Orion Residence 對比 Conlay

兩個都在KL City Centre。下面這張表是兩邊的發展商資料，並排放。

並排比較

	Orion Residence	Conlay
發展商	Orion Tower Sdn Bhd	Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group)
地址	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur	Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre
地契	Freehold	Freehold
土地用途	Commercial under HDA	Commercial under HDA
產業型別	Serviced Apartment	Serviced Apartment
價格	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000	RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000
每平方尺	RM 2,707 – RM 3,750	RM 2,300 – RM 2,600
建築面積	491-1,329 平方尺	743-1,335 平方尺
總單位	298	491
棟數 / 樓層	1 / 46	51
車位	1-1	—
管理費	RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)	RM0.80 psf (including sinking fund)
完工	Completed Est Q2 2025	Completed 2025

實際差在哪裡

Orion Residence 起價較低，RM 1,450,000 對 RM 1,460,000。
Conlay 的月費比較低，RM0.80 psf (including sinking fund)。
Conlay 有更大的戶型，最大 1,335 平方尺。

我會推薦哪一個

持有成本上 Conlay 比較輕，RM0.80 psf (including sinking fund) 對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Orion Residence 比較安靜，298 個單位對 491 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Orion Residence 入場價較低，RM 1,450,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整資料

Orion Residence 戶型、設施與周邊 · Conlay 戶型、設施與周邊

常見問題

Orion Residence 和 Conlay 哪個比較便宜？

Orion Residence 的發展商開價較低，RM 1,450,000 起；Conlay 是 RM 1,460,000 起。價目表每一期都會變，請以最新的為準。

Orion Residence 和 Conlay 是永久地契嗎？

Orion Residence：永久地契。Conlay：永久地契。

兩個的管理費差多少？

Orion Residence：RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。Conlay：RM0.80 psf (including sinking fund)。最終收費以買賣合約為準。

哪一個先完工？

Orion Residence：Completed Est Q2 2025。Conlay：Completed 2025。

可以同一天看 Orion Residence 和 Conlay 嗎？

可以，兩個在同一區。WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，我幫你排在一起。