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Times Square 2 對比 Centrix
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Times Square 2 起價
- RM 688,000
- Centrix 起價
- RM 907,800
- Times Square 2 到 MR5 Imbi
- 步行約 3 分鐘
- Centrix 到 KJ12 Dang Wangi
- 步行約 1 分鐘
簡短回答。
Times Square 2 和 Centrix 同在KL City Centre。主要差別：Times Square 2 起價低約 24%；Times Square 2 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Times Square 2 | Centrix |
|---|---|---|
| 發展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd | Intan Sekitar Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur | KL City Centre, KL City Centre, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000 | RM 907,800 起，最高 RM 2,194,800 |
| 每平方尺 | RM 1,409.86 | — |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 1,410 | RM 1,600–1,850 |
| 建築面積 | 488-1,356 平方尺 | 564-1,187 平方尺 |
| 房間 | — | 1-3 |
| 總單位 | 629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant) | 857 |
| 管理費 | RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金 | RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund) |
| 完工 | 建設中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 | 建設中 2029.0 |
| 最近車站（步行） | MR5 Imbi：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 201 米） | KJ12 Dang Wangi：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 30 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Times Square 2 的優勢
- 起價較低：RM 688,000，比 RM 907,800 低 RM 219,800（約 24%）。
- 每平方尺開價較低：RM 1,410 起，對 RM 1,600。
- 入門戶型較小：488 平方尺起，對 564 平方尺。
- 最大戶型較大：1,356 平方尺，對 1,187 平方尺。
- 住戶較少：629 個單位，對 857 個。
- 較早完工：2027 年，對 2029 年。
- 永久地契，對租賃地契。
Centrix 的優勢
- 步行到站較近：約 1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi，對約 3 分鐘到 MR5 Imbi（OpenStreetMap 步行路線）。
- 列明的管理費較低：RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)，對 RM0.66 psf + 10% sinking fund。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Times Square 2 起價較低，RM 688,000 對 RM 907,800。
- Times Square 2 是永久地契，Centrix 是租賃地契。
- Centrix 的月費比較低，RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)。
- Times Square 2 有更大的戶型，最大 1,356 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，Times Square 2 從 RM 688,000 起，Centrix 從 RM 907,800 起，相差 RM 219,800，約 24%。
價格上限方面，Times Square 2 最高到 RM 2,565,000。
Times Square 2 的戶型最大，到 1,356 平方尺；Centrix 是 564 至 1,187 平方尺。
每平方尺價格只有 Times Square 2 有列出：RM 1,409.86。
地契方面，Times Square 2 永久地契，Centrix 租賃地契。
時間上，Times Square 2 Under Construction，預計 2027 完工，Centrix Under Construction，預計 2029 完工。
只有 Centrix 列明房間數：1 至 3 房。
規模上，Times Square 2 有 629 個單位，Centrix 有 857 個。
每月管理費，Times Square 2 列為 RM0.66 psf + 10% sinking fund，Centrix 列為 RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)。
按直線距離，Times Square 2 最近的車站是 未量測，Centrix 是 Dang Wangi (約 0.06 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Times Square 2
- 需要較大面積的家庭Times Square 2
- 只考慮永久地契的買家Times Square 2
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Times Square 2
- 在意每月持有成本的買家Centrix
選之前要確認的事
- Times Square 2、Centrix 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：Centrix 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Centrix 比較輕，RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund) 對 RM0.66 psf + 10% sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Times Square 2 比較安靜，629 個單位對 857 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Times Square 2 入場價較低，RM 688,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Times Square 2 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Times Square 2 和 Centrix 起價差多少？
Times Square 2 從 RM 688,000 起，Centrix 從 RM 907,800 起，相差 RM 219,800（約 24%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Times Square 2：未量測。Centrix：Dang Wangi，約 0.06 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Times Square 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。Centrix：租賃地契，Under Construction，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖1-3 房
- 一天看兩個兩個都在KL City Centre