Pavilion Square Residences, 發展商圖片Pavilion Square Office, 發展商圖片
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Pavilion Square Residences 對比 Pavilion Square Office

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Pavilion Square Residences 起價
RM 1,319,000
Pavilion Square Office 起價
RM 1,967,400
Pavilion Square Residences 到 PY22 Conlay
步行約 9 分鐘
Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
步行約 9 分鐘
看比較

簡短回答。

Pavilion Square Residences 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差別：Pavilion Square Residences 起價低約 33%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Pavilion Square Residences 與 Pavilion Square Office 並排比較
FactPavilion Square ResidencesPavilion Square Office
發展商Pavilion GroupPavilion Group
地址Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, MalaysiaLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契租賃地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地
產業型別公寓商業辦公樓
價格RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000RM 1,967,400 起
建築面積504-1,272 平方尺1,093-9,770 平方尺
每平方尺開價（發展商）RM 2,300–2,800RM 1,800
房間1-31-5
總單位960106
棟數 / 樓層6726
管理費RM 0.90每平方尺RM 1.30每平方尺
完工建設中 PM for more建設中 2027
最近車站（步行）PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Pavilion Square Residences 的優勢

  • 起價較低：RM 1,319,000，比 RM 1,967,400 低 RM 648,400（約 33%）。
  • 入門戶型較小：504 平方尺起，對 1,093 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM 0.90/sf，對 RM 1.30/sf。請確認各自包含什麼。

Pavilion Square Office 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,300。
  • 最大戶型較大：9,770 平方尺，對 1,272 平方尺。
  • 住戶較少：106 個單位，對 960 個。
  • 較早完工：2027 年，對 2029 年。

實際差在哪裡

  • Pavilion Square Residences 起價較低，RM 1,319,000 對 RM 1,967,400。
  • 土地用途不同：Pavilion Square Residences 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Pavilion Square Residences 的月費比較低，RM 0.90/sf。
  • Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 33%，即 RM 648,400；較低的是 Pavilion Square Residences，RM 1,319,000 起。

建築面積：Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

兩個專案都是租賃地契。

完工進度：Pavilion Square Residences Under Construction，預計 2029 完工；Pavilion Square Office Under Construction，預計 2027 完工。

Pavilion Square Residences 提供 1 至 3 房，Pavilion Square Office 提供 1 至 5 房。

總單位數：Pavilion Square Residences 960，Pavilion Square Office 106。

管理費：Pavilion Square Residences RM 0.90/sf；Pavilion Square Office RM 1.30/sf。

最近的車站（直線距離）：Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Pavilion Square Residences
  • 需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Pavilion Square Residences
  • 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
  • 在意每月持有成本的買家Pavilion Square Residences

選之前要確認的事

  • Pavilion Square Residences、Pavilion Square Office 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：Pavilion Square Residences、Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Pavilion Square Residences 比較輕，RM 0.90/sf 對 RM 1.30/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 960 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Pavilion Square Residences 入場價較低，RM 1,319,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Pavilion Square Residences 和 Pavilion Square Office 起價差多少？

Pavilion Square Residences 從 RM 1,319,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 648,400（約 33%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Pavilion Square Residences：Raja Chulan，約 0.35 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Pavilion Square Residences：租賃地契，Under Construction，預計 2029 完工。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 1-5 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

繼續比較。