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Times Square 2 對比 Branniganz
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Times Square 2 起價
- RM 688,000
- Branniganz 起價
- RM 803,500
- Times Square 2 到 MR5 Imbi
- 步行約 3 分鐘
- Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
- 步行約 5 分鐘
簡短回答。
Times Square 2 和 Branniganz 同在KL City Centre。主要差別：Times Square 2 起價低約 14%；Times Square 2 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Times Square 2 | Branniganz |
|---|---|---|
| 發展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd | Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd) |
| 地址 | Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur | G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | Office Suites (商業地, 非房屋發展法令), Serviced Suites (商業地, HDA) |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000 | RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600 |
| 每平方尺 | RM 1,409.86 | From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross) |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建築面積 | 488-1,356 平方尺 | 344-678 平方尺 |
| 總單位 | 629 (住宅地) + 17 (商業地 incl. sky restaurant) | 759 |
| 棟數 / 樓層 | — | 1 / 51 Levels |
| 管理費 | RM0.66 每平方尺 另加 10% 維修基金 | RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years. |
| 完工 | 建設中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 | 新推出 Q4 2028 |
| 最近車站（步行） | MR5 Imbi：步行約 3 分鐘（OpenStreetMap 路線 201 米） | KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 364 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Times Square 2 的優勢
- 起價較低：RM 688,000，比 RM 803,500 低 RM 115,500（約 14%）。
- 每平方尺開價較低：RM 1,410 起，對 RM 2,163。
- 最大戶型較大：1,356 平方尺，對 678 平方尺。
- 住戶較少：629 個單位，對 759 個。
- 步行到站較近：約 3 分鐘到 MR5 Imbi，對約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路線）。
- 較早完工：2027 年，對 2028 年。
- 列明的管理費較低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
Branniganz 的優勢
- 入門戶型較小：344 平方尺起，對 488 平方尺。
實際差在哪裡
- Times Square 2 起價較低，RM 688,000 對 RM 803,500。
- Times Square 2 是永久地契，Branniganz 是租賃地契。
- 土地用途不同：Times Square 2 是 Commercial under HDA，Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Times Square 2 的月費比較低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
- Times Square 2 有更大的戶型，最大 1,356 平方尺。
逐項比較。
Times Square 2 的起價比 Branniganz 低 RM 115,500（約 14%）：RM 688,000 對 RM 803,500。
最高標價則是 Times Square 2 較高，到 RM 2,565,000。
建築面積：Times Square 2 488 至 1,356 平方尺；Branniganz 344 至 678 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
列明的每平方尺價格：Times Square 2 RM 1,409.86；Branniganz From RM 2,162.83 psf (Gross)。
地契方面，Times Square 2 永久地契，Branniganz 租賃地契。
完工進度：Times Square 2 Under Construction，預計 2027 完工；Branniganz New Launch，預計 2028 完工。
總單位數：Times Square 2 629，Branniganz 759。
管理費：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Times Square 2
- 需要較大面積的家庭Times Square 2
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Branniganz
- 只考慮永久地契的買家Times Square 2
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Times Square 2
- 在意每月持有成本的買家Times Square 2
選之前要確認的事
- 施工進度：Times Square 2、Branniganz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Branniganz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Times Square 2 比較輕，RM0.66 psf + 10% sinking fund 對 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Times Square 2 比較安靜，629 個單位對 759 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Times Square 2 入場價較低，RM 688,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Times Square 2 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Times Square 2 和 Branniganz 起價差多少？
Times Square 2 從 RM 688,000 起，Branniganz 從 RM 803,500 起，相差 RM 115,500（約 14%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
Times Square 2：488 至 1,356 平方尺。Branniganz：344 至 678 平方尺。
地契和完工時間分別是？
Times Square 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。Branniganz：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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