CloutHaus KL City Centre

CloutHaus位於KL City Centre,Kuala Lumpur,永久地契服務式公寓。起價 RM 1,548,800。建築面積 549-1,216 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。

CloutHaus,KL City Centre的服務式公寓,發展商 TA Global
CloutHaus KL City Centre

CloutHaus 圖集

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CloutHaus Residences is a high-rise residential project by TA First Credit Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 615 units, 66 storeys and a site of 2.259 acres. Units run from 549 to 1,216 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 18 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.80 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.

CloutHaus 影片介紹

CloutHaus 影片介紹

在 YouTube 觀看:CloutHaus: facing the Petronas Twin Towers, dual-key show unit

CloutHaus 專案資料

發展商TA Global
地址Opposite KL City Centre, Kuala Lumpur
產業型別服務式公寓
地契永久地契
土地用途商業地(受房屋發展法令管轄)
起價RM 1,548,800
價格範圍RM 1,548,800 – RM 4,694,800
每平方尺RM 2,900
建築面積549-1,216 平方尺
房間1-3 房
總單位615
棟數 / 樓層2 棟, 66 層
管理費RM 0.80 每平方尺 (含維修基金)
完工新推出, Q1 2029
推介日期Q4 2024
地段面積2.259 英畝
每層單位9 - 13
電梯9+1
建築期SPA 後 54 個月 Date

最後核對:。

No allocated carpark (rent RM200/mo); automated parking; sky pool L64

CloutHaus 一眼看懂

  • 起價:RM 1,548,800,最高 RM 4,694,800
  • 開價呎價:RM 2,900 每平方尺
  • 地契:永久地契
  • 完工:預計 2029;買賣合約交屋日期 2029-07-13;工程進度 20%(KPKT TEDUH)
  • 單位:615,66 層,1–3 房
  • 密度:每層約 9 戶(615 個單位 ÷ 66 層)
  • 步行到站:9 分鐘到 KJ10 KLCC (OpenStreetMap 路線 705 米)
  • 對比KL City Centre其他新盤:+32% (12 個專案的中位數 RM 2,205)

CloutHaus 評分

六項 0 到 10 分的評分,每項附公式和輸入數字。資料計算,不是推薦;沒有總分。

  • 價格 vs 同區:0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 2,900,對比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數 RM 2,205:+32%. 公式:5 −(差距 % ÷ 5),限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價,對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數(至少要有 2 個)。持平 = 5;每便宜 5% 加 1 分。
  • 軌道交通:8.0 / 10 — 步行 9 分鐘到 KJ10 KLCC,實測路線 705 米(OSM). 公式:10 −(步行分鐘 − 5)÷ 2,限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10;25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線;沒有的話,用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
  • 密度:8.5 / 10 — 615 個單位 ÷ 66 層 = 每層 9.3 戶;其他 144 個專案裡有 122 個每層更多. 公式:10 × 本站專案裡每層戶數(單位 ÷ 樓層)比它多的比例。每層戶數越少,分數越高。
  • 區域供應壓力:6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre:在建加計劃 9,071 個單位,對比現有 53,343 個,約 17%. 公式:10 ×(1 − 供應管道 ÷ 50%),限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位,佔現有單位的比例(NAPIC 存量表)。0% = 10;50% 或以上 = 0。
  • 收入可負擔度:0.0 / 10 — RM 1,548,800 ÷(RM 10,234 × 12),W.P. Kuala Lumpur 2022 年:約 12.6 年. 公式:10 − 1.5 ×(年數 − 3),限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷(該縣家庭月收入中位數 × 12)(DOSM)。3 年或以內 = 10。
  • 發展商記錄:10.0 / 10 — TEDUH:2 個專案,0 個病態,0 個爛尾,違規名單 0 條. 公式:從 10 分起,每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分;TEDUH 列出的專案少於 2 個(記錄短)再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

  • 步行約 9 分鐘到 KJ10 KLCC,OpenStreetMap 路線 705 米 (OpenStreetMap)
  • KLCC 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
  • 400 米內有 5 個巴士站、3 條路線 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
  • Kuala Lumpur Town Centre在建加計劃中的公寓供應,約等於現有 53,343 個單位的 17% (NAPIC 住宅存量表,2026 年第二季)
  • Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位,報告已售 93.4% (NAPIC 新推出專案表,2026 年第二季)
  • 發展商 TA FIRST CREDIT SDN. BHD.:0 個病態、0 個爛尾,不在 TEDUH 違規名單上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
  • 工程進度 20%,TEDUH 狀態 Lancar(沒有被列為延誤、病態或爛尾) (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)

注意

  • 最低開價呎價比KL City Centre其他 12 個新盤的中位數高約 32%
  • 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 12.6 年(2022 年) (DOSM 家庭收入調查(data.gov.my))

CloutHaus 按房數看面積

房戶型數建築面積
19549 – 1,173 平方尺
26904 – 990 平方尺
331,119 – 1,216 平方尺

共 18 個戶型。每個單位按座向和樓層定價,沒有單一戶型價格。

CloutHaus 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 2,900,高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978(本站 68 個有開價呎價的專案)。

專案最低呎價最高呎價
CloutHausRM 2,900RM 2,900
Phoeniz Suites @ KL City CentreRM 2,100RM 2,100
Pavilion Square ResidencesRM 2,300RM 2,800
Pavilion Square OfficeRM 1,800RM 1,800
CentrixRM 1,600RM 1,850
Ascott Star ResidenceRM 2,246RM 2,246
Eaton ResidencesRM 2,125RM 2,125
ConlayRM 2,300RM 2,600
DIVINE KL City CentreRM 1,600RM 1,600
Royal Lexis Kuala LumpurRM 2,950RM 2,950
DAWN KL City CentreRM 2,048RM 2,048
Jewel by Oxley KL City CentreRM 2,295RM 2,295
SO Kuala Lumpur ResidencesRM 2,295RM 2,295
MABA Suitez @ KL City CentreRM 2,164RM 2,164

CloutHaus 的通勤

到軌道,門到門開車,不塞車
吉隆坡市中心步行 2 分鐘(0.15 公里)1 分鐘
敦拉薩國際貿易中心24 分鐘:步行 15、等車 2、車程 3、步行 3;Persiaran KLCC 到 Tun Razak Exchange10 分鐘
南孟沙36 分鐘:步行 10、等車 2、車程 18、步行 6;Kampung Baru 到 Kerinchi14 分鐘
谷中城36 分鐘:步行 10、等車 2、車程 16、步行 8;Kampung Baru 到 Abdullah Hukum12 分鐘
賽城—37 分鐘
八打靈再也 SS262 分鐘:步行 10、等車 2、車程 29、步行 21;Kampung Baru 到 Taman Paramount19 分鐘

最近的車站:KJ10 KLCC(格拉那再也線);每日約 21,168 人次出發、20,583 人次到達(30 天平均);平日早高峰每 4 分鐘一班.

400 米內有 5 個巴士站、3 條路線。

  • 軌道交通:KJ10 KLCC (0.43 公里), MR8 Bukit Nanas (0.59 公里), MR7 Raja Chulan (0.71 公里)
  • 學校:Advance Tertiary College (0.54 公里), Erican College (0.64 公里), Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (0.72 公里)
  • 購物:Suria KLCC (0.24 公里), Cold Storage KLCC (0.24 公里), Isetan Suria (0.33 公里), Shoppes at Four Seasons Place (0.45 公里), Plaza Ombak KLCC (0.86 公里)
  • 醫療:Perdana Medical Clinic (0.31 公里), THE KL SKY CLINIC (0.38 公里)
  • 公園:Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.1 公里), KLCC Park (0.56 公里)

軌道:data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料,步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車:OSRM(OpenStreetMap),不塞車。地點:OpenStreetMap,直線距離。

CloutHaus 周邊市場

  • 供應管道:約 17%(Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 計劃 6,375,對比現有 53,343 個公寓單位,Q2 2026;NAPIC 存量表)
  • 新盤銷售率:Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 個公寓單位,報告已售 93.4%(NAPIC)
  • 房價指數(吉隆坡高樓):2026 Q2 為 229.8(初步),比 2025 Q2高 1.5%(NAPIC MHPI,2010 = 100;涵蓋全州)
  • 房價收入比:入門價 RM 1,548,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 12.6 年(DOSM)

CloutHaus 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案,用同樣的事實和同樣的評分。

專案CloutHausDAWN KL City Centre
0.4 公里外,同區
DIVINE KL City Centre
0.5 公里外,同區
Ascott Star Residence
0.5 公里外,同區
起價RM 1,548,800RM 717,000RM 997,000RM 1,655,704
開價呎價RM 2,900RM 2,048RM 1,600RM 2,246
建築面積(平方尺)549–1,216348–835502–1,319679–2,972
地契永久地契永久地契租賃地契永久地契
完工新推介 2029建設中 2029新推介 2032已完工 2021
單位 · 樓層615 · 66960 · 691,033 · 83471 · 58
每層戶數約 9.3約 13.9約 12.4約 8.1
步行到站9 分鐘, KJ10 KLCC6 分鐘, KJ10 KLCC7 分鐘, KJ10 KLCC4 分鐘, KJ10 KLCC
價格 vs 同區 /100.07.010.04.8
軌道交通 /108.09.59.010.0
密度 /108.56.57.28.9
區域供應壓力 /106.66.66.66.6
收入可負擔度 /100.05.72.30.0
發展商記錄 /1010.0———
強項—入門價最低(RM 717,000)開價呎價最低(RM 1,600 起)最大戶型(2,972 平方尺); 步行到站最近(4 分鐘); 每層戶數最少(8.1); 最早完工(2021)

完整對比:CloutHaus vs DIVINE KL City Centre · CloutHaus vs Ascott Star Residence

CloutHaus 適合誰

  • 軌道通勤族:很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 9 分鐘到 KJ10 KLCC; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 2 分鐘. 規則:步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
  • 自住家庭:部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型(1–3); ✓ 最大戶型 1,216 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則:有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
  • 首購族:部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 12.6 年; ✓ 最小戶型 549 平方尺,RM 1,548,800 起; ✓ 步行 9 分鐘到軌道站. 規則:入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
  • 出租投資:很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 9 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 17%. 規則:步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合,不是購買建議。

CloutHaus 可能不適合誰

  • 2029 年前就要入住的人:預計 2029 年完工,現在簽約要等大約 3 年,這段時間得繼續租房或住原來的地方。
  • 想壓低每月開銷的人:管理費每平方尺 RM 0.80,含償債基金;最小的 549 平方尺單位,每月大約 RM 439。

CloutHaus:已核對的事實

  • KPKT 註冊發展商:TA FIRST CREDIT SDN. BHD. (執照 9149/07-2027/0768(A), 有效至 2027-07-30)
  • 廣告與銷售準證(APDL):9149-2/07-2027/0564(R)-(S), 有效至 2027-07-30
  • TEDUH 專案:MENARA TA FIRST, 狀態 Lancar
  • 發展商記錄:2 個專案,0 個病態,0 個爛尾,TEDUH 違規名單 0 條

KPKT TEDUH,資料至 2026-10-19,2026-10-20 核對。

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成:NAPIC、DOSM(data.gov.my)、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料(data.gov.my)、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。

戶型與平面圖

戶型建築面積房間浴室
A1,216 平方尺32
B(雙鑰匙)1,098 平方尺12
C549 平方尺11
D549 平方尺11
E549 平方尺11
F549 平方尺11
G904 平方尺22
G(Garden Unit)904 平方尺22
H904 平方尺22
H(Garden Unit)904 平方尺22
I1,119 平方尺32
I(Garden Unit)1,119 平方尺32
J(雙鑰匙)1,001 平方尺12
K635 平方尺11
L980 平方尺22
L1990 平方尺22
M(雙鑰匙)1,173 平方尺12
N(雙鑰匙)893 平方尺12

為什麼選 CloutHaus

  • KL's Most Iconic Address
  • Hotel Services by Paradox Hotel KLCC
  • Timeless, Luxury Interior Design
  • Elevated Facilities for the High Life
  • Branded Fittings and Appliances

專案設施

Explorer Playland · Toilet (Male & Female) · Discovery Play Club · Reading Lounge · Family Lounge · Sky Lounge · Sky Bar · Karaoke Lounge · Gym & Reformer 單間 · Yoga / Pilates 單間 · Games & Dining Lounge · Mahjong Room · Golf Simulator Room · Music Room · Sauna & Steam Room (Male & Female) · Trellis Lounge · Sky Pool · Sky Jacuzzi · Floating Lounge · Leisure Pool · Sky BBQ · Sky Dining 1 · Sky Dining 2 · Clout Bar · Sky DJ Deck · Pre-Function Deck

最近的車站(直線距離)

距離按 OpenStreetMap 直線計算,實際路程更長。

位置與周邊

  • Attractions & Landmarks:Saloma Link Bridge
  • Attractions & Landmarks:Kampung Baru KL
  • Attractions & Landmarks:National Art Gallery
  • Attractions & Landmarks:KL Tower
  • Attractions & Landmarks:Kuala Lumpur Convention Centre
  • Attractions & Landmarks:Changkat Bukit Bintang
  • Attractions & Landmarks:Alor Street
  • Attractions & Landmarks:Chinatown
  • Attractions & Landmarks:Merdeka Stadium
  • Shopping & Leisure:Quill City Mall
  • Shopping & Leisure:Avenue K
  • Shopping & Leisure:Intermark Mall
  • Shopping & Leisure:KLCC Twin Towers
  • Shopping & Leisure:The LINC KL
  • Shopping & Leisure:Pavilion KL
  • Shopping & Leisure:Merdeka 118
  • Shopping & Leisure:Plaza Low Yat
  • Shopping & Leisure:Sungei Wang Plaza
  • Shopping & Leisure:Lot 10
  • Shopping & Leisure:Fahrenheit88
  • Shopping & Leisure:The Starhill
  • Shopping & Leisure:Berjaya Times Square
  • Shopping & Leisure:The Exchange 106
  • Shopping & Leisure:TREC KL
  • 醫療:Kuala Lumpur Hospital
  • 醫療:Institut Jantung Negara
  • 醫療:Gleneagles Hospital
  • 醫療:HSC Healthcare
  • 醫療:Prince Court Medical Centre
  • 醫療:Tung Shin Hospital
  • 學校:UTM Kuala Lumpur
  • 學校:Raffles College of Higher Education
  • 學校:Sayfol International School
  • 學校:The International School of Kuala Lumpur
  • 學校:EtonHouse International School
  • Hospitality:Renaissance Hotel
  • Hospitality:Hotel Maya
  • Hospitality:W Hotel
  • Hospitality:DoubleTree by Hilton
  • Hospitality:Shangri-La Kuala Lumpur

地區與車站指南

外國人可以買 CloutHaus 嗎?

吉隆坡的外國買家適用聯邦底線:每個單位 RM 1,000,000。 CloutHaus 的價格是 RM 1,548,800 – RM 4,694,800,單看價格,全部單位都過門檻。 價格只是第一關:每一宗外國人購買都要土地當局同意。

CloutHaus 房價以外的費用

專案以起價 RM 1,548,800 計
轉讓印花稅(馬來西亞買家)RM 45,952(首 RM100,000 收 1%,至 RM500,000 收 2%,至 RM1,000,000 收 3%,以上 4%)。
轉讓印花稅(外國買家)RM 123,904(2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%,適用於非公民和外國公司;永久居民照馬來西亞買家的稅率)
貸款合約印花稅貸款額的 0.5%
律師費向持牌發展商買:這個價位按標準收費的 50%(標準:首 RM500,000 收 1.25%,接下來 RM7,000,000 收 1%),比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死;另加 8% 服務稅

CloutHaus 每月管理費

管理費為 RM 0.80 每平方尺 (含維修基金)。549 平方尺的單位每月約 RM 439,1,216 平方尺的單位約 RM 973。

CloutHaus 跟附近樓盤比較

這 6 個樓盤裡,CloutHaus 的起價每平方尺排第 5 低,是 RM 2,821。

樓盤起價起價每平方尺面積(平方尺)完工
CloutHausRM 1,548,800RM 2,821549–1,216Q1 2029
Orion ResidenceRM 1,450,000RM 2,953491–1,329預計 Q2 2025
Phoeniz Suites @ KL City CentreRM 1,016,400RM 2,100484–678APDL 後 60 個月 (~2031)
BranniganzRM 803,500RM 2,336344–678Q4 2028
Pavilion Square ResidencesRM 1,319,000RM 2,617504–1,272PM for more
Pavilion Square OfficeRM 1,967,400RM 1,8001,093–9,7702027

起價每平方尺是起價除以最小單位的面積,較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。

關於 CloutHaus 的常見問題

CloutHaus 起價多少?

CloutHaus 的發展商開價由 RM 1,548,800 起,最高 RM 4,694,800(約每平方尺 RM RM 2,900)。每一期推出價格都會變,請索取最新價目表。

CloutHaus 是永久地契還是租賃地契?

CloutHaus 是永久地契,土地用途為商業地(受房屋發展法令管轄),發展商是 TA Global。

CloutHaus 有哪些面積和戶型?

建築面積由 549 到 1,216 平方尺,1 到 3 房。戶型:A 型 1,216 平方尺(3 房)、B(雙鑰匙) 型 1,098 平方尺(1 房)、C 型 549 平方尺(1 房)、D 型 549 平方尺(1 房)、E 型 549 平方尺(1 房)、F 型 549 平方尺(1 房)、G 型 904 平方尺(2 房)、G(Garden Unit) 型 904 平方尺(2 房)。

CloutHaus 有多少個單位、多少層?

615 個單位,66 層,每層 9 - 13 個單位,電梯 9+1。

CloutHaus 什麼時候完工?

新推出;預計完工:Q1 2029。

CloutHaus 的管理費是多少?

RM 0.80 每平方尺 (含維修基金),按發展商的報價。

怎樣預約看 CloutHaus 或索取戶型圖?

WhatsApp Yee Woei Shyan(REN 46305,IQI Realty Sdn Bhd)+60 10-827 8932,或用本頁的諮詢表格,索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。

CloutHaus 評測

在 shyanyee.com 閱讀 CloutHaus 中文評測:影片、優點與缺點。英文版

諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

KL City Centre 的其他樓盤

  • Orion Residence, Bukit Bintang / KL City CentreOrion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,450,000 起
  • Phoeniz Suites @ KL City Centre, KL City Centre / Bukit BintangPhoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,016,400 起
  • Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 803,500 起
  • Pavilion Square Residences, KL City Centre / Bukit BintangPavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
  • Pavilion Square Office, KL City Centre / Bukit BintangPavilion Square Office — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 商業辦公樓 · RM 1,967,400 起
  • Golden Crown, KL City Centre / Bukit BintangGolden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
  • Centrix, KL City Centre / Bukit BintangCentrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租賃地契 · 公寓 · RM 907,800 起
  • Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 688,000 起

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