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Golden Crown 對比 Pavilion Square Office
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Golden Crown 起價
- RM 1,280,000
- Pavilion Square Office 起價
- RM 1,967,400
- Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
- 步行約 1 分鐘
- Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
- 步行約 9 分鐘
簡短回答。
Golden Crown 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差別：Golden Crown 起價低約 35%；Golden Crown 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Golden Crown | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 發展商 | Golden Eagle | Pavilion Group |
| 地址 | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地 |
| 產業型別 | 公寓 | 商業辦公樓 |
| 價格 | RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000 | RM 1,967,400 起 |
| 建築面積 | 624-1,238 平方尺 | 1,093-9,770 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 2,051 | RM 1,800 |
| 房間 | 1-3 | 1-5 |
| 總單位 | 490 | 106 |
| 棟數 / 樓層 | — | 26 |
| 管理費 | 約 RM0.80psf | RM 1.30每平方尺 |
| 完工 | 建設中 Q4 2026 | 建設中 2027 |
| 最近車站（步行） | KG20 Tun Razak Exchange：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 69 米） | PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Golden Crown 的優勢
- 起價較低：RM 1,280,000，比 RM 1,967,400 低 RM 687,400（約 35%）。
- 入門戶型較小：624 平方尺起，對 1,093 平方尺。
- 步行到站較近：約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
- 較早完工：2026 年，對 2027 年。
- 列明的管理費較低：Approx. RM0.80psf，對 RM 1.30/sf。請確認各自包含什麼。
Pavilion Square Office 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,051。
- 最大戶型較大：9,770 平方尺，對 1,238 平方尺。
- 住戶較少：106 個單位，對 490 個。
實際差在哪裡
- Golden Crown 起價較低，RM 1,280,000 對 RM 1,967,400。
- 土地用途不同：Golden Crown 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Golden Crown 的月費比較低，Approx. RM0.80psf。
- Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。
逐項比較。
Golden Crown 的起價比 Pavilion Square Office 低 RM 687,400（約 35%）：RM 1,280,000 對 RM 1,967,400。
建築面積：Golden Crown 624 至 1,238 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
地契相同，兩個都是租賃地契。
時間上，Golden Crown Under Construction，預計 2026 完工，Pavilion Square Office Under Construction，預計 2027 完工。
臥室方面，Golden Crown 是 1 至 3 房，Pavilion Square Office 是 1 至 5 房。
總單位數：Golden Crown 490，Pavilion Square Office 106。
每月管理費，Golden Crown 列為 Approx. RM0.80psf，Pavilion Square Office 列為 RM 1.30/sf。
車站方面，Golden Crown 離 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.06 公里)，Pavilion Square Office 離 Raja Chulan (約 0.35 公里)；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Golden Crown
- 需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Golden Crown
- 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
- 在意每月持有成本的買家Golden Crown
- 每天靠軌道交通出行的買家Golden Crown
選之前要確認的事
- 施工進度：Golden Crown、Pavilion Square Office 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Golden Crown、Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Golden Crown 比較輕，Approx. RM0.80psf 對 RM 1.30/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 490 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Golden Crown 入場價較低，RM 1,280,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Golden Crown 和 Pavilion Square Office 起價差多少？
Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 687,400（約 35%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.06 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Golden Crown：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-3 和 1-5 房
- 一天看兩個兩個都在KL City Centre