times Square 2 起價較低，RM 688,000 對 RM 997,000。
  • Times Square 2 是永久地契，DIVINE KL City Centre 是租賃地契。
  • Times Square 2 的月費比較低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
  • Times Square 2 有更大的戶型，最大 1,356 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 31%，即 RM 309,000；較低的是 Times Square 2，RM 688,000 起。

價格上限方面，DIVINE KL City Centre 最高到 RM 3,900,000。

Times Square 2 的戶型最大，到 1,356 平方尺；DIVINE KL City Centre 是 502 至 1,319 平方尺。

列明的每平方尺價格：Times Square 2 RM 1,409.86；DIVINE KL City Centre RM 1,600。

地契不同：Times Square 2 是永久地契，DIVINE KL City Centre 是租賃地契。

時間上，Times Square 2 Under Construction，預計 2027 完工，DIVINE KL City Centre New Launch，預計 2032 完工。

總單位數：Times Square 2 629，DIVINE KL City Centre 1,033。

管理費：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；DIVINE KL City Centre RM 0.68 psf。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Times Square 2
  • 只考慮永久地契的買家Times Square 2
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Times Square 2
  • 在意每月持有成本的買家Times Square 2

選之前要確認的事

  • 施工進度：Times Square 2、DIVINE KL City Centre 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：DIVINE KL City Centre 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Times Square 2 比較輕，RM0.66 psf + 10% sinking fund 對 RM 0.68 psf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Times Square 2 比較安靜，629 個單位對 1,033 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Times Square 2 入場價較低，RM 688,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Times Square 2 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Times Square 2 和 DIVINE KL City Centre 起價差多少？

Times Square 2 從 RM 688,000 起，DIVINE KL City Centre 從 RM 997,000 起，相差 RM 309,000（約 31%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Times Square 2：488 至 1,356 平方尺。DIVINE KL City Centre：502 至 1,319 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Times Square 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。DIVINE KL City Centre：租賃地契，New Launch，預計 2032 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。