Pavilion Square Residences 對比 Eaton Residences

簡短回答。

Pavilion Square Residences 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差別：Pavilion Square Residences 起價低約 27%；Eaton Residences 已完工；Eaton Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Pavilion Square Residences 與 Eaton Residences 並排比較
Fact	Pavilion Square Residences	Eaton Residences
發展商	Pavilion Group	City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)
地址	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia	28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000	RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795
每平方尺	—	RM2,125 每平方尺
每平方尺開價（發展商）	RM 2,300–2,800	RM 2,125
建築面積	504-1,272 平方尺	635-2,982 平方尺
房間	1-3	—
總單位	960	632
棟數 / 樓層	67	52
管理費	RM 0.90每平方尺	RM0.65 每平方尺
完工	建設中 PM for more	已完工 2022
最近車站（步行）	PY22 Conlay：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 707 米）	PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 383 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Pavilion Square Residences 的優勢

起價較低：RM 1,319,000，比 RM 1,800,000 低 RM 481,000（約 27%）。
入門戶型較小：504 平方尺起，對 635 平方尺。

Eaton Residences 的優勢

每平方尺開價較低：RM 2,125 起，對 RM 2,300。
最大戶型較大：2,982 平方尺，對 1,272 平方尺。
住戶較少：632 個單位，對 960 個。
步行到站較近：約 5 分鐘到 PY22 Conlay，對約 9 分鐘到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路線）。
較早完工：2022 年，對 2029 年。
列明的管理費較低：RM0.65 psf，對 RM 0.90/sf。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

Pavilion Square Residences 起價較低，RM 1,319,000 對 RM 1,800,000。
Eaton Residences 的月費比較低，RM0.65 psf。
Eaton Residences 有更大的戶型，最大 2,982 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Pavilion Square Residences 從 RM 1,319,000 起，Eaton Residences 從 RM 1,800,000 起，相差 RM 481,000，約 27%。

最高標價則是 Eaton Residences 較高，到 RM 6,008,795。

建築面積：Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺；Eaton Residences 635 至 2,982 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

只有 Eaton Residences 列明每平方尺價格（RM2,125 psf），Pavilion Square Residences 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

地契上沒有差別：都是租賃地契。

時間上，Pavilion Square Residences Under Construction，預計 2029 完工，Eaton Residences 已完工（2022）。

只有 Pavilion Square Residences 列明房間數：1 至 3 房。

規模上，Pavilion Square Residences 有 960 個單位，Eaton Residences 有 632 個。

持有成本方面，Pavilion Square Residences 的管理費是 RM 0.90/sf，Eaton Residences 是 RM0.65 psf。

最近的車站（直線距離）：Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (約 0.35 公里)，Eaton Residences 是 Conlay (約 0.19 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Pavilion Square Residences
需要較大面積的家庭Eaton Residences
想要小戶型的單身或兩人家庭Pavilion Square Residences
想盡快入住、看實體單位的買家Eaton Residences
喜歡住戶較少、較安靜的買家Eaton Residences
在意每月持有成本的買家Eaton Residences
每天靠軌道交通出行的買家Eaton Residences

選之前要確認的事

施工進度：Pavilion Square Residences 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：Pavilion Square Residences、Eaton Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Eaton Residences：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Pavilion Square Residences 還在建，預計 PM for more 完工，等得起才適合。持有成本上 Eaton Residences 比較輕，RM0.65 psf 對 RM 0.90/sf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Eaton Residences 比較安靜，632 個單位對 960 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Pavilion Square Residences 和 Eaton Residences 起價差多少？

Pavilion Square Residences 從 RM 1,319,000 起，Eaton Residences 從 RM 1,800,000 起，相差 RM 481,000（約 27%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Pavilion Square Residences：Raja Chulan，約 0.35 公里。Eaton Residences：Conlay，約 0.19 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Pavilion Square Residences：租賃地契，Under Construction，預計 2029 完工。Eaton Residences：租賃地契，已完工（2022）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。