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Golden Crown 對比 Conlay
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Golden Crown 起價
- RM 1,280,000
- Conlay 起價
- RM 1,460,000
- Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
- 步行約 1 分鐘
- Conlay 到 PY22 Conlay
- 步行約 5 分鐘
簡短回答。
Golden Crown 和 Conlay 同在KL City Centre。主要差別：Golden Crown 起價低約 12%；Conlay 是永久地契；Conlay 已完工。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Golden Crown | Conlay |
|---|---|---|
| 發展商 | Golden Eagle | Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group) |
| 地址 | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia | Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000 | RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000 |
| 每平方尺 | — | RM 2,300 – RM 2,600 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 2,051 | RM 2,300–2,600 |
| 建築面積 | 624-1,238 平方尺 | 743-1,335 平方尺 |
| 房間 | 1-3 | — |
| 總單位 | 490 | 491 |
| 棟數 / 樓層 | — | 51 |
| 管理費 | 約 RM0.80psf | RM0.80 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中 Q4 2026 | 已完工 2025 |
| 最近車站（步行） | KG20 Tun Razak Exchange：步行約 1 分鐘（OpenStreetMap 路線 69 米） | PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 395 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Golden Crown 的優勢
- 起價較低：RM 1,280,000，比 RM 1,460,000 低 RM 180,000（約 12%）。
- 每平方尺開價較低：RM 2,051 起，對 RM 2,300。
- 入門戶型較小：624 平方尺起，對 743 平方尺。
- 住戶較少：490 個單位，對 491 個。
- 步行到站較近：約 1 分鐘到 KG20 Tun Razak Exchange，對約 5 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
Conlay 的優勢
- 最大戶型較大：1,335 平方尺，對 1,238 平方尺。
- 較早完工：2025 年，對 2026 年。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- Golden Crown 起價較低，RM 1,280,000 對 RM 1,460,000。
- Golden Crown 是租賃地契，Conlay 是永久地契。
- Conlay 有更大的戶型，最大 1,335 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Conlay 從 RM 1,460,000 起，相差 RM 180,000，約 12%。
價格上限方面，Conlay 最高到 RM 3,471,000。
面積方面，Golden Crown 為 624 至 1,238 平方尺，Conlay 為 743 至 1,335 平方尺。
只有 Conlay 列明每平方尺價格（RM 2,300 – RM 2,600），Golden Crown 沒有列明，所以不作每平方尺比較。
Golden Crown 為租賃地契，Conlay 為永久地契。
Golden Crown 目前Under Construction，預計 2026 完工，Conlay 則已完工（2025）。
只有 Golden Crown 列明房間數：1 至 3 房。
Golden Crown 是較小的社群，490 個單位對 491 個。
每月管理費，Golden Crown 列為 Approx. RM0.80psf，Conlay 列為 RM0.80 psf (including sinking fund)。
按直線距離，Golden Crown 最近的車站是 PY23 Tun Razak Exchange (約 0.06 公里)，Conlay 是 Conlay (約 0.23 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Golden Crown
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Golden Crown
- 只考慮永久地契的買家Conlay
- 想盡快入住、看實體單位的買家Conlay
- 每天靠軌道交通出行的買家Golden Crown
選之前要確認的事
- 施工進度：Golden Crown 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Golden Crown 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Conlay：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Golden Crown 還在建，預計 Q4 2026 完工，等得起才適合。Golden Crown 入場價較低，RM 1,280,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Conlay 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Golden Crown 和 Conlay 起價差多少？
Golden Crown 從 RM 1,280,000 起，Conlay 從 RM 1,460,000 起，相差 RM 180,000（約 12%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，約 0.06 公里。Conlay：Conlay，約 0.23 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Golden Crown：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。Conlay：永久地契，已完工（2025）。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-3 房
- 一天看兩個兩個都在KL City Centre