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Conlay 對比 Pavilion Square Office
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Conlay 起價
- RM 1,460,000
- Pavilion Square Office 起價
- RM 1,967,400
- Conlay 到 PY22 Conlay
- 步行約 5 分鐘
- Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
- 步行約 9 分鐘
簡短回答。
Conlay 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差別：Conlay 起價低約 26%；Conlay 是永久地契；Conlay 已完工。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Conlay | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 發展商 | Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group) | Pavilion Group |
| 地址 | Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地 |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 商業辦公樓 |
| 價格 | RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000 | RM 1,967,400 起 |
| 每平方尺 | RM 2,300 – RM 2,600 | — |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 2,300–2,600 | RM 1,800 |
| 建築面積 | 743-1,335 平方尺 | 1,093-9,770 平方尺 |
| 房間 | — | 1-5 |
| 總單位 | 491 | 106 |
| 棟數 / 樓層 | 51 | 26 |
| 管理費 | RM0.80 每平方尺 （含維修基金） | RM 1.30每平方尺 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建設中 2027 |
| 最近車站（步行） | PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 395 米） | PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Conlay 的優勢
- 起價較低：RM 1,460,000，比 RM 1,967,400 低 RM 507,400（約 26%）。
- 入門戶型較小：743 平方尺起，對 1,093 平方尺。
- 步行到站較近：約 5 分鐘到 PY22 Conlay，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
- 較早完工：2025 年，對 2027 年。
- 列明的管理費較低：RM0.80 psf (including sinking fund)，對 RM 1.30/sf。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
Pavilion Square Office 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,300。
- 最大戶型較大：9,770 平方尺，對 1,335 平方尺。
- 住戶較少：106 個單位，對 491 個。
實際差在哪裡
- Conlay 起價較低，RM 1,460,000 對 RM 1,967,400。
- Conlay 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。
- 土地用途不同：Conlay 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Conlay 的月費比較低，RM0.80 psf (including sinking fund)。
- Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，Conlay 從 RM 1,460,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 507,400，約 26%。
面積方面，Conlay 為 743 至 1,335 平方尺，Pavilion Square Office 為 1,093 至 9,770 平方尺。
每平方尺價格只有 Conlay 有列出：RM 2,300 – RM 2,600。
地契方面，Conlay 永久地契，Pavilion Square Office 租賃地契。
Conlay 目前已完工（2025），Pavilion Square Office 則Under Construction，預計 2027 完工。
只有 Pavilion Square Office 列明房間數：1 至 5 房。
Pavilion Square Office 是較小的社群，106 個單位對 491 個。
持有成本方面，Conlay 的管理費是 RM0.80 psf (including sinking fund)，Pavilion Square Office 是 RM 1.30/sf。
按直線距離，Conlay 最近的車站是 Conlay (約 0.23 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Conlay
- 需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Conlay
- 只考慮永久地契的買家Conlay
- 想盡快入住、看實體單位的買家Conlay
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
- 在意每月持有成本的買家Conlay
- 每天靠軌道交通出行的買家Conlay
選之前要確認的事
- Pavilion Square Office 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Conlay：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Pavilion Square Office 還在建，預計 2027 完工，等得起才適合。持有成本上 Conlay 比較輕，RM0.80 psf (including sinking fund) 對 RM 1.30/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 491 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Conlay 和 Pavilion Square Office 起價差多少？
Conlay 從 RM 1,460,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 507,400（約 26%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Conlay：Conlay，約 0.23 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Conlay：永久地契，已完工（2025）。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-5 房
- 一天看兩個兩個都在KL City Centre