Orion Residence 對比 Pavilion Square Office

簡短回答。

Orion Residence 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差別：Orion Residence 起價低約 26%；Orion Residence 是永久地契；Orion Residence 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Orion Residence 與 Pavilion Square Office 並排比較
Fact	Orion Residence	Pavilion Square Office
發展商	Orion Tower Sdn Bhd	Pavilion Group
地址	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契	永久地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地
產業型別	服務式公寓	商業辦公樓
價格	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000	RM 1,967,400 起
每平方尺	RM 2,707 – RM 3,750	—
每平方尺開價（發展商）	RM 2,707–3,750	RM 1,800
建築面積	491-1,329 平方尺	1,093-9,770 平方尺
房間	—	1-5
總單位	298	106
棟數 / 樓層	1 / 46	26
車位	1-1	—
管理費	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 維修基金)	RM 1.30每平方尺
完工	已完工預計 Q2 2025	建設中 2027
最近車站（步行）	KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 435 米）	PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Orion Residence 的優勢

起價較低：RM 1,450,000，比 RM 1,967,400 低 RM 517,400（約 26%）。
入門戶型較小：491 平方尺起，對 1,093 平方尺。
步行到站較近：約 5 分鐘到 KG18A Bukit Bintang，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
較早完工：2026 年，對 2027 年。
永久地契，對租賃地契。

Pavilion Square Office 的優勢

每平方尺開價較低：RM 1,800 起，對 RM 2,707。
最大戶型較大：9,770 平方尺，對 1,329 平方尺。
住戶較少：106 個單位，對 298 個。
列明的管理費較低：RM 1.30/sf，對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

Orion Residence 起價較低，RM 1,450,000 對 RM 1,967,400。
Orion Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。
土地用途不同：Orion Residence 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Pavilion Square Office 的月費比較低，RM 1.30/sf。
Pavilion Square Office 有更大的戶型，最大 9,770 平方尺。

逐項比較。

Orion Residence 的起價比 Pavilion Square Office 低 RM 517,400（約 26%）：RM 1,450,000 對 RM 1,967,400。

Pavilion Square Office 的戶型最大，到 9,770 平方尺；Orion Residence 是 491 至 1,329 平方尺。

只有 Orion Residence 列明每平方尺價格（RM 2,707 – RM 3,750），Pavilion Square Office 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

地契不同：Orion Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租賃地契。

時間上，Orion Residence 已完工（2026），Pavilion Square Office Under Construction，預計 2027 完工。

只有 Pavilion Square Office 列明房間數：1 至 5 房。

總單位數：Orion Residence 298，Pavilion Square Office 106。

管理費：Orion Residence RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；Pavilion Square Office RM 1.30/sf。

車位：Orion Residence 列明 1 個；Pavilion Square Office 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，Orion Residence 離 Bukit Bintang (約 0.33 公里)，Pavilion Square Office 離 Raja Chulan (約 0.35 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Orion Residence
需要較大面積的家庭Pavilion Square Office
想要小戶型的單身或兩人家庭Orion Residence
只考慮永久地契的買家Orion Residence
想盡快入住、看實體單位的買家Orion Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Pavilion Square Office
在意每月持有成本的買家Pavilion Square Office

選之前要確認的事

施工進度：Pavilion Square Office 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：Pavilion Square Office 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Orion Residence：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Pavilion Square Office 還在建，預計 2027 完工，等得起才適合。持有成本上 Pavilion Square Office 比較輕，RM 1.30/sf 對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比較安靜，106 個單位對 298 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Orion Residence 和 Pavilion Square Office 起價差多少？

Orion Residence 從 RM 1,450,000 起，Pavilion Square Office 從 RM 1,967,400 起，相差 RM 517,400（約 26%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Orion Residence：Bukit Bintang，約 0.33 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，約 0.35 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。Pavilion Square Office：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。