Phoeniz Suites @ KL City Centre, 發展商圖片Conlay, 發展商圖片
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Phoeniz Suites @ KL City Centre 對比 Conlay

KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價
RM 1,016,400
Conlay 起價
RM 1,460,000
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行約 6 分鐘
Conlay 到 PY22 Conlay
步行約 5 分鐘
看比較

簡短回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Conlay 同在KL City Centre。主要差別：Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價低約 30%；Conlay 已完工；Conlay 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 與 Conlay 並排比較
FactPhoeniz Suites @ KL City CentreConlay
發展商ExsimPatsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group)
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurJalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre
地契永久地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000
每平方尺From RM 2,100RM 2,300 – RM 2,600
每平方尺開價（發展商）RM 2,100RM 2,300–2,600
建築面積484-678 平方尺743-1,335 平方尺
房間1—
總單位394491
棟數 / 樓層1 / 5351
車位1-1—
管理費RM 1.21 每平方尺（含維修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.RM0.80 每平方尺 （含維修基金）
完工新推出 APDL 後 60 個月 (~2031)已完工 2025
最近車站（步行）KJ9 Ampang Park：步行約 6 分鐘（OpenStreetMap 路線 487 米）PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 395 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的優勢

  • 起價較低：RM 1,016,400，比 RM 1,460,000 低 RM 443,600（約 30%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 2,100 起，對 RM 2,300。
  • 入門戶型較小：484 平方尺起，對 743 平方尺。
  • 住戶較少：394 個單位，對 491 個。

Conlay 的優勢

  • 最大戶型較大：1,335 平方尺，對 678 平方尺。
  • 步行到站較近：約 5 分鐘到 PY22 Conlay，對約 6 分鐘到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路線）。
  • 較早完工：2025 年，對 2031 年。
  • 列明的管理費較低：RM0.80 psf (including sinking fund)，對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 起價較低，RM 1,016,400 對 RM 1,460,000。
  • Conlay 的月費比較低，RM0.80 psf (including sinking fund)。
  • Conlay 有更大的戶型，最大 1,335 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，Conlay 從 RM 1,460,000 起，相差 RM 443,600，約 30%。

最高標價則是 Conlay 較高，到 RM 3,471,000。

Conlay 的戶型最大，到 1,335 平方尺；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 484 至 678 平方尺。

列明的每平方尺價格：Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100；Conlay RM 2,300 – RM 2,600。

地契上沒有差別：都是永久地契。

完工進度：Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，預計 2031 完工；Conlay 已完工（2025）。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房間數：1 房。

總單位數：Phoeniz Suites @ KL City Centre 394，Conlay 491。

管理費：Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；Conlay RM0.80 psf (including sinking fund)。

車位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 個；Conlay 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (約 0.35 公里)，Conlay 是 Conlay (約 0.23 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要較大面積的家庭Conlay
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Conlay
  • 在意每月持有成本的買家Conlay
  • 每天靠軌道交通出行的買家Conlay

選之前要確認的事

  • 施工進度：Phoeniz Suites @ KL City Centre 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Conlay：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Phoeniz Suites @ KL City Centre 還在建，預計 60 months after APDL (~2031) 完工，等得起才適合。持有成本上 Conlay 比較輕，RM0.80 psf (including sinking fund) 對 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 入場價較低，RM 1,016,400，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Conlay 起價差多少？

Phoeniz Suites @ KL City Centre 從 RM 1,016,400 起，Conlay 從 RM 1,460,000 起，相差 RM 443,600（約 30%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，約 0.35 公里。Conlay：Conlay，約 0.23 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，預計 2031 完工。Conlay：永久地契，已完工（2025）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1 房
  • 一天看兩個兩個都在KL City Centre

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