Centrix, 發展商圖片Phoeniz Suites @ KL City Centre, 發展商圖片
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Centrix 對比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Centrix 起價
RM 907,800
Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價
RM 1,016,400
Centrix 到 KJ12 Dang Wangi
步行約 1 分鐘
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行約 6 分鐘
看比較

簡短回答。

Centrix 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差別：Centrix 起價低約 11%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契；Centrix 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Centrix 與 Phoeniz Suites @ KL City Centre 並排比較
FactCentrixPhoeniz Suites @ KL City Centre
發展商Intan Sekitar Sdn BhdExsim
地址KL City Centre, KL City Centre, MalaysiaG-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契租賃地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓服務式公寓
價格RM 907,800 起，最高 RM 2,194,800RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺—From RM 2,100
每平方尺開價（發展商）RM 1,600–1,850RM 2,100
建築面積564-1,187 平方尺484-678 平方尺
房間1-31
總單位857394
棟數 / 樓層—1 / 53
車位—1-1
管理費RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund)RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工建設中 2029.0新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)
最近車站（步行）KJ12 Dang Wangi：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 30 米）KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Centrix 的優勢

  • 起價較低：RM 907,800，比 RM 1,016,400 低 RM 108,600（約 11%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 1,600 起，對 RM 2,100。
  • 最大戶型較大：1,187 平方尺，對 678 平方尺。
  • 步行到站較近：約 1 分鐘到 KJ12 Dang Wangi，對約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2029 年，對 2031 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)，對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

  • 入門戶型較小：484 平方尺起，對 564 平方尺。
  • 住戶較少：394 個單位，對 857 個。
  • 永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

  • Centrix 起價較低，RM 907,800 對 RM 1,016,400。
  • Centrix 是租賃地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。
  • Centrix 的月費比較低，RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)。
  • Centrix 有更大的戶型，最大 1,187 平方尺。

逐項比較。

Centrix 的起價比 Phoeniz Suites @ KL City Centre 低 RM 108,600（約 11%）：RM 907,800 對 RM 1,016,400。

最高標價則是 Centrix 較高，到 RM 2,194,800。

面積方面，Centrix 為 564 至 1,187 平方尺，Phoeniz Suites @ KL City Centre 為 484 至 678 平方尺。

每平方尺價格只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 有列出：From RM 2,100。

地契方面，Centrix 租賃地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 永久地契。

時間上，Centrix Under Construction，預計 2029 完工，Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，預計 2031 完工。

Centrix 提供 1 至 3 房，Phoeniz Suites @ KL City Centre 提供 1 房。

規模上，Centrix 有 857 個單位，Phoeniz Suites @ KL City Centre 有 394 個。

管理費：Centrix RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund)；Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

車位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 個；Centrix 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，Centrix 最近的車站是 Dang Wangi (約 0.06 公里)，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (約 0.35 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Centrix
  • 需要較大面積的家庭Centrix
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 只考慮永久地契的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要 3 房的家庭Centrix
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 在意每月持有成本的買家Centrix
  • 每天靠軌道交通出行的買家Centrix

選之前要確認的事

  • 施工進度：Centrix、Phoeniz Suites @ KL City Centre 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：Centrix 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Centrix 比較輕，RM0.40 psf (Maintenance Fee) + RM0.04 psf (Sinking Fund) 對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比較安靜，394 個單位對 857 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Centrix 入場價較低，RM 907,800，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Centrix 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價差多少？

Centrix 從 RM 907,800 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，相差 RM 108,600（約 11%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Centrix：Dang Wangi，約 0.06 公里。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Centrix：租賃地契，Under Construction，預計 2029 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 1 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。