Times Square 2 對比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

簡短回答。

Times Square 2 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差別：Times Square 2 起價低約 32%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Times Square 2 與 Phoeniz Suites @ KL City Centre 並排比較
Fact	Times Square 2	Phoeniz Suites @ KL City Centre
發展商	Berjaya Times Square Sdn Bhd	Exsim
地址	Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur	G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000	RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺	RM 1,409.86	From RM 2,100
每平方尺開價（發展商）	RM 1,410	RM 2,100
建築面積	488-1,356 平方尺	484-678 平方尺
房間	—	1
總單位	629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant)	394
棟數 / 樓層	—	1 / 53
車位	—	1-1
管理費	RM0.66 每平方尺另加 10% 維修基金	RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工	建設中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027	新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)
最近車站（步行）	MR5 Imbi：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 201 米）	KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Times Square 2 的優勢

起價較低：RM 688,000，比 RM 1,016,400 低 RM 328,400（約 32%）。
每平方尺開價較低：RM 1,410 起，對 RM 2,100。
最大戶型較大：1,356 平方尺，對 678 平方尺。
步行到站較近：約 3 分鐘到 MR5 Imbi，對約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路線）。
較早完工：2027 年，對 2031 年。
列明的管理費較低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

入門戶型較小：484 平方尺起，對 488 平方尺。
住戶較少：394 個單位，對 629 個。

實際差在哪裡

Times Square 2 起價較低，RM 688,000 對 RM 1,016,400。
Times Square 2 的月費比較低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
Times Square 2 有更大的戶型，最大 1,356 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 32%，即 RM 328,400；較低的是 Times Square 2，RM 688,000 起。

價格上限方面，Times Square 2 最高到 RM 2,565,000。

Times Square 2 的戶型最大，到 1,356 平方尺；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 484 至 678 平方尺。

列明的每平方尺價格：Times Square 2 RM 1,409.86；Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100。

兩個專案都是永久地契。

時間上，Times Square 2 Under Construction，預計 2027 完工，Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，預計 2031 完工。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房間數：1 房。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 是較小的社群，394 個單位對 629 個。

管理費：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

車位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 個；Times Square 2 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，Times Square 2 最近的車站是未量測，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (約 0.35 公里)。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Times Square 2
需要較大面積的家庭Times Square 2
喜歡住戶較少、較安靜的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
在意每月持有成本的買家Times Square 2

選之前要確認的事

Times Square 2、Phoeniz Suites @ KL City Centre 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Times Square 2 比較輕，RM0.66 psf + 10% sinking fund 對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比較安靜，394 個單位對 629 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Times Square 2 入場價較低，RM 688,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Times Square 2 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價差多少？

Times Square 2 從 RM 688,000 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，相差 RM 328,400（約 32%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Times Square 2：未量測。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Times Square 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。